경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,323만 ↓-1.1%	64%	67만원	0일
매매 중간가 3억 9,323만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,446만 거래량 93건 월세 평균 월세 67만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	장흥면	3억 3,460만 ↑+11.5%	65%	80만원	0일
매매 중간가 3억 3,460만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 22.09℃ 한파 0일
	고읍동	3억 2,700만 ↓-21.8%	55%	113만원	0일
매매 중간가 3억 2,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 8,308만 거래량 14건 월세 평균 월세 113만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	만송동	3억 838만 ↑+16.4%	72%	28만원	0일
매매 중간가 3억 838만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	광사동	2억 8,250만 ↑+0.2%	67%	50만원	0일
매매 중간가 2억 8,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,783만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	덕정동	2억 5,267만 ↓-12.1%	63%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,267만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,765만 거래량 47건 월세 평균 월세 61만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 4,030만 ↑+22.1%	73%	70만원	0일
매매 중간가 2억 4,030만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,999만 거래량 30건 월세 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.10℃ 한파 0일
	회정동	2억 2,017만 ↓-17.8%	83%	51만원	0일
매매 중간가 2억 2,017만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 959만 거래량 8건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.25㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	덕계동	2억 1,415만 ↓-17.9%	74%	76만원	0일
매매 중간가 2억 1,415만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,817만 거래량 39건 월세 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	산북동	2억 500만 ↑+22.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	고암동	1억 9,083만 ↓-9.8%	75%	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,083만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,470만 거래량 25건 월세 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	광적면	1억 6,267만 ↑+26.6%	83%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,267만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	백석읍	1억 5,393만 ↓-14.7%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,393만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,375만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 21.49℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.25㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 938만 (1위)	45.7%	69건
성남시	13억 1,601만 (2위)	49.0%	1,581건
하남시	9억 8,066만 (3위)	59.4%	622건
광명시	7억 860만 (4위)	54.6%	583건
용인시	6억 4,549만 (5위)	65.6%	1,522건
안양시	6억 4,126만 (6위)	58.2%	850건
구리시	6억 3,263만 (7위)	59.7%	207건
의왕시	6억 2,338만 (8위)	62.3%	208건
화성시	6억 188만 (9위)	61.3%	801건
수원시	5억 3,943만 (10위)	62.7%	1,327건
고양시	4억 9,247만 (11위)	69.9%	712건
군포시	4억 5,943만 (12위)	68.4%	221건
부천시	4억 5,033만 (13위)	66.5%	484건
남양주시	4억 3,920만 (14위)	72.7%	522건
김포시	4억 3,075만 (15위)	68.3%	330건
광주시	4억 1,865만 (16위)	73.6%	228건
안산시	3억 9,618만 (17위)	62.6%	309건
시흥시	3억 5,872만 (18위)	67.8%	443건
파주시	3억 2,771만 (19위)	73.9%	310건
의정부시	3억 1,583만 (20위)	72.3%	377건
양평군	3억 1,152만 (21위)	72.7%	41건
오산시	3억 1,102만 (22위)	72.6%	192건
양주시 현재	2억 7,577만 (23위)	68.5%	198건
평택시	2억 6,544만 (24위)	72.4%	448건
이천시	2억 3,808만 (25위)	83.0%	114건
가평군	2억 3,588만 (26위)	70.4%	19건
여주시	2억 2,339만 (27위)	76.8%	69건
안성시	1억 9,137만 (28위)	78.3%	161건
포천시	1억 6,603만 (29위)	74.1%	56건
동두천시	1억 5,868만 (30위)	79.4%	70건
연천군	1억 5,560만 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 198건

전월 대비 +22%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 7,577만

최저 4,000만 최고 5억 7,350만

전세가율 68.5%

매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 198건

상승 31건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 79 / 108 / 11건

매매 가격

2억 7,577만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 7,350만

2억 7,577만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 7,350만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,372만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 32

거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 148건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 677건

신규 계약 511건75%

갱신 계약 148건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 281건 (42%) 월세 396건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 2,632만

갱신요구권 사용률

56.8%

갱신 148건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

396건

전체의 58%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 4,126만

18층 · 2024년 준공

09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 4,126만

20층 · 2024년 준공

09.30

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2020년 준공

09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 4,126만

25층 · 2024년 준공

09.30

푸른마을 84.98㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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09.30

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.6221㎡

신규

보증 1,000만 / 월 125만

15층 · 2022년 준공

09.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 2025년 준공

09.30

대성베르힐옥정더센트로 84.5193㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

14층 · 2022년 준공

09.30

장흥역경남아너스빌북한산뷰2단지 84.9916㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

16층 · 2025년 준공

09.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.76℃

평균 최고기온

27.47℃

평균 최저기온

17.82℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.46	4.28	0.0307	0.0072
09.25	13.78	8.17	0.0301	0.0080
09.26	23.23	14.54	0.0262	0.0088
09.27	21.42	12.56	0.0247	0.0082
09.28	13.40	9.22	0.0315	0.0059
09.29	24.18	15.47	0.0292	0.0071
09.30	30.21	18.99	0.0194	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 21.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0073 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,868만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 6,603만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 9,137만	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2억 2,339만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

양주시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 2억 7,577만 · 전세 중간가 1억 9,372만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 148건 중 84건(56.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 49% (상승 31건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 7,577만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문