경기도 구리시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 186건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 435건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도

구리시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8.0억 ↑+9.4%	61%	70만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	교문동	7.0억 ↓-2.9%	53%	96만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.94㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	갈매동	6.3억 ↓-4.8%	63%	78만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	인창동	6.2억 ↑+2.9%	57%	80만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	수택동	6.1억 ↑+5.4%	54%	81만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.1억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.94㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시 현재	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 435건

전월 대비 +109%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.5억

최저 0.8억 최고 17.6억

전세가율 56.4%

매매 435건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 435건

상승 138건 · 하락 121건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +109%

소형 / 중형 / 대형 208 / 204 / 23건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 17.6억

6.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 17.6억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 435건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 423건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 186건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 186건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

229건 54%

갱신 계약 전체 423건 중

186건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 247건 (58%) 월세·반전세 176건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

95만원

보증금 0.8억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.2%

갱신 186건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

금호베스트빌 162.7622㎡

신규

전세 8.6억

16층 · 2001년 준공

10.31

하나(유원)아파트 71.076㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

1층 · 1994년 준공

종전 2.9억 → ▲ +2,000만

10.31

갈매역아이파크 84.9441㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

27층 · 2018년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

10.31

장자마을금호1-2 54.556㎡

신규

전세 5억

24층 · 2001년 준공

10.31

주공6 58.14㎡

신규

전세 3.7억

8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

엘지원앙 49.83㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 74만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +4만

10.31

구리수택행복주택 16.84㎡

보증 0.5억 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

10.31

구리수택행복주택 16.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

10.31

주공6 59.56㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

3층 · 1996년 준공

10.30

우남 59.6514㎡

신규

보증 2.8억 / 월 30만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.18℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

12.42℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.30	7.89	0.0199	0.0125
10.26	38.86	22.06	0.0257	0.0120
10.27	30.73	11.53	0.0290	0.0079
10.28	23.95	7.83	0.0166	0.0155
10.29	30.09	13.22	0.0160	0.0196
10.30	36.52	20.15	0.0144	0.0221
10.31	39.90	25.22	0.0201	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 27.70 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

구리시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 186건 중 73건(39.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 435건 — 전월 대비 +109%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.5억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

구리시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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