경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	6억 8,500만 ↑+42.8%	53%	52만원	1일
매매 중간가 6억 8,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	군자동	6억 1,900만 ↑+6.4%	58%	150만원	4일
매매 중간가 6억 1,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	광석동	6억 1,300만 ↑+4.3%	55%	-	4일
매매 중간가 6억 1,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,967만 ↑+4.3%	57%	49만원	4일
매매 중간가 5억 6,967만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,636만 거래량 16건 월세 평균 월세 49만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,820만 ↑+3.6%	62%	129만원	4일
매매 중간가 5억 2,820만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,261만 거래량 66건 월세 평균 월세 129만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	산현동	4억 8,805만 ↑+0.4%	68%	100만원	1일
매매 중간가 4억 8,805만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,974만 거래량 15건 월세 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	조남동	4억 5,559만 ↓-20.1%	63%	71만원	1일
매매 중간가 4억 5,559만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,300만 거래량 24건 월세 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	장곡동	4억 1,788만 ↓-8.7%	59%	78만원	4일
매매 중간가 4억 1,788만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,908만 거래량 17건 월세 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	대야동	4억 1,419만 ↑+2.2%	66%	64만원	4일
매매 중간가 4억 1,419만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,042만 거래량 43건 월세 평균 월세 64만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	은행동	4억 545만 ↓-8.0%	67%	83만원	2일
매매 중간가 4억 545만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,678만 거래량 50건 월세 평균 월세 83만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	장현동	3억 9,004만 ↓-10.6%	63%	92만원	4일
매매 중간가 3억 9,004만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,534만 거래량 24건 월세 평균 월세 92만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	죽율동	3억 5,475만 ↓-6.2%	-	102만원	4일
매매 중간가 3억 5,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	논곡동	3억 4,875만 ↓-1.1%	64%	55만원	1일
매매 중간가 3억 4,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	미산동	2억 8,700만	65%	-	2일
매매 중간가 2억 8,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	신천동	2억 8,250만 ↑+0.1%	71%	59만원	2일
매매 중간가 2억 8,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,829만 거래량 20건 월세 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	하상동	2억 8,067만 ↑+7.5%	65%	81만원	4일
매매 중간가 2억 8,067만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,550만 ↑+2.0%	79%	69만원	4일
매매 중간가 2억 7,550만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,767만 거래량 3건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,534만 ↓-4.4%	73%	79만원	4일
매매 중간가 2억 7,534만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 164만 거래량 96건 월세 평균 월세 79만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	도창동	2억 3,500만 ↓-5.8%	57%	15만원	1일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,388만 ↓-7.2%	76%	62만원	4일
매매 중간가 2억 2,388만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,534만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	포동	1억 7,500만	65%	41만원	4일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,786만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	매화동	1억 6,557만 ↓-27.4%	60%	53만원	2일
매매 중간가 1억 6,557만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	거모동	1억 6,343만 ↓-12.8%	78%	49만원	4일
매매 중간가 1억 6,343만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,840만 거래량 16건 월세 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시 현재	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 502건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 108건

매매 중간가 3억 5,357만

최저 3,950만 최고 8억 6,000만

전세가율 67.0%

매매 502건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 502건

상승 100건 · 하락 108건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 225 / 249 / 28건

매매 가격

3억 5,357만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 8억 6,000만

3억 5,357만

매매가 밴드 3,950만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,835만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 502건 기반
최근 거래 방향 상승 100 / 하락 108

거래 502건 중 직전 거래와 비교 가능 221건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 350건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 350건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,065건

신규 계약 691건65%

갱신 계약 350건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 465건 (44%) 월세 600건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

489건

중형 ~85㎡

539건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

32만원

보증금 1억 4,756만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 350건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

600건

전체의 56%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

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호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2019년 준공

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태산아파트 59.95㎡

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전세 1억 3,000만

13층 · 1993년 준공

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월곶4차풍림아이원 84.842㎡

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전세 2억 6,000만

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우성2 59.96㎡

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스카이드림씨티 14.34㎡

신규

보증 1,500만 / 월 41만

9층 · 2017년 준공

11.30

우남한신 84.925㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

15층 · 1996년 준공

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영남6 26.88㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

11.29

풍림아이원1차 59.985㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 2002년 준공

11.29

포레미엘더파크 55.93㎡

보증 4,000만 / 월 110만

20층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	88.56	59.00	0.0443	0.0218
11.25	86.00	62.56	0.0246	0.0181
11.26	50.22	33.00	0.0156	0.0250
11.27	31.00	16.89	0.0201	0.0176
11.28	25.00	11.78	0.0157	0.0220
11.29	31.00	12.67	0.0196	0.0213
11.30	89.00	28.89	0.0358	0.0129

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

시흥시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 67.0%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 3억 5,357만 · 전세 중간가 2억 3,835만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 350건 중 107건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 502건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% (상승 100건 / 하락 108건)
매매 중간가 3억 5,357만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

시흥시

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