경기도 오산시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.7%이며, 갱신 182건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 233건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도

오산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	5.4억 ↑+0.9%	59%	145만원	5일
매매 중간가 5.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	내삼미동	5.2억 ↑+0.8%	68%	95만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	세교동	3.9억 ↑+1.6%	70%	71만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	금암동	3.8억 ↑+5.3%	85%	63만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	오산동	3.8억 ↑+10.6%	80%	64만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	부산동	3.6억 ↑+4.8%	70%	104만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	양산동	3.5억 ↓-8.1%	70%	125만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	궐동	3.4억 ↓-8.6%	59%	84만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	고현동	3.3억 ↓-5.3%	72%	119만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	수청동	3.3억 ↓-14.3%	71%	88만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	지곶동	3.2억 ↓-0.2%	75%	102만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	서동	3.1억 ↓-6.3%	76%	82만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	가수동	2.9억 ↓-10.7%	67%	40만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	원동	2.7억 ↑+0.1%	75%	69만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	갈곶동	2.6억 ↑+8.9%	81%	92만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	누읍동	1.6억 ↓-8.4%	82%	60만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	은계동	1.4억 ↓-32.9%	70%	48만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	청학동	-	-	12만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	탑동	-	-	113만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	청호동	-	-	23만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시 현재	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 233건

전월 대비 +15%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 73.6%

매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 233건

상승 45건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 85 / 131 / 17건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 233건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 617건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 182건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 617건 중

423건 69%

갱신 계약 전체 617건 중

182건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 617건

전세 245건 (40%) 월세·반전세 372건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

387건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.7%

갱신 182건 중 34건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세372건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

수청주공 39.66㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

4층 · 1989년 준공

11.30

오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2024년 준공

11.30

주공3 59.39㎡

갱신

전세 1.8억

14층 · 2000년 준공

11.30

오산세교우미린센트럴시티 59.9916㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2025년 준공

11.30

골드뷰 37.635㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

오산역영무파라드 56.2088㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

23층 · 2022년 준공

11.30

오산세교우미린센트럴시티 84.864㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2025년 준공

11.30

오산세마e편한세상 109.69㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2010년 준공

11.30

오산세교우미린센트럴시티 59.9916㎡

신규

보증 0.8억 / 월 70만

15층 · 2025년 준공

11.29

오산대역세교자이 83.0073㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	73.00	52.67	0.0333	0.0290
11.25	74.00	101.33	0.0207	0.0207
11.26	56.67	41.67	0.0143	0.0257
11.27	33.00	20.00	0.0193	0.0170
11.28	22.33	13.33	0.0160	0.0217
11.29	27.00	13.67	0.0147	0.0247
11.30	68.00	26.00	0.0300	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.80 / 265.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

오산시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 182건 중 34건(18.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 233건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

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