경기도

구리시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 9,967만 ↑+9.4% 60% 70만원 0일
매매
중간가 7억 9,967만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 6,463만
거래량 13건
월세
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
교문동 6억 9,930만 ↓-2.9% 53% 96만원 0일
매매
중간가 6억 9,930만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 8,193만
거래량 34건
월세
평균 월세 96만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.94㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
갈매동 6억 2,719만 ↓-4.8% 63% 78만원 0일
매매
중간가 6억 2,719만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 1,601만
거래량 37건
월세
평균 월세 78만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
인창동 6억 2,263만 ↑+2.5% 58% 80만원 0일
매매
중간가 6억 2,263만
거래량 164건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,683만
거래량 87건
월세
평균 월세 80만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
수택동 6억 560만 ↑+5.4% 54% 81만원 0일
매매
중간가 6억 560만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 1,265만
거래량 66건
월세
평균 월세 81만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.94㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 23억 1,530만 (1위) 42.8% 71건
성남시 13억 5,109만 (2위) 48.2% 1,018건
하남시 9억 9,095만 (3위) 58.7% 592건
광명시 7억 804만 (4위) 53.6% 524건
안양시 6억 5,864만 (5위) 59.3% 962건
용인시 6억 5,461만 (6위) 65.6% 1,615건
의왕시 6억 4,629만 (7위) 60.9% 198건
구리시 현재 6억 4,577만 (8위) 56.5% 432건
화성시 6억 1,962만 (9위) 62.0% 1,318건
수원시 5억 5,119만 (10위) 63.3% 1,505건
군포시 5억 585만 (11위) 65.7% 319건
부천시 4억 9,131만 (12위) 65.7% 557건
고양시 4억 8,687만 (13위) 69.7% 864건
남양주시 4억 5,869만 (14위) 71.7% 727건
김포시 4억 2,655만 (15위) 70.8% 359건
광주시 4억 2,417만 (16위) 72.4% 229건
안산시 4억 1,847만 (17위) 63.4% 377건
시흥시 3억 7,572만 (18위) 67.0% 442건
양평군 3억 3,307만 (19위) 70.4% 39건
오산시 3억 1,943만 (20위) 73.6% 203건
의정부시 3억 1,618만 (21위) 69.8% 393건
파주시 3억 1,554만 (22위) 73.8% 321건
양주시 2억 8,685만 (23위) 66.6% 252건
평택시 2억 5,678만 (24위) 73.4% 516건
여주시 2억 2,571만 (25위) 78.2% 61건
가평군 2억 864만 (26위) 75.6% 28건
이천시 2억 229만 (27위) 86.7% 127건
안성시 1억 8,938만 (28위) 78.6% 152건
포천시 1억 7,864만 (29위) 74.2% 46건
연천군 1억 6,975만 (30위) 69.8% 8건
동두천시 1억 6,513만 (31위) 78.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 432건
전월 대비 +109%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 139건 / 하락 122건
매매 중간가 6억 4,577만
최저 8,300만 최고 17억 6,000만
전세가율 56.5%
매매 432건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 432건
상승 139건 · 하락 122건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 207 / 203 / 22건

매매 가격

6억 4,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 17억 6,000만
6억 4,577만
매매가 밴드 8,300만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공1 59.56㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +8,000만
7층 · 1996년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.10)
직전최고 5억 8,000만 (2024.08)
10.31
주공4-2 59.98㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -1,300만
2층 · 1996년 준공
직전 5억 4,300만 (2025.10)
10.31
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2017년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.08)
직전최고 7억 9,800만 (2025.08)
10.31
갈매6단지 59.98㎡
5억 5,750만 ▼ -4,650만
1층 · 2018년 준공
직전 6억 400만 (2025.10)
10.31
주공2 84.99㎡
7억 1,000만 ▲ +6,000만
7층 · 1997년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 432건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 139 / 하락 122
    거래 432건 중 직전 거래와 비교 가능 276건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 180건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 402건
신규 계약 214건53%
갱신 계약 180건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 237건 (59%) 월세 165건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
95만원
보증금 7,000만
갱신
15만원
보증금 5,298만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 180건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

165건
전체의 41%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
금호베스트빌 162.7622㎡
신규
전세 8억 6,000만
16층 · 2001년 준공
10.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만
10.31
장자마을금호1-2 54.556㎡
신규
전세 5억
24층 · 2001년 준공
10.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
27층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
10.31
주공6 58.14㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
구리수택행복주택 16.84㎡
신규
보증 4,625만 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
10.31
엘지원앙 49.83㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 74만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
10.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 4,625만 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
10.31
주공6 59.56㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 1996년 준공
10.30
우남 59.6514㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 30만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
12.42℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.30 7.89 0.0199 0.0125
10.26 38.86 22.06 0.0257 0.0120
10.27 30.73 11.53 0.0290 0.0079
10.28 23.95 7.83 0.0166 0.0155
10.29 30.09 13.22 0.0160 0.0196
10.30 36.52 20.15 0.0144 0.0221
10.31 39.90 25.22 0.0201 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 27.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구리시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 6억 4,577만 · 전세 중간가 3억 5,629만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 72건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 432건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 53% (상승 139건 / 하락 122건)
  • 매매 중간가 6억 4,577만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm