경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 281건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 441건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	5.9억 ↑+20.2%	56%	108만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	군자동	5.8억 ↓-3.5%	64%	135만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	조남동	5.7억 ↑+0.9%	59%	55만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-5.2%	55%	46만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	배곧동	5.1억 ↓-1.3%	66%	120만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	산현동	4.9억 ↑+0.0%	68%	115만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	목감동	4.8억 ↓-11.0%	58%	58만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	장곡동	4.6억 ↑+11.2%	64%	73만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↑+12.5%	68%	81만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	장현동	4.4억 ↓-5.1%	62%	97만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	대야동	4.1억 ↓-0.6%	69%	63만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↓-2.6%	66%	93만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	논곡동	3.5억 ↓-17.4%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	정왕동	2.9억 ↑+1.0%	71%	78만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	신천동	2.8억 ↑+17.8%	44%	73만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+25.5%	67%	82만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	하상동	2.6억 ↑+3.3%	80%	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	도창동	2.5억 ↓-18.2%	67%	80만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↑+3.8%	74%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	매화동	2.3억 ↑+25.5%	68%	40만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↑+8.8%	71%	62만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	포동	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	미산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시 현재	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 441건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.5억 최고 9.5억

전세가율 67.0%

매매 441건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 441건

상승 91건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 175 / 242 / 24건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.5억

3.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 441건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 969건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 281건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 969건 중

661건 68%

갱신 계약 전체 969건 중

281건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 969건

전세 513건 (53%) 월세·반전세 456건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

512건

중형 ~85㎡

402건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 281건 중 125건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

456건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세456건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

진말삼환한진아파트 84.87㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 1999년 준공

10.31

시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡

신규

전세 4억

31층 · 2019년 준공

10.31

영남5 84.88㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 1996년 준공

10.31

시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

34층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +500만

10.31

우성2 41.55㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

24층 · 2023년 준공

10.31

대야역두산위브더파크 59.9076㎡

보증 0.5억 / 월 120만

3층 · 2021년 준공

10.31

호반베르디움더프라임 84.0614㎡

신규

보증 0.4억 / 월 155만

13층 · 2016년 준공

10.31

시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

13층 · 2009년 준공

10.31

월드 59.935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.84℃

평균 최고기온

20.66℃

평균 최저기온

11.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.59

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.65	10.04	0.0235	0.0150
10.26	43.74	23.62	0.0296	0.0145
10.27	32.42	11.08	0.0299	0.0088
10.28	28.82	9.58	0.0166	0.0224
10.29	33.92	15.63	0.0176	0.0286
10.30	45.71	26.46	0.0166	0.0307
10.31	50.51	30.59	0.0219	0.0272

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 39.73 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

시흥시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 281건 중 125건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 441건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

시흥시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문