경기도

포천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3.2억 ↓-2.6% 65% 16만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
어룡동 2.8억 ↓-2.0% 72% 70만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
소흘읍 2.0억 ↓-4.0% 76% 49만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 21.42℃
한파 0일
선단동 1.9억 64% - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
신읍동 1.5억 ↑+26.9% 77% 41만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
신북면 0.8억 ↑+16.5% 83% 46만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.73㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
영중면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.26㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
내촌면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.78㎍
평균 기온 21.12℃
한파 0일
가산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
일동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.04㎍
평균 기온 20.89℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.22㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
동교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
영북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.44㎍
평균 기온 20.89℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.24㎍
평균 기온 20.96℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.04㎍
평균 기온 20.46℃
한파 0일
자작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
설운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.89㎍
평균 기온 21.75℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.44㎍
평균 기온 20.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 현재 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 56건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 74.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 34 / 19 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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09.30
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.4억 ▼ -1,800만
10층 · 2023년 준공
09.29
원일산호 59.4㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,700만
1층 · 1993년 준공
09.28
백자타운빌 117.31㎡
2.6억
14층 · 2004년 준공
09.28
거산 43.03㎡
0.4억
6층 · 2003년 준공
09.27
포천2차아이파크 59.9974㎡
2.5억 ▲ +800만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
72건 83%
갱신 계약 전체 87건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 36건 (41%) 월세·반전세 51건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
태봉마을 59.06㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2005년 준공
09.27
일신 49.92㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1999년 준공
09.27
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2005년 준공
09.25
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2024년 준공
09.23
원일산호2 59.95㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
금용로얄(203,204동) 55.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
09.30
휴먼시아 45.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
09.30
추산마을주공 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
17층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
09.29
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2005년 준공
09.29
은하 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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09.09
태봉마을 51.72㎡
신규
월 65만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 52일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.63℃
평균 최고기온
26.41℃
평균 최저기온
16.59℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
10.10℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.30 4.15 0.0309 0.0059
09.25 13.92 5.57 0.0297 0.0057
09.26 19.82 10.45 0.0224 0.0063
09.27 18.17 9.38 0.0228 0.0051
09.28 13.39 7.21 0.0291 0.0042
09.29 22.60 12.84 0.0261 0.0054
09.30 23.45 12.97 0.0198 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.53 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

포천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm