경기도

안산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안산시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 3,534만 ↓-1.7% 62% 89만원 6일
매매
중간가 4억 3,534만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,244만
거래량 233건
월세
평균 월세 89만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 8.17℃
한파 0일
상록구 3억 8,083만 ↓-1.1% 65% 78만원 5일
매매
중간가 3억 8,083만
거래량 144건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,110만
거래량 155건
월세
평균 월세 78만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.61㎍
평균 기온 6.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24억 3,563만 (1위) 42.0% 5건
성남시 11억 7,247만 (2위) 48.6% 169건
하남시 9억 6,531만 (3위) 60.3% 153건
광명시 7억 7,587만 (4위) 53.3% 198건
의왕시 6억 6,907만 (5위) 62.6% 82건
구리시 6억 5,303만 (6위) 59.9% 345건
안양시 6억 3,657만 (7위) 57.1% 394건
용인시 6억 2,889만 (8위) 65.7% 1,000건
화성시 6억 2,468만 (9위) 61.4% 1,356건
수원시 5억 5,401만 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4억 9,121만 (11위) 70.5% 896건
부천시 4억 7,396만 (12위) 67.9% 662건
군포시 4억 7,377만 (13위) 67.7% 359건
남양주시 4억 5,577만 (14위) 71.9% 738건
광주시 4억 3,315만 (15위) 72.3% 252건
김포시 4억 2,691만 (16위) 72.1% 411건
안산시 현재 4억 1,106만 (17위) 63.1% 386건
양평군 3억 6,166만 (18위) 66.1% 50건
시흥시 3억 5,357만 (19위) 67.0% 502건
파주시 3억 3,602만 (20위) 73.3% 399건
오산시 3억 1,235만 (21위) 73.5% 234건
의정부시 3억 1,141만 (22위) 71.0% 420건
평택시 2억 6,997만 (23위) 73.3% 601건
양주시 2억 6,676만 (24위) 69.9% 224건
이천시 2억 2,753만 (25위) 86.7% 101건
여주시 2억 2,644만 (26위) 78.0% 59건
가평군 2억 1,524만 (27위) 72.7% 27건
안성시 2억 63만 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1억 7,128만 (29위) 81.6% 77건
포천시 1억 6,559만 (30위) 73.9% 65건
연천군 1억 4,395만 (31위) 55.5% 15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 386건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 64건
매매 중간가 4억 1,106만
최저 8,200만 최고 10억 3,000만
전세가율 63.1%
매매 386건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 386건
상승 68건 · 하락 64건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 174 / 169 / 43건

매매 가격

4억 1,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 10억 3,000만
4억 1,106만
매매가 밴드 8,200만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,317만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대우푸르지오5 84.916㎡
6억 500만 ▲ +2,500만
7층 · 2003년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.10)
11.30
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
7억 3,700만 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
직전 7억 3,400만 (2025.11)
11.30
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
5억 6,800만 ▼ -200만
4층 · 2007년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.11)
11.30
주공11 58.14㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -1,200만
8층 · 1994년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.11)
11.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
30층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 386건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 64
    거래 386건 중 직전 거래와 비교 가능 141건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 182건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 703건
신규 계약 504건72%
갱신 계약 182건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 388건 (55%) 월세 315건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
236건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 2,800만

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 182건 중 86건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

315건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2000년 준공
11.29
본오주공 39.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1996년 준공
11.29
그랑시티자이2차 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
48층 · 2020년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
11.29
우성 59.33㎡
갱신
전세 1억 7,300만
3층 · 1990년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
11.29
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
군자주공11 46.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1990년 준공
11.30
상록마을 84.669㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 1999년 준공
11.29
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
7층 · 2006년 준공
11.29
월드 44.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
11.29
반월한양 42.615㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
2.83℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.80 56.78 0.0468 0.0217
11.25 75.40 57.80 0.0277 0.0188
11.26 45.90 32.80 0.0194 0.0232
11.27 28.80 17.00 0.0237 0.0166
11.28 21.30 11.90 0.0198 0.0198
11.29 28.30 12.70 0.0230 0.0194
11.30 79.30 25.40 0.0407 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

안산시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 4억 1,106만 · 전세 중간가 2억 6,317만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 182건 중 86건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% (상승 68건 / 하락 64건)
  • 매매 중간가 4억 1,106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm