경기도

수원시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.5억 ↑+3.0% 63% 114만원 7일
매매
중간가 7.5억
거래량 346건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 712건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 417건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
장안구 5.1억 ↑+6.5% 64% 94만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 299건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
팔달구 4.6억 ↓-6.3% 57% 79만원 7일
매매
중간가 4.6억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+1.4% 66% 82만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 466건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 359건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 320건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 현재 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,034건
전월 대비 -31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.5억 최고 25.6억
전세가율 63.8%
매매 1,034건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,034건
상승 240건 · 하락 222건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 437 / 455 / 142건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 25.6억
5.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 25.6억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
선경 84.4㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +4,000만
2층 · 1990년 준공
11.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 ▲ +7,000만
12층 · 2009년 준공
11.30
효성 75.51㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.30
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
3.9억 ▼ -3,600만
3층 · 2023년 준공
11.30
한일타운쌍용 59.842㎡
4.5억 ▲ +5,400만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 1,034건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,642건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 933건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 933건 중 526건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,642건 중
1,666건 63%
갱신 계약 전체 2,642건 중
933건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,642건
전세 1,585건 (60%) 월세·반전세 1,057건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,274건
중형 ~85㎡
1,045건
대형 85㎡↑
323건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 933건 중 526건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,057건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,057건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상록3단지 59.592㎡
전세 2.8억
15층 · 2001년 준공
11.30
상록3단지 59.592㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
11.30
수원 SK SKY VIEW 129.731㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
23층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▲ +6,000만
11.30
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 1999년 준공
11.30
서수원자이 84.8086㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2009년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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11.30
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
11.30
우만주공2단지 45.9㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 106만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
호매실경남아너스빌 74.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2011년 준공
11.30
루체스타 14.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.90 58.70 0.0385 0.0272
11.25 80.20 59.20 0.0233 0.0221
11.26 49.60 36.10 0.0169 0.0257
11.27 32.00 18.33 0.0183 0.0204
11.28 21.60 11.56 0.0159 0.0219
11.29 28.10 14.67 0.0138 0.0257
11.30 86.10 25.11 0.0335 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.63 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수원시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 933건 중 526건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,034건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm