경기도 수원시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영통구	7억 2,972만 ↑+1.9%	62%	118만원	1일
매매 중간가 7억 2,972만 거래량 705건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 3,699만 거래량 601건 월세 평균 월세 118만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	팔달구	4억 8,589만 ↑+6.1%	59%	75만원	0일
매매 중간가 4억 8,589만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 676만 거래량 206건 월세 평균 월세 75만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	장안구	4억 8,347만 ↑+6.7%	64%	97만원	0일
매매 중간가 4억 8,347만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,423만 거래량 271건 월세 평균 월세 97만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	권선구	4억 1,996만 ↓-2.8%	68%	88만원	1일
매매 중간가 4억 1,996만 거래량 397건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,848만 거래량 289건 월세 평균 월세 88만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23억 1,530만 (1위)	42.8%	71건
성남시	13억 5,109만 (2위)	48.2%	1,018건
하남시	9억 9,095만 (3위)	58.7%	592건
광명시	7억 804만 (4위)	53.6%	524건
안양시	6억 5,864만 (5위)	59.3%	962건
용인시	6억 5,461만 (6위)	65.6%	1,615건
의왕시	6억 4,629만 (7위)	60.9%	198건
구리시	6억 4,577만 (8위)	56.5%	432건
화성시	6억 1,962만 (9위)	62.0%	1,318건
수원시 현재	5억 5,119만 (10위)	63.3%	1,505건
군포시	5억 585만 (11위)	65.7%	319건
부천시	4억 9,131만 (12위)	65.7%	557건
고양시	4억 8,687만 (13위)	69.7%	864건
남양주시	4억 5,869만 (14위)	71.7%	727건
김포시	4억 2,655만 (15위)	70.8%	359건
광주시	4억 2,417만 (16위)	72.4%	229건
안산시	4억 1,847만 (17위)	63.4%	377건
시흥시	3억 7,572만 (18위)	67.0%	442건
양평군	3억 3,307만 (19위)	70.4%	39건
오산시	3억 1,943만 (20위)	73.6%	203건
의정부시	3억 1,618만 (21위)	69.8%	393건
파주시	3억 1,554만 (22위)	73.8%	321건
양주시	2억 8,685만 (23위)	66.6%	252건
평택시	2억 5,678만 (24위)	73.4%	516건
여주시	2억 2,571만 (25위)	78.2%	61건
가평군	2억 864만 (26위)	75.6%	28건
이천시	2억 229만 (27위)	86.7%	127건
안성시	1억 8,938만 (28위)	78.6%	152건
포천시	1억 7,864만 (29위)	74.2%	46건
연천군	1억 6,975만 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1억 6,513만 (31위)	78.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,505건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 412건 / 하락 386건

매매 중간가 5억 5,119만

최저 6,100만 최고 33억 4,000만

전세가율 63.3%

매매 1,505건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,505건

상승 412건 · 하락 386건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 646 / 666 / 193건

매매 가격

5억 5,119만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 33억 4,000만

5억 5,119만

매매가 밴드 6,100만 ~ 33억 4,000만

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

63.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,939만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,505건 기반
최근 거래 방향 상승 412 / 하락 386

거래 1505건 중 직전 거래와 비교 가능 830건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 808건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 808건 중 438건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,284건

신규 계약 1,432건63%

갱신 계약 808건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,367건 (60%) 월세 917건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,132건

중형 ~85㎡

865건

대형 85㎡↑

287건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

59만원

보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 808건 중 438건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

917건

전체의 40%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

장미6 36.36㎡

신규

전세 8,600만

3층 · 1987년 준공

10.31

화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡

신규

전세 6억 7,000만

8층 · 2023년 준공

10.31

삼청 54.18㎡

신규

전세 1억 700만

4층 · 1985년 준공

10.31

송촌스페이스향301동 84.7926㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2005년 준공

10.31

화서역파크푸르지오 59.98㎡

신규

전세 4억

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

수원아이파크시티4단지 84.913㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

3층 · 2012년 준공

10.31

밤꽃마을주공 51.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,797만 / 월 33만

15층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +328만 / 월세 ▲ +4만

10.31

신호정자 59.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 1996년 준공

10.31

장안STX칸1단지 101.922㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 149만

25층 · 2013년 준공

월세 ▲ +9만

10.31

호매실더센트라고 59.81㎡

신규

보증 1억 4,575만 / 월 30만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.71℃

평균 최고기온

20.77℃

평균 최저기온

11.72℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.75 m/s

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.79	10.46	0.0229	0.0172
10.26	36.01	23.16	0.0296	0.0141
10.27	27.94	12.58	0.0284	0.0111
10.28	21.17	9.48	0.0170	0.0237
10.29	26.89	15.53	0.0158	0.0297
10.30	35.59	24.66	0.0146	0.0348
10.31	42.48	31.86	0.0180	0.0350

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 43.43 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,513만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 7,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 864만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 8,685만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

수원시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.3%

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수원시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

수원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3%
매매 중간가 5억 5,119만 · 전세 중간가 3억 4,939만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

수원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 808건 중 438건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

수원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,505건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% (상승 412건 / 하락 386건)
매매 중간가 5억 5,119만

수원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

수원시

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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종합 진단 2025년 10월

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