경기도

광명시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.4억 ↑+6.7% 50% 228만원 4일
매매
중간가 12.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.2억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 228만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일
철산동 8.5억 ↑+1.1% 53% 122만원 5일
매매
중간가 8.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.8억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
광명동 7.3억 ↑+18.6% 57% 91만원 5일
매매
중간가 7.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
소하동 7.0억 ↑+3.7% 65% 59만원 4일
매매
중간가 7.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
하안동 5.9억 ↑+10.4% 48% 86만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.9억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 9.71℃
한파 0일
옥길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
노온사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일
가학동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 현재 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 196건
전월 대비 -63%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 3.2억 최고 15억
전세가율 53.4%
매매 196건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 196건
상승 39건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 100 / 79 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 15억
7.7억
매매가 밴드 3.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광명역푸르지오 84.9214㎡
신고가
12.0억 ▲ +5,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.30
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
9.2억 ▼ -500만
20층 · 2022년 준공
11.30
광명한진타운 84.95㎡
7.5억 ▼ -7,000만
13층 · 1997년 준공
11.29
중앙하이츠2 56.49㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +9,200만
8층 · 1993년 준공
11.29
광명한진타운 84.95㎡
신고가
8.2억 ▲ +5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 774건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 180건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 774건 중
566건 73%
갱신 계약 전체 774건 중
180건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 774건
전세 526건 (68%) 월세·반전세 248건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
440건
중형 ~85㎡
273건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
84만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 180건 중 102건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

248건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세248건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
주공12 59.22㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1990년 준공
11.30
주공13 83.06㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1986년 준공
11.30
철산자이더헤리티지 84.9888㎡
신규
전세 9억
8층 · 2025년 준공
11.30
동양메이저2차 84.983㎡
갱신·청구권
전세 5억
16층 · 2003년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
11.30
영화 59.7㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
롯데낙천대 59.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +33만
11.30
광명센트럴아이파크 59.9811㎡
신규
보증 2.2억 / 월 110만
20층 · 2025년 준공
11.30
주공13 83.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
12층 · 1986년 준공
11.30
광명한진타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
5층 · 1997년 준공
11.29
광명역센트럴자이 97.6515㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
4.52℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.50 59.50 0.0515 0.0190
11.25 96.00 64.00 0.0290 0.0175
11.26 55.50 34.50 0.0205 0.0245
11.27 36.00 17.50 0.0200 0.0205
11.28 26.00 12.50 0.0165 0.0250
11.29 35.00 13.50 0.0205 0.0220
11.30 93.50 25.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광명시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 180건 중 102건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm