경기도

용인시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 1,245만 ↑+0.6% 63% 123만원 0일
매매
중간가 8억 1,245만
거래량 896건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 1,686만
거래량 603건
월세
평균 월세 123만원
거래량 337건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
기흥구 5억 4,201만 ↓-3.7% 67% 94만원 0일
매매
중간가 5억 4,201만
거래량 511건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,561만
거래량 539건
월세
평균 월세 94만원
거래량 376건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 22.20℃
한파 0일
처인구 3억 1,693만 ↓-3.3% 71% 83만원 0일
매매
중간가 3억 1,693만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,138만
거래량 77건
월세
평균 월세 83만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 938만 (1위) 45.7% 69건
성남시 13억 1,601만 (2위) 49.0% 1,581건
하남시 9억 8,066만 (3위) 59.4% 622건
광명시 7억 860만 (4위) 54.6% 583건
용인시 현재 6억 4,549만 (5위) 65.6% 1,522건
안양시 6억 4,126만 (6위) 58.2% 850건
구리시 6억 3,263만 (7위) 59.7% 207건
의왕시 6억 2,338만 (8위) 62.3% 208건
화성시 6억 188만 (9위) 61.3% 801건
수원시 5억 3,943만 (10위) 62.7% 1,327건
고양시 4억 9,247만 (11위) 69.9% 712건
군포시 4억 5,943만 (12위) 68.4% 221건
부천시 4억 5,033만 (13위) 66.5% 484건
남양주시 4억 3,920만 (14위) 72.7% 522건
김포시 4억 3,075만 (15위) 68.3% 330건
광주시 4억 1,865만 (16위) 73.6% 228건
안산시 3억 9,618만 (17위) 62.6% 309건
시흥시 3억 5,872만 (18위) 67.8% 443건
파주시 3억 2,771만 (19위) 73.9% 310건
의정부시 3억 1,583만 (20위) 72.3% 377건
양평군 3억 1,152만 (21위) 72.7% 41건
오산시 3억 1,102만 (22위) 72.6% 192건
양주시 2억 7,577만 (23위) 68.5% 198건
평택시 2억 6,544만 (24위) 72.4% 448건
이천시 2억 3,808만 (25위) 83.0% 114건
가평군 2억 3,588만 (26위) 70.4% 19건
여주시 2억 2,339만 (27위) 76.8% 69건
안성시 1억 9,137만 (28위) 78.3% 161건
포천시 1억 6,603만 (29위) 74.1% 56건
동두천시 1억 5,868만 (30위) 79.4% 70건
연천군 1억 5,560만 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,522건
전월 대비 +80%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 427건 / 하락 362건
매매 중간가 6억 4,549만
최저 6,600만 최고 21억 9,000만
전세가율 65.6%
매매 1,522건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,522건
상승 427건 · 하락 362건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 384 / 780 / 358건

매매 가격

6억 4,549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 21억 9,000만
6억 4,549만
매매가 밴드 6,600만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,915만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
교동마을마북2차이편한세상 121.8385㎡
5억 6,000만
14층 · 2010년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.04)
09.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 5,300만 ▼ -3,700만
11층 · 2004년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.09)
09.30
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
거래취소
6억 2,500만
8층 · 2001년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.09)
09.30
구성우림필유 84.32㎡
5억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 1998년 준공
직전 5억 (2025.04)
09.30
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,522건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 427 / 하락 362
    거래 1522건 중 직전 거래와 비교 가능 838건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 807건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 807건 중 438건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,194건
신규 계약 1,334건61%
갱신 계약 807건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,298건 (59%) 월세 896건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
775건
중형 ~85㎡
975건
대형 85㎡↑
444건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 6,916만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 807건 중 438건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환24건

월세 현황

896건
전체의 41%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
풍산마을햇빛 59.84㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2000년 준공
09.30
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공
09.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
09.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2018년 준공
09.30
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
신안인스빌2단지 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2004년 준공
09.30
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
양지 42.66㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
5층 · 1987년 준공
09.30
신원1차 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 15만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
09.30
용인양지세영리첼아파트 79.1675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
12.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.86 7.78 0.0268 0.0091
09.25 17.11 8.45 0.0315 0.0130
09.26 26.20 16.14 0.0287 0.0149
09.27 25.68 15.04 0.0258 0.0117
09.28 12.78 7.56 0.0300 0.0080
09.29 24.55 14.61 0.0299 0.0116
09.30 29.34 18.13 0.0187 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 23.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용인시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 6억 4,549만 · 전세 중간가 4억 1,915만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 807건 중 438건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건
  • 매매 거래량 1,522건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 54% (상승 427건 / 하락 362건)
  • 매매 중간가 6억 4,549만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm