경기도

안산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↓-1.4% 62% 89만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 8.17℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↓-1.2% 65% 78만원 5일
매매
중간가 3.8억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.61㎍
평균 기온 6.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 현재 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 389건
전월 대비 +4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 10.3억
전세가율 63.2%
매매 389건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 389건
상승 69건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 175 / 170 / 44건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.3억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대우푸르지오5 84.916㎡
6.1억 ▲ +2,500만
7층 · 2003년 준공
11.30
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
7.4억 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
11.30
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
5.7억 ▼ -200만
4층 · 2007년 준공
11.30
주공11 58.14㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,200만
8층 · 1994년 준공
11.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
4.5억 ▲ +2,000만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 389건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 731건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 186건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 186건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 731건 중
530건 73%
갱신 계약 전체 731건 중
186건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 731건
전세 408건 (56%) 월세·반전세 323건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 186건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세321건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2000년 준공
11.29
우성 59.33㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1990년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
11.29
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1990년 준공
11.29
그랑시티자이2차 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
48층 · 2020년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
11.29
본오주공 39.99㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
군자주공11 46.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1990년 준공
11.30
상록마을 84.669㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 1999년 준공
11.29
월드 44.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
11.29
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2006년 준공
11.29
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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11.01
보광그랑베르 17.9955㎡
신규
월 45만
7층 · 2015년 준공
11.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 48만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
2.83℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.80 56.78 0.0468 0.0217
11.25 75.40 57.80 0.0277 0.0188
11.26 45.90 32.80 0.0194 0.0232
11.27 28.80 17.00 0.0237 0.0166
11.28 21.30 11.90 0.0198 0.0198
11.29 28.30 12.70 0.0230 0.0194
11.30 79.30 25.40 0.0407 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

안산시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 186건 중 89건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 389건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm