경기도 포천시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 74.5%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경기도 포천시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 포천시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경기도 포천시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

포천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포천시 행정동 (18개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어룡동	2.9억 ↑+5.7%	60%	80만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	군내면	2.4억 ↓-24.3%	-	80만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.54㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	소흘읍	2.0억 ↑+2.1%	75%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.42㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	일동면	1.9억	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.52㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	신읍동	1.6억 ↑+8.4%	75%	44만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	영중면	1.1억	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	신북면	0.6억 ↓-23.8%	99%	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.11㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일
	영북면	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	가산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	이동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 12.07℃ 한파 0일
	설운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	창수면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	화현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.52㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	자작동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	선단동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	관인면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	내촌면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.22㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	23.2억 (1위)	42.8%	71건
성남시	13.5억 (2위)	48.3%	1,018건
하남시	9.9억 (3위)	58.7%	600건
광명시	7.1억 (4위)	53.6%	526건
안양시	6.6억 (5위)	59.7%	963건
용인시	6.6억 (6위)	65.7%	1,632건
구리시	6.5억 (7위)	56.4%	435건
의왕시	6.5억 (8위)	61.0%	198건
화성시	6.2억 (9위)	62.0%	1,317건
수원시	5.5억 (10위)	63.4%	1,508건
군포시	5.1억 (11위)	65.1%	322건
부천시	4.9억 (12위)	65.5%	557건
고양시	4.9억 (13위)	69.8%	857건
남양주시	4.6억 (14위)	71.6%	727건
김포시	4.3억 (15위)	71.0%	357건
광주시	4.2억 (16위)	72.4%	229건
안산시	4.2억 (17위)	63.8%	376건
시흥시	3.8억 (18위)	67.0%	441건
양평군	3.3억 (19위)	70.4%	39건
오산시	3.2억 (20위)	73.4%	203건
의정부시	3.2억 (21위)	70.1%	393건
파주시	3.2억 (22위)	73.7%	321건
양주시	2.9억 (23위)	67.3%	254건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	507건
여주시	2.3억 (25위)	78.2%	61건
가평군	2.1억 (26위)	75.6%	28건
이천시	2.0억 (27위)	87.2%	124건
안성시	1.9억 (28위)	79.1%	152건
포천시 현재	1.8억 (29위)	74.5%	46건
연천군	1.7억 (30위)	69.8%	8건
동두천시	1.7억 (31위)	78.0%	63건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건

전월 대비 -18%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 0.4억 최고 3.5억

전세가율 74.5%

매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 46건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 4건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.5억

1.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 97건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

85건 88%

갱신 계약 전체 97건 중

10건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 46건 (47%) 월세·반전세 51건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

47만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

모아엘가리더스파크 59.2071㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

3층 · 2023년 준공

종전 1.4억 → ▲ +300만

10.31

한국 59.28㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 1993년 준공

10.31

송천마을 75.99㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2005년 준공

10.30

일신 39.95㎡

전세 0.5억

1층 · 1999년 준공

10.30

포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 73.0809㎡

전세 2억

25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

포천용정대광로제비앙 59.0305㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 2023년 준공

10.29

일신 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1999년 준공

10.29

상운 50.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

10.28

고운마을 45.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

11층 · 2004년 준공

10.28

원일산호 130.22㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 60만

6층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 52일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.80 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.89℃

평균 최고기온

19.33℃

평균 최저기온

9.81℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 73.80 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.52

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.52	8.40	0.0235	0.0062
10.26	33.06	19.53	0.0257	0.0070
10.27	27.24	11.13	0.0322	0.0056
10.28	18.53	8.09	0.0232	0.0084
10.29	23.96	13.39	0.0228	0.0118
10.30	30.72	20.27	0.0221	0.0133
10.31	36.59	24.52	0.0237	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.52 / 32.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0057 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

포천시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

포천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm

포천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

포천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.80mm

포천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

포천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문