경기도

과천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
과천시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
별양동 22억 8,500만 ↑+3.9% 43% 230만원 0일
매매
중간가 22억 8,500만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9억 6,578만
거래량 25건
월세
평균 월세 230만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
부림동 22억 7,000만 ↑+11.8% 49% 170만원 0일
매매
중간가 22억 7,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 11억 6,550만
거래량 10건
월세
평균 월세 170만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
중앙동 21억 9,875만 ↓-12.8% 49% 90만원 0일
매매
중간가 21억 9,875만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9억 8,167만
거래량 8건
월세
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
원문동 21억 2,000만 ↓-4.7% 44% 178만원 0일
매매
중간가 21억 2,000만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9억 3,656만
거래량 30건
월세
평균 월세 178만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
갈현동 17억 6,000만 ↓-2.4% 45% 95만원 0일
매매
중간가 17억 6,000만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8억 3,192만
거래량 18건
월세
평균 월세 95만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건
전월 대비 +176%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건
매매 중간가 21억 938만
최저 11억 5,000만 최고 31억
전세가율 45.7%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +176%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 11건

매매 가격

21억 938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 31억
21억 938만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.7%
45.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,913만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공9 82.01㎡
재건축연한 신고가
23억 8,000만 ▲ +8억 7,325만
4층 · 1982년 준공
직전 15억 675만 (2025.05)
직전최고 18억 7,000만 (2025.02)
09.30
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1983년 준공
직전최고 27억 5,000만 (2025.05)
09.30
래미안슈르 84.961㎡
신고가
22억 ▲ +6,000만
20층 · 2008년 준공
직전최고 21억 4,000만 (2025.06)
09.30
과천위버필드 84.57㎡
19억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
11층 · 2021년 준공
직전 21억 (2024.10)
09.29
래미안에코팰리스 84.947㎡
신고가
22억 ▲ +8,500만
3층 · 2007년 준공
직전최고 21억 1,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 61건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 75건54%
갱신 계약 61건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (66%) 월세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 61건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

47건
전체의 34%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 10억 3,000만
4층 · 2008년 준공
09.30
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 10억 7,000만
5층 · 2020년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 14억
1층 · 2020년 준공
09.29
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
30층 · 2021년 준공
09.27
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
갱신·청구권
전세 13억 6,500만
8층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만

최근 월세 계약

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09.30
과천자이 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
4층 · 2022년 준공
09.30
과천리오포레데시앙 55.9㎡
신규
보증 2억 1,828만 / 월 78만
25층 · 2024년 준공
09.30
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
신규
보증 2억 2,720만 / 월 81만
12층 · 2023년 준공
09.27
래미안슈르 116.99㎡
신규
보증 10억 / 월 60만
5층 · 2008년 준공
09.27
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 5억 / 월 240만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +80만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.20℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.90 5.85 0.0244 0.0137
09.25 17.07 7.42 0.0267 0.0199
09.26 28.63 13.42 0.0219 0.0200
09.27 27.29 13.31 0.0208 0.0175
09.28 13.44 6.57 0.0291 0.0122
09.29 26.03 13.22 0.0259 0.0165
09.30 31.85 16.68 0.0161 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.24 / 20.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

과천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 45.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 45.7%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7%
  • 매매 중간가 21억 938만 · 전세 중간가 9억 3,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 38건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +176%
  • 상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 21억 938만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm