경기도

광명시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12억 ↑+2.6% 50% 159만원 0일
매매
중간가 12억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
철산동 8.3억 ↑+5.9% 53% 116만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.3억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
광명동 6.2억 ↓-5.4% 60% 79만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
소하동 5.9억 ↓-3.1% 68% 65만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
하안동 5.8억 ↑+14.5% 47% 83만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.8억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 45.7% 69건
성남시 13.2억 (2위) 49.0% 1,583건
하남시 9.8억 (3위) 59.4% 629건
광명시 현재 7.1억 (4위) 54.6% 586건
용인시 6.5억 (5위) 65.7% 1,529건
안양시 6.4억 (6위) 58.3% 850건
구리시 6.3억 (7위) 60.0% 208건
의왕시 6.2억 (8위) 62.1% 213건
화성시 6.0억 (9위) 61.4% 800건
수원시 5.4억 (10위) 62.8% 1,330건
고양시 4.9억 (11위) 69.9% 708건
군포시 4.6억 (12위) 68.1% 224건
부천시 4.5억 (13위) 66.6% 484건
남양주시 4.4억 (14위) 72.7% 523건
김포시 4.3억 (15위) 68.4% 328건
광주시 4.2억 (16위) 73.7% 228건
안산시 4.0억 (17위) 62.6% 310건
시흥시 3.6억 (18위) 67.9% 444건
파주시 3.3억 (19위) 73.6% 311건
의정부시 3.2억 (20위) 72.4% 377건
양평군 3.1억 (21위) 71.8% 41건
오산시 3.1억 (22위) 72.5% 192건
양주시 2.8억 (23위) 68.5% 199건
평택시 2.6억 (24위) 72.9% 447건
이천시 2.4억 (25위) 83.1% 114건
가평군 2.4억 (26위) 70.4% 19건
여주시 2.2억 (27위) 76.8% 69건
안성시 1.9억 (28위) 78.2% 161건
포천시 1.7억 (29위) 74.0% 56건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 70건
연천군 1.6억 (31위) 64.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 586건
전월 대비 +72%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 1.0억 최고 16.5억
전세가율 54.6%
매매 586건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 586건
상승 210건 · 하락 157건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 300 / 228 / 58건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16.5억
7.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광명해모로이연 84.995㎡
7.9억
16층 · 2015년 준공
09.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.30
광명아크포레자이위브 84.9716㎡
신고가
9.7억 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
월드메르디앙 59.7㎡
6.6억 ▼ -250만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 586건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 844건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 295건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 295건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 844건 중
531건 63%
갱신 계약 전체 844건 중
295건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 844건
전세 543건 (64%) 월세·반전세 301건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
519건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 295건 중 149건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

301건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세300건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
주공6 49.94㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1990년 준공
09.30
광명역세권휴먼시아5단지 119.03㎡
신규
전세 5억
14층 · 2011년 준공
09.30
철산래미안자이 59.67㎡
갱신
전세 6.0억
4층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,835만
09.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신
전세 3.0억
11층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,430만
09.30
우림필유 84.7896㎡
갱신
전세 4.8억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 50만
24층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.30
우성 76.15㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
1층 · 1990년 준공
09.30
주공1 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 1989년 준공
09.30
주공8(고층) 58.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1990년 준공
09.30
주공11 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.26
주공1 49.94㎡
신규
월 50만
14층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
20.25℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.17 10.38 0.0335 0.0113
09.25 17.15 7.65 0.0365 0.0169
09.26 31.44 16.52 0.0321 0.0207
09.27 29.77 16.36 0.0329 0.0161
09.28 17.67 11.61 0.0477 0.0081
09.29 27.31 14.84 0.0393 0.0138
09.30 37.17 19.20 0.0240 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 20.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광명시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 295건 중 149건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 586건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm