경기도 화성시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 1,514건 중 288건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 800건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도

화성시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.0억 ↓-0.2%	58%	106만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 575건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 575건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 1,248건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↓-4.1%	62%	115만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 22.87℃ 한파 0일
	병점구	4.0억 ↓-3.8%	70%	92만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	효행구	3.0억 ↑+2.2%	69%	86만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	45.7%	69건
성남시	13.2억 (2위)	49.0%	1,583건
하남시	9.8억 (3위)	59.4%	629건
광명시	7.1억 (4위)	54.6%	586건
용인시	6.5억 (5위)	65.7%	1,529건
안양시	6.4억 (6위)	58.3%	850건
구리시	6.3억 (7위)	60.0%	208건
의왕시	6.2억 (8위)	62.1%	213건
화성시 현재	6.0억 (9위)	61.4%	800건
수원시	5.4억 (10위)	62.8%	1,330건
고양시	4.9억 (11위)	69.9%	708건
군포시	4.6억 (12위)	68.1%	224건
부천시	4.5억 (13위)	66.6%	484건
남양주시	4.4억 (14위)	72.7%	523건
김포시	4.3억 (15위)	68.4%	328건
광주시	4.2억 (16위)	73.7%	228건
안산시	4.0억 (17위)	62.6%	310건
시흥시	3.6억 (18위)	67.9%	444건
파주시	3.3억 (19위)	73.6%	311건
의정부시	3.2억 (20위)	72.4%	377건
양평군	3.1억 (21위)	71.8%	41건
오산시	3.1억 (22위)	72.5%	192건
양주시	2.8억 (23위)	68.5%	199건
평택시	2.6억 (24위)	72.9%	447건
이천시	2.4억 (25위)	83.1%	114건
가평군	2.4억 (26위)	70.4%	19건
여주시	2.2억 (27위)	76.8%	69건
안성시	1.9억 (28위)	78.2%	161건
포천시	1.7억 (29위)	74.0%	56건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	70건
연천군	1.6억 (31위)	64.0%	7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 800건

전월 대비 +57%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 0.3억 최고 20억

전세가율 61.4%

매매 800건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 800건

상승 213건 · 하락 171건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +57%

소형 / 중형 / 대형 209 / 498 / 93건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 20억

6.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 800건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,765건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 1,514건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 1,514건 중 288건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,765건 중

2,163건 57%

갱신 계약 전체 3,765건 중

1,514건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,765건

전세 1,284건 (34%) 월세·반전세 2,481건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,693건

중형 ~85㎡

1,856건

대형 85㎡↑

216건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 1,514건 중 288건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,481건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,480건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

갱신

전세 2.1억

5층 · 2016년 준공

종전 2.1억 → ▲ +371만

09.30

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2023년 준공

09.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

8층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +334만

09.30

산호 59.88㎡

신규

전세 1억

3층 · 1996년 준공

09.30

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

14층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +42만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 8만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -154만 / 월세 ▲ +1만

09.30

언덕마을18단지 26.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 16만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +180만 / 월세 ▲ +2만

09.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 15만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.01

솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡

신규

월 70만

3층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.76℃

평균 최고기온

27.39℃

평균 최저기온

19.36℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

13.90℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.17	5.73	0.0302	0.0087
09.25	16.84	9.31	0.0347	0.0111
09.26	31.76	20.73	0.0324	0.0149
09.27	33.23	21.20	0.0300	0.0140
09.28	16.15	10.97	0.0399	0.0073
09.29	23.26	13.69	0.0360	0.0102
09.30	32.75	20.86	0.0252	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 29.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	여주시	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

화성시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 1,514건 중 288건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 800건 — 전월 대비 +57%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm

화성시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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