경기도

부천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.3억 ↑+2.2% 67% 84만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 304건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
소사구 4.1억 ↓-6.3% 65% 86만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
오정구 2.9억 ↓-9.8% 67% 65만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 현재 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건
전월 대비 +48%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 13억
전세가율 66.6%
매매 484건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 484건
상승 83건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 252 / 180 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7.9억 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
09.30
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2.4억
5층 · 1983년 준공
09.30
두산 84.92㎡
거래취소
5억
13층 · 1999년 준공
09.30
두산 84.92㎡
5억 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
09.30
금강마을(주공) 42.75㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,200만
17층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 484건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,099건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 360건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 360건 중 139건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,099건 중
716건 65%
갱신 계약 전체 1,099건 중
360건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,099건
전세 637건 (58%) 월세·반전세 462건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
649건
중형 ~85㎡
373건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 360건 중 139건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

462건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세462건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
복사골2차 59.49㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1991년 준공
09.30
반달마을(극동신라) 59.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
09.30
힐스테이트중동 84.9824㎡
신규
전세 7.3억
41층 · 2022년 준공
09.30
팰리스카운티 84.989㎡
갱신
전세 4.5억
17층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
09.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
미리내마을(한양) 41.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 1994년 준공
09.30
부천원미동문디이스트 65.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
09.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
09.30
사랑마을(청구) 134.805㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
10층 · 1993년 준공
09.30
에코스마트3 12.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
19.86℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.37 2.59 0.0269 0.0110
09.25 17.96 7.59 0.0319 0.0143
09.26 35.63 18.65 0.0324 0.0160
09.27 29.88 14.43 0.0301 0.0144
09.28 19.81 12.02 0.0431 0.0056
09.29 27.36 14.45 0.0332 0.0104
09.30 37.64 21.45 0.0224 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 360건 중 139건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 484건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm