경기도

과천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
별양동 22.9억 ↑+3.9% 43% 219만원 0일
매매
중간가 22.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
부림동 22.7억 ↑+11.8% 49% 170만원 0일
매매
중간가 22.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 11.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
중앙동 22.0억 ↓-12.8% 49% 90만원 0일
매매
중간가 22.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
원문동 21.2억 ↓-4.7% 44% 178만원 0일
매매
중간가 21.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
갈현동 17.6억 ↓-2.4% 45% 95만원 0일
매매
중간가 17.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.09㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건
전월 대비 +176%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.1억
최저 11.5억 최고 31억
전세가율 45.7%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 20건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +176%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 31억
21.1억
매매가 밴드 11.5억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공9 82.01㎡
재건축연한 신고가
23.8억 ▲ +8.7억
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +5.1억
09.30
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +2,000만
7층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
래미안슈르 84.961㎡
신고가
22억 ▲ +6,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.30
과천위버필드 84.57㎡
19.5억 ▼ -1.5억
11층 · 2021년 준공
09.29
래미안에코팰리스 84.947㎡
신고가
22억 ▲ +8,500만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
75건 53%
갱신 계약 전체 141건 중
64건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 93건 (66%) 월세·반전세 48건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 4억
갱신
184만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 64건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 10.3억
4층 · 2008년 준공
09.30
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 10.7억
5층 · 2020년 준공
09.29
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 14억
1층 · 2020년 준공
09.29
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 2.4억
30층 · 2021년 준공
09.27
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
8층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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09.30
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
신규
보증 2.3억 / 월 81만
12층 · 2023년 준공
09.30
과천자이 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
4층 · 2022년 준공
09.30
과천리오포레데시앙 55.9㎡
신규
보증 2.2억 / 월 78만
25층 · 2024년 준공
09.27
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 5억 / 월 240만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +80만
09.27
래미안슈르 116.99㎡
신규
보증 10억 / 월 60만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.20℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.90 5.85 0.0244 0.0137
09.25 17.07 7.42 0.0267 0.0199
09.26 28.63 13.42 0.0219 0.0200
09.27 27.29 13.31 0.0208 0.0175
09.28 13.44 6.57 0.0291 0.0122
09.29 26.03 13.22 0.0259 0.0165
09.30 31.85 16.68 0.0161 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.24 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

과천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 39건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +176%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm