경기도

화성시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 112만 ↑+0.2% 58% 105만원 0일
매매
중간가 7억 112만
거래량 577건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,366만
거래량 549건
월세
평균 월세 105만원
거래량 1,159건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
만세구 5억 4,544만 ↓-4.1% 62% 115만원 0일
매매
중간가 5억 4,544만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,016만
거래량 41건
월세
평균 월세 115만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.29㎍
평균 기온 22.87℃
한파 0일
병점구 3억 9,706만 ↓-3.8% 70% 90만원 0일
매매
중간가 3억 9,706만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 8,235만
거래량 199건
월세
평균 월세 90만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
효행구 3억 145만 ↑+2.2% 69% 86만원 0일
매매
중간가 3억 145만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,467만
거래량 10건
월세
평균 월세 86만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 현재 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 801건
전월 대비 +57%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 210건 / 하락 176건
매매 중간가 6억 188만
최저 2,750만 최고 20억
전세가율 61.3%
매매 801건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 801건
상승 210건 · 하락 176건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 208 / 499 / 94건

매매 가격

6억 188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 20억
6억 188만
매매가 밴드 2,750만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,809만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
푸르지오 57.8㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,000만
11층 · 2008년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.09)
직전최고 5억 7,800만 (2025.08)
09.30
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
3억 1,000만 ▼ -9,800만
9층 · 2008년 준공
직전 4억 800만 (2025.06)
09.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5억 700만 ▼ -1,300만
4층 · 2007년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.07)
09.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 69.98㎡
신고가
10억 1,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2015년 준공
직전최고 9억 9,000만 (2025.09)
09.30
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
7억 3,000만 ▲ +200만
9층 · 2018년 준공
직전 7억 2,800만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 801건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 210 / 하락 176
    거래 801건 중 직전 거래와 비교 가능 408건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,468건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 1,468건 중 278건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,492건
신규 계약 1,936건55%
갱신 계약 1,468건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,217건 (35%) 월세 2,275건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,515건
중형 ~85㎡
1,769건
대형 85㎡↑
208건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 3,272만
갱신
40만원
보증금 8,800만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 1,468건 중 278건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

2,275건
전체의 65%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
갱신
전세 2억 1,010만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 639만 → ▲ +371만
09.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
8층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
09.30
산호 59.88㎡
신규
전세 1억
3층 · 1996년 준공
09.30
남양우림 84.543㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 2,271만 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만
09.30
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
갱신
보증 1,018만 / 월 8만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -154만 / 월세 ▲ +1만
09.30
언덕마을18단지 26.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,533만 / 월 16만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +2만
09.30
서봉마을2단지 36.77㎡
갱신
보증 2,730만 / 월 7만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +42만
09.30
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
갱신
보증 1,474만 / 월 15만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.39℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 5.73 0.0302 0.0087
09.25 16.84 9.31 0.0347 0.0111
09.26 31.76 20.73 0.0324 0.0149
09.27 33.23 21.20 0.0300 0.0140
09.28 16.15 10.97 0.0399 0.0073
09.29 23.26 13.69 0.0360 0.0102
09.30 32.75 20.86 0.0252 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화성시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 6억 188만 · 전세 중간가 3억 5,809만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1,468건 중 278건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 801건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 54% (상승 210건 / 하락 176건)
  • 매매 중간가 6억 188만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm