경기도

수원시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.3억 ↑+1.7% 62% 118만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 708건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 646건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 324건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
팔달구 4.9억 ↑+6.1% 59% 75만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 196건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
장안구 4.8억 ↑+6.8% 64% 96만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.54㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↓-2.8% 68% 88만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 397건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 370건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23.2억 (1위) 42.8% 71건
성남시 13.5억 (2위) 48.3% 1,018건
하남시 9.9억 (3위) 58.7% 600건
광명시 7.1억 (4위) 53.6% 526건
안양시 6.6억 (5위) 59.7% 963건
용인시 6.6억 (6위) 65.7% 1,632건
구리시 6.5억 (7위) 56.4% 435건
의왕시 6.5억 (8위) 61.0% 198건
화성시 6.2억 (9위) 62.0% 1,317건
수원시 현재 5.5억 (10위) 63.4% 1,508건
군포시 5.1억 (11위) 65.1% 322건
부천시 4.9억 (12위) 65.5% 557건
고양시 4.9억 (13위) 69.8% 857건
남양주시 4.6억 (14위) 71.6% 727건
김포시 4.3억 (15위) 71.0% 357건
광주시 4.2억 (16위) 72.4% 229건
안산시 4.2억 (17위) 63.8% 376건
시흥시 3.8억 (18위) 67.0% 441건
양평군 3.3억 (19위) 70.4% 39건
오산시 3.2억 (20위) 73.4% 203건
의정부시 3.2억 (21위) 70.1% 393건
파주시 3.2억 (22위) 73.7% 321건
양주시 2.9억 (23위) 67.3% 254건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 507건
여주시 2.3억 (25위) 78.2% 61건
가평군 2.1억 (26위) 75.6% 28건
이천시 2.0억 (27위) 87.2% 124건
안성시 1.9억 (28위) 79.1% 152건
포천시 1.8억 (29위) 74.5% 46건
연천군 1.7억 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1.7억 (31위) 78.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,508건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 33.4억
전세가율 63.4%
매매 1,508건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,508건
상승 412건 · 하락 388건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 647 / 667 / 194건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 33.4억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 33.4억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호매실GS아파트 127.204㎡
5.5억 ▲ +4,000만
5층 · 1998년 준공
10.31
삼천리2차 59.955㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +300만
7층 · 1996년 준공
10.31
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신고가
9.1억 ▲ +4.7억
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
7.4억 ▲ +4,500만
14층 · 2022년 준공
10.31
성지 49.875㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +625만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 1,508건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,436건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 827건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 827건 중 447건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,436건 중
1,566건 64%
갱신 계약 전체 2,436건 중
827건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,436건
전세 1,457건 (60%) 월세·반전세 979건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,215건
중형 ~85㎡
920건
대형 85㎡↑
301건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
59만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 827건 중 447건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

979건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세978건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
송촌스페이스향301동 84.7926㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2005년 준공
10.31
장미6 36.36㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1987년 준공
10.31
화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 2023년 준공
10.31
삼청 54.18㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1985년 준공
10.31
화서역파크푸르지오 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원아이파크시티4단지 84.913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
10.31
밤꽃마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 33만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +328만 / 월세 ▲ +4만
10.31
신호정자 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
10.31
장안STX칸1단지 101.922㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 149만
25층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만
10.31
호매실더센트라고 59.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.29
센트럴시티아리스타 18.76㎡
신규
월 20만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
11.72℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.79 10.46 0.0229 0.0172
10.26 36.01 23.16 0.0296 0.0141
10.27 27.94 12.58 0.0284 0.0111
10.28 21.17 9.48 0.0170 0.0237
10.29 26.89 15.53 0.0158 0.0297
10.30 35.59 24.66 0.0146 0.0348
10.31 42.48 31.86 0.0180 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 43.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수원시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 827건 중 447건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,508건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm