경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	5억 8,775만 ↑+20.2%	56%	108만원	0일
매매 중간가 5억 8,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	군자동	5억 8,200만 ↓-3.5%	64%	135만원	1일
매매 중간가 5억 8,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	조남동	5억 7,025만 ↑+0.9%	59%	55만원	0일
매매 중간가 5억 7,025만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,863만 거래량 27건 월세 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,620만 ↓-5.2%	55%	46만원	0일
매매 중간가 5억 4,620만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 625만 거래량 21건 월세 평균 월세 46만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	배곧동	5억 981만 ↓-1.3%	66%	120만원	1일
매매 중간가 5억 981만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 4,380만 거래량 71건 월세 평균 월세 120만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	산현동	4억 8,600만 ↑+0.0%	68%	115만원	0일
매매 중간가 4억 8,600만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,167만 거래량 13건 월세 평균 월세 115만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	목감동	4억 7,967만 ↓-11.0%	58%	61만원	0일
매매 중간가 4억 7,967만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,542만 거래량 6건 월세 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	장곡동	4억 5,779만 ↑+11.2%	64%	73만원	0일
매매 중간가 4억 5,779만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,012만 거래량 33건 월세 평균 월세 73만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,077만 ↑+12.5%	68%	81만원	0일
매매 중간가 4억 4,077만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,910만 거래량 46건 월세 평균 월세 81만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	장현동	4억 3,644만 ↓-5.1%	61%	97만원	0일
매매 중간가 4억 3,644만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,378만 거래량 22건 월세 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	대야동	4억 527만 ↓-0.8%	69%	63만원	0일
매매 중간가 4억 527만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,761만 거래량 46건 월세 평균 월세 63만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,800만 ↓-2.6%	66%	89만원	0일
매매 중간가 3억 7,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	논곡동	3억 5,250만 ↓-17.4%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,814만 ↑+1.0%	72%	79만원	1일
매매 중간가 2억 8,814만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7만 거래량 95건 월세 평균 월세 79만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	신천동	2억 8,220만 ↑+17.8%	44%	73만원	0일
매매 중간가 2억 8,220만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 5,757만 거래량 13건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,013만 ↑+25.5%	67%	82만원	0일
매매 중간가 2억 7,013만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,188만 거래량 12건 월세 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	하상동	2억 6,100만 ↑+3.3%	77%	-	0일
매매 중간가 2억 6,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 333만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	도창동	2억 4,950만 ↓-18.2%	67%	80만원	0일
매매 중간가 2억 4,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,115만 ↑+6.2%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2억 4,115만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,194만 거래량 32건 월세 평균 월세 66만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	매화동	2억 2,800만 ↑+25.5%	68%	40만원	0일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,733만 ↑+9.3%	71%	62만원	1일
매매 중간가 1억 8,733만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,033만 거래량 9건 월세 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	포동	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	미산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23억 1,530만 (1위)	42.8%	71건
성남시	13억 5,109만 (2위)	48.2%	1,018건
하남시	9억 9,095만 (3위)	58.7%	592건
광명시	7억 804만 (4위)	53.6%	524건
안양시	6억 5,864만 (5위)	59.3%	962건
용인시	6억 5,461만 (6위)	65.6%	1,615건
의왕시	6억 4,629만 (7위)	60.9%	198건
구리시	6억 4,577만 (8위)	56.5%	432건
화성시	6억 1,962만 (9위)	62.0%	1,318건
수원시	5억 5,119만 (10위)	63.3%	1,505건
군포시	5억 585만 (11위)	65.7%	319건
부천시	4억 9,131만 (12위)	65.7%	557건
고양시	4억 8,687만 (13위)	69.7%	864건
남양주시	4억 5,869만 (14위)	71.7%	727건
김포시	4억 2,655만 (15위)	70.8%	359건
광주시	4억 2,417만 (16위)	72.4%	229건
안산시	4억 1,847만 (17위)	63.4%	377건
시흥시 현재	3억 7,572만 (18위)	67.0%	442건
양평군	3억 3,307만 (19위)	70.4%	39건
오산시	3억 1,943만 (20위)	73.6%	203건
의정부시	3억 1,618만 (21위)	69.8%	393건
파주시	3억 1,554만 (22위)	73.8%	321건
양주시	2억 8,685만 (23위)	66.6%	252건
평택시	2억 5,678만 (24위)	73.4%	516건
여주시	2억 2,571만 (25위)	78.2%	61건
가평군	2억 864만 (26위)	75.6%	28건
이천시	2억 229만 (27위)	86.7%	127건
안성시	1억 8,938만 (28위)	78.6%	152건
포천시	1억 7,864만 (29위)	74.2%	46건
연천군	1억 6,975만 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1억 6,513만 (31위)	78.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 442건

전월 대비 -0%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 95건 / 하락 76건

매매 중간가 3억 7,572만

최저 4,700만 최고 9억 5,000만

전세가율 67.0%

매매 442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 442건

상승 95건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 175 / 243 / 24건

매매 가격

3억 7,572만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 9억 5,000만

3억 7,572만

매매가 밴드 4,700만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,495만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 442건 기반
최근 거래 방향 상승 95 / 하락 76

거래 442건 중 직전 거래와 비교 가능 181건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 273건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 273건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 919건

신규 계약 619건67%

갱신 계약 273건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 484건 (53%) 월세 435건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

484건

중형 ~85㎡

383건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 5,478만

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 273건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

435건

전체의 47%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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10.31

진말삼환한진아파트 84.87㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 1999년 준공

10.31

시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡

신규

전세 4억

31층 · 2019년 준공

10.31

영남5 84.88㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 1996년 준공

10.31

시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

34층 · 2021년 준공

종전 2억 5,500만 → ▲ +500만

10.31

우성2 41.55㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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10.31

호반베르디움더프라임 84.0614㎡

신규

보증 4,000만 / 월 155만

13층 · 2016년 준공

10.31

시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

13층 · 2009년 준공

10.31

대야역두산위브더파크 59.9076㎡

보증 5,000만 / 월 120만

3층 · 2021년 준공

10.31

주공5 84.84㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 110만

2층 · 1998년 준공

10.31

파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

24층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.84℃

평균 최고기온

20.66℃

평균 최저기온

11.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.65	10.04	0.0235	0.0150
10.26	43.74	23.62	0.0296	0.0145
10.27	32.42	11.08	0.0299	0.0088
10.28	28.82	9.58	0.0166	0.0224
10.29	33.92	15.63	0.0176	0.0286
10.30	45.71	26.46	0.0166	0.0307
10.31	50.51	30.59	0.0219	0.0272

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 39.73 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,513만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 7,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 864만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 8,685만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

시흥시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.0%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 3억 7,572만 · 전세 중간가 2억 4,495만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 273건 중 122건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 56% (상승 95건 / 하락 76건)
매매 중간가 3억 7,572만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

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