경기도

의정부시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.7억 ↑+2.3% 64% 85만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
낙양동 4.1억 ↓-1.6% 74% 69만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
장암동 4.0억 ↑+17.2% 66% 65만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
고산동 3.9억 ↓-2.1% 81% 111만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↓-3.7% 66% 88만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
호원동 3.3억 ↑+0.4% 74% 76만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
가능동 3.2억 ↑+3.2% 75% 85만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.02㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
녹양동 3.1억 ↑+17.2% 66% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.02㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↑+2.7% 76% 78만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
금오동 2.9억 ↑+9.7% 77% 58만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
용현동 2.7억 ↓-4.7% 73% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
의정부동 2.3억 ↑+3.1% 71% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.02㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 현재 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 377건
전월 대비 +22%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 8.8억
전세가율 72.4%
매매 377건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 377건
상승 66건 · 하락 69건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 166 / 187 / 24건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.8억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신곡서해 59.94㎡
2억 ▼ -500만
24층 · 1998년 준공
09.30
신일엘리시움 50.498㎡
2.4억 ▲ +700만
8층 · 2006년 준공
09.30
호원가든1 84.96㎡
3.4억 ▼ -3,300만
21층 · 1997년 준공
09.30
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.9억 ▲ +2,300만
14층 · 2018년 준공
09.30
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
5.5억 ▲ +500만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 377건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 755건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 216건 중 111건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 755건 중
528건 70%
갱신 계약 전체 755건 중
216건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 755건
전세 391건 (52%) 월세·반전세 364건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
435건
중형 ~85㎡
293건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 216건 중 111건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

364건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
전세 5.0억
6층 · 2023년 준공
09.30
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2021년 준공
09.30
호원두산 84.66㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 1997년 준공
09.30
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2021년 준공
09.30
회룡한주6차 84.99㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
용암마을13단지 46.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
8층 · 2016년 준공
09.30
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2020년 준공
09.30
엘에이치휴스토리 84.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
12층 · 2016년 준공
09.30
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
10층 · 2008년 준공
09.30
금용 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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09.20
수락리버시티2단지 84.69㎡
신규
월 150만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.57℃
평균 최고기온
27.54℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 5.28 0.0280 0.0104
09.25 15.44 9.82 0.0284 0.0127
09.26 24.82 13.44 0.0224 0.0133
09.27 22.26 12.36 0.0213 0.0117
09.28 13.88 9.98 0.0292 0.0087
09.29 24.28 14.50 0.0263 0.0107
09.30 31.60 17.73 0.0149 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

의정부시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 216건 중 111건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 377건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm