경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 353건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 503건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	6.9억 ↑+42.8%	47%	52만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	군자동	6.2억 ↑+6.4%	58%	150만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	광석동	6.1억 ↑+4.3%	55%	-	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	능곡동	5.7억 ↑+4.3%	57%	49만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+3.6%	62%	129만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	산현동	4.9억 ↑+0.4%	68%	100만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	조남동	4.6억 ↓-20.1%	63%	77만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	장곡동	4.2억 ↓-8.7%	59%	78만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	대야동	4.1억 ↑+2.2%	66%	64만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	은행동	4.1억 ↓-8.0%	67%	83만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	장현동	3.9억 ↓-10.6%	63%	92만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	죽율동	3.5억 ↓-6.2%	-	102만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	논곡동	3.5억 ↓-1.1%	63%	55만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	미산동	2.9억	65%	-	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	신천동	2.8억 ↑+0.1%	71%	59만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	하상동	2.8억 ↑+7.5%	65%	81만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	하중동	2.8억 ↑+2.0%	79%	69만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↓-4.4%	73%	79만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	도창동	2.4억 ↓-5.8%	57%	15만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	월곶동	2.2억 ↓-7.2%	76%	62만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	포동	1.8억	65%	41만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	매화동	1.7억 ↓-27.4%	60%	53만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	거모동	1.6억 ↓-12.4%	78%	49만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시 현재	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 503건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 8.6억

전세가율 67.0%

매매 503건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 503건

상승 100건 · 하락 108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 226 / 249 / 28건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.6억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 503건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 353건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 353건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,102건 중

726건 66%

갱신 계약 전체 1,102건 중

353건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,102건

전세 491건 (45%) 월세·반전세 611건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

499건

중형 ~85㎡

563건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 353건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

611건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세611건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2019년 준공

11.30

태산아파트 59.95㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 1993년 준공

11.30

월곶4차풍림아이원 84.842㎡

신규

전세 2.6억

24층 · 2006년 준공

11.30

우성2 59.96㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 1995년 준공

11.30

이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡

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전세 3.8억

11층 · 2019년 준공

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스카이드림씨티 14.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 41만

9층 · 2017년 준공

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우남한신 84.925㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

15층 · 1996년 준공

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포레미엘더파크 55.93㎡

보증 0.4억 / 월 110만

20층 · 2022년 준공

11.29

풍림아이원1차 59.985㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 60만

18층 · 2002년 준공

11.29

영남6 26.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	88.56	59.00	0.0443	0.0218
11.25	86.00	62.56	0.0246	0.0181
11.26	50.22	33.00	0.0156	0.0250
11.27	31.00	16.89	0.0201	0.0176
11.28	25.00	11.78	0.0157	0.0220
11.29	31.00	12.67	0.0196	0.0213
11.30	89.00	28.89	0.0358	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

시흥시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 353건 중 109건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 503건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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