경기도

부천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,153만 ↑+2.3% 67% 84만원 0일
매매
중간가 5억 3,153만
거래량 302건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,565만
거래량 362건
월세
평균 월세 84만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
소사구 4억 755만 ↓-6.3% 65% 86만원 0일
매매
중간가 4억 755만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,488만
거래량 163건
월세
평균 월세 86만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
오정구 2억 8,907만 ↓-10.9% 67% 65만원 0일
매매
중간가 2억 8,907만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,394만
거래량 70건
월세
평균 월세 65만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 현재 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건
전월 대비 +46%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 72건
매매 중간가 4억 5,033만
최저 6,000만 최고 13억
전세가율 66.5%
매매 484건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 484건
상승 85건 · 하락 72건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 254 / 179 / 51건

매매 가격

4억 5,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 13억
4억 5,033만
매매가 밴드 6,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 470만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.09)
09.30
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2억 3,800만
5층 · 1983년 준공
직전 2억 3,800만 (2025.09)
09.30
두산 84.92㎡
거래취소
5억
13층 · 1999년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.08)
09.30
두산 84.92㎡
5억 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.08)
09.30
금강마을(주공) 42.75㎡
재건축연한
3억 3,200만 ▼ -1,200만
17층 · 1994년 준공
직전 3억 4,400만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 484건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 85 / 하락 72
    거래 484건 중 직전 거래와 비교 가능 167건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 343건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 343건 중 133건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,022건
신규 계약 657건64%
갱신 계약 343건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 595건 (58%) 월세 427건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
595건
중형 ~85㎡
355건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
65만원
보증금 3,805만
갱신
31만원
보증금 1억 3,067만

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 343건 중 133건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

427건
전체의 42%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
복사골2차 59.49㎡
신규
전세 1억 6,200만
1층 · 1991년 준공
09.30
반달마을(극동신라) 59.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 1994년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
09.30
힐스테이트중동 84.9824㎡
신규
전세 7억 3,000만
41층 · 2022년 준공
09.30
팰리스카운티 84.989㎡
갱신
전세 4억 5,000만
17층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
09.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
09.30
미리내마을(한양) 41.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1994년 준공
09.30
사랑마을(청구) 134.805㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
10층 · 1993년 준공
09.30
부천원미동문디이스트 65.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
09.30
에코스마트3 12.16㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
17층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
19.86℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.37 2.59 0.0269 0.0110
09.25 17.96 7.59 0.0319 0.0143
09.26 35.63 18.65 0.0324 0.0160
09.27 29.88 14.43 0.0301 0.0144
09.28 19.81 12.02 0.0431 0.0056
09.29 27.36 14.45 0.0332 0.0104
09.30 37.64 21.45 0.0224 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 4억 5,033만 · 전세 중간가 3억 470만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 343건 중 133건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 484건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 54% (상승 85건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 4억 5,033만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm