경기도 양주시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 151건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

양주시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↓-1.1%	64%	67만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	장흥면	3.3억 ↑+11.5%	65%	79만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 22.09℃ 한파 0일
	고읍동	3.3억 ↓-21.8%	55%	113만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	만송동	3.1억 ↑+16.4%	72%	28만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	광사동	2.8억 ↑+0.2%	67%	50만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	덕정동	2.5억 ↓-12.2%	63%	61만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	삼숭동	2.4억 ↑+22.1%	73%	68만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.10℃ 한파 0일
	회정동	2.2억 ↓-17.8%	83%	51만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.25㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↓-17.9%	74%	76만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	산북동	2.1억 ↑+22.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	고암동	1.9억 ↓-9.8%	75%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	광적면	1.6억 ↑+26.6%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	백석읍	1.5억 ↓-16.1%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.36㎍ 평균 기온 21.49℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.89㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.25㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	45.7%	69건
성남시	13.2억 (2위)	49.0%	1,583건
하남시	9.8억 (3위)	59.4%	629건
광명시	7.1억 (4위)	54.6%	586건
용인시	6.5억 (5위)	65.7%	1,529건
안양시	6.4억 (6위)	58.3%	850건
구리시	6.3억 (7위)	60.0%	208건
의왕시	6.2억 (8위)	62.1%	213건
화성시	6.0억 (9위)	61.4%	800건
수원시	5.4억 (10위)	62.8%	1,330건
고양시	4.9억 (11위)	69.9%	708건
군포시	4.6억 (12위)	68.1%	224건
부천시	4.5억 (13위)	66.6%	484건
남양주시	4.4억 (14위)	72.7%	523건
김포시	4.3억 (15위)	68.4%	328건
광주시	4.2억 (16위)	73.7%	228건
안산시	4.0억 (17위)	62.6%	310건
시흥시	3.6억 (18위)	67.9%	444건
파주시	3.3억 (19위)	73.6%	311건
의정부시	3.2억 (20위)	72.4%	377건
양평군	3.1억 (21위)	71.8%	41건
오산시	3.1억 (22위)	72.5%	192건
양주시 현재	2.8억 (23위)	68.5%	199건
평택시	2.6억 (24위)	72.9%	447건
이천시	2.4억 (25위)	83.1%	114건
가평군	2.4억 (26위)	70.4%	19건
여주시	2.2억 (27위)	76.8%	69건
안성시	1.9억 (28위)	78.2%	161건
포천시	1.7억 (29위)	74.0%	56건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	70건
연천군	1.6억 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 199건

전월 대비 +24%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 5.7억

전세가율 68.5%

매매 199건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 199건

상승 32건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 79 / 108 / 12건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.7억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 707건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 151건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 707건 중

538건 76%

갱신 계약 전체 707건 중

151건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 707건

전세 297건 (42%) 월세·반전세 410건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

357건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 151건 중 85건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

410건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세408건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 0.4억

18층 · 2024년 준공

09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 0.4억

25층 · 2024년 준공

09.30

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2020년 준공

09.30

양주회천10단지 21.79㎡

신규

전세 0.4억

20층 · 2024년 준공

09.30

푸른마을 84.98㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.6221㎡

신규

보증 0.1억 / 월 125만

15층 · 2022년 준공

09.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 2025년 준공

09.30

대성베르힐옥정더센트로 84.5193㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

14층 · 2022년 준공

09.30

장흥역경남아너스빌북한산뷰2단지 84.9916㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

16층 · 2025년 준공

09.30

양주벨라시티아파트 59.9935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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09.20

양주자이(6단지) 84.9218㎡

신규

월 60만

4층 · 2006년 준공

09.01

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

월 60만

1층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.76℃

평균 최고기온

27.47℃

평균 최저기온

17.82℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.46	4.28	0.0307	0.0072
09.25	13.78	8.17	0.0301	0.0080
09.26	23.23	14.54	0.0262	0.0088
09.27	21.42	12.56	0.0247	0.0082
09.28	13.40	9.22	0.0315	0.0059
09.29	24.18	15.47	0.0292	0.0071
09.30	30.21	18.99	0.0194	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 21.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

양주시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 151건 중 85건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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