경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 70만 ↑+1.9%	66%	82만원	0일
매매 중간가 4억 70만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,710만 거래량 88건 월세 평균 월세 82만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	고읍동	3억 6,800만 ↑+12.5%	54%	78만원	0일
매매 중간가 3억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,530만 거래량 12건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	장흥면	3억 2,536만 ↓-2.8%	76%	90만원	0일
매매 중간가 3억 2,536만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 250만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	덕계동	2억 8,929만 ↑+35.1%	65%	74만원	0일
매매 중간가 2억 8,929만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,773만 거래량 39건 월세 평균 월세 74만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	회정동	2억 7,950만 ↑+27.0%	57%	88만원	0일
매매 중간가 2억 7,950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	고암동	2억 5,975만 ↑+36.1%	82%	33만원	0일
매매 중간가 2억 5,975만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,113만 거래량 14건 월세 평균 월세 33만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	만송동	2억 5,900만 ↓-16.0%	62%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 288만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	덕정동	2억 5,112만 ↓-0.6%	65%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,112만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,677만 거래량 43건 월세 평균 월세 58만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	광사동	2억 3,467만 ↓-16.9%	72%	83만원	0일
매매 중간가 2억 3,467만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 2,717만 ↓-5.5%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2억 2,717만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,322만 거래량 19건 월세 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	산북동	1억 7,000만 ↓-17.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	광적면	1억 6,033만 ↓-1.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,033만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	백석읍	1억 4,600만 ↓-5.2%	-	56만원	0일
매매 중간가 1억 4,600만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 767만 거래량 3건 월세 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23억 1,530만 (1위)	42.8%	71건
성남시	13억 5,109만 (2위)	48.2%	1,018건
하남시	9억 9,095만 (3위)	58.7%	592건
광명시	7억 804만 (4위)	53.6%	524건
안양시	6억 5,864만 (5위)	59.3%	962건
용인시	6억 5,461만 (6위)	65.6%	1,615건
의왕시	6억 4,629만 (7위)	60.9%	198건
구리시	6억 4,577만 (8위)	56.5%	432건
화성시	6억 1,962만 (9위)	62.0%	1,318건
수원시	5억 5,119만 (10위)	63.3%	1,505건
군포시	5억 585만 (11위)	65.7%	319건
부천시	4억 9,131만 (12위)	65.7%	557건
고양시	4억 8,687만 (13위)	69.7%	864건
남양주시	4억 5,869만 (14위)	71.7%	727건
김포시	4억 2,655만 (15위)	70.8%	359건
광주시	4억 2,417만 (16위)	72.4%	229건
안산시	4억 1,847만 (17위)	63.4%	377건
시흥시	3억 7,572만 (18위)	67.0%	442건
양평군	3억 3,307만 (19위)	70.4%	39건
오산시	3억 1,943만 (20위)	73.6%	203건
의정부시	3억 1,618만 (21위)	69.8%	393건
파주시	3억 1,554만 (22위)	73.8%	321건
양주시 현재	2억 8,685만 (23위)	66.6%	252건
평택시	2억 5,678만 (24위)	73.4%	516건
여주시	2억 2,571만 (25위)	78.2%	61건
가평군	2억 864만 (26위)	75.6%	28건
이천시	2억 229만 (27위)	86.7%	127건
안성시	1억 8,938만 (28위)	78.6%	152건
포천시	1억 7,864만 (29위)	74.2%	46건
연천군	1억 6,975만 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1억 6,513만 (31위)	78.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 252건

전월 대비 +27%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 54건

매매 중간가 2억 8,685만

최저 5,000만 최고 6억 5,500만

전세가율 66.6%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 58건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 95 / 142 / 15건

매매 가격

2억 8,685만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 5,500만

2억 8,685만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,331만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 54

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 117건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 150건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 150건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 619건

신규 계약 459건74%

갱신 계약 150건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 229건 (37%) 월세 390건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

322건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 150건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

390건

전체의 63%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 2억 8,500만

21층 · 2023년 준공

10.31

융보 81.3㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,200만

5층 · 1992년 준공

10.31

나래 59.96㎡

신규

전세 1억 1,000만

12층 · 1999년 준공

10.31

e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

10.31

e편한세상옥정에듀써밋 74.9764㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

15층 · 2018년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1931㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

2층 · 2022년 준공

10.31

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡

신규

보증 1,500만 / 월 115만

8층 · 2022년 준공

10.31

양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

18층 · 2023년 준공

10.31

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9722㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2022년 준공

10.31

新양주모아엘가니케 84.8365㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

23층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.98℃

평균 최고기온

20.44℃

평균 최저기온

10.89℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.70	9.70	0.0223	0.0090
10.26	36.53	22.23	0.0289	0.0088
10.27	28.93	9.87	0.0301	0.0064
10.28	19.28	8.83	0.0220	0.0112
10.29	25.84	14.85	0.0198	0.0169
10.30	35.50	24.73	0.0184	0.0188
10.31	38.27	26.41	0.0250	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 32.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0078 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,513만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 7,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 864만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 8,685만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

양주시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 2억 8,685만 · 전세 중간가 1억 9,331만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 150건 중 86건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 52% (상승 58건 / 하락 54건)
매매 중간가 2억 8,685만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문