경기도

용인시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.1억 ↑+0.5% 63% 123만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 903건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.2억
거래량 636건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 350건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
기흥구 5.4억 ↓-3.7% 67% 93만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 511건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 568건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 387건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 22.20℃
한파 0일
처인구 3.2억 ↓-3.3% 71% 84만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 현재 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,529건
전월 대비 +79%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 0.7억 최고 21.9억
전세가율 65.7%
매매 1,529건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,529건
상승 427건 · 하락 364건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 386 / 782 / 361건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 21.9억
6.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
6억 ▲ +1,700만
7층 · 2017년 준공
09.30
롯데빌리지(102동) 163.756㎡
6.5억
4층 · 2002년 준공
09.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
거래취소
7.5억
18층 · 2000년 준공
09.30
신원2차 59.96㎡
2.5억 ▼ -300만
19층 · 1999년 준공
09.30
광교경남아너스빌 84.99㎡
신고가
12.4억 ▲ +4,000만
27층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 1,529건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 819건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 819건 중 443건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,290건 중
1,417건 62%
갱신 계약 전체 2,290건 중
819건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,290건
전세 1,364건 (60%) 월세·반전세 926건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
803건
중형 ~85㎡
1,019건
대형 85㎡↑
468건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 819건 중 443건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

926건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세923건
순월세3건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2018년 준공
09.30
풍산마을햇빛 59.84㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2000년 준공
09.30
신명스카이뷰 84.984㎡
갱신
전세 5.4억
13층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,500만
09.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
09.30
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신안인스빌2단지 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2004년 준공
09.30
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
신원1차 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 15만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
09.30
양지 42.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1987년 준공
09.30
용인양지세영리첼아파트 79.1675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.25
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
월 30만
20층 · 2018년 준공
09.05
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
신규
월 130만
8층 · 2002년 준공
09.01
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
월 30만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
12.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.86 7.78 0.0268 0.0091
09.25 17.11 8.45 0.0315 0.0130
09.26 26.20 16.14 0.0287 0.0149
09.27 25.68 15.04 0.0258 0.0117
09.28 12.78 7.56 0.0300 0.0080
09.29 24.55 14.61 0.0299 0.0116
09.30 29.34 18.13 0.0187 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용인시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 819건 중 443건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,529건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm