경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 133건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.6억 ↓-4.5%	65%	170만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	반월동	4.9억 ↓-5.2%	65%	124만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↑+1.1%	70%	82만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	기산동	4.1억 ↓-7.9%	69%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	병점동	3.7억 ↓-2.0%	74%	78만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	안녕동	3.3억 ↓-4.1%	64%	79만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.55㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	진안동	3.2억 ↑+9.5%	76%	95만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	송산동	1.9억 ↑+22.1%	-	70만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.0억 (1위)	57.8%	575건
만세구	5.5억 (2위)	61.9%	18건
병점구 현재	4.0억 (3위)	69.8%	189건
효행구	3.0억 (4위)	69.2%	18건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 189건

전월 대비 +40%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.7억 최고 8.7억

전세가율 69.8%

매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 189건

상승 47건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 55 / 120 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 8.7억

4.0억

매매가 밴드 1.7억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 189건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 386건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 133건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 133건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 386건 중

246건 64%

갱신 계약 전체 386건 중

133건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 386건

전세 211건 (55%) 월세·반전세 175건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

238건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

95만원

보증금 0.4억

갱신

68만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 133건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

병점성호 84.965㎡

갱신

전세 2.5억

12층 · 2001년 준공

종전 2.8억 → ▼ -3,000만

09.30

e편한세상반월나노시티역 58.23㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

14층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

09.30

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

14층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

09.30

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

16층 · 2002년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

09.30

신미주 59.94㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

11층 · 1999년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

신동탄포레자이 59.9801㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

12층 · 2023년 준공

09.30

병점역아이파크캐슬 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

10층 · 2021년 준공

09.30

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 1.5억 / 월 34만

1층 · 2019년 준공

09.30

서동탄역양우내안애 55.98㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 53만

19층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▲ +3만

09.30

안화동마을주공8단지 59.57㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 15만

13층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.13℃

평균 최고기온

27.25℃

평균 최저기온

18.39℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

13.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.83 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.85	6.92	0.0270	0.0105
09.25	17.75	11.01	0.0345	0.0143
09.26	30.92	22.32	0.0289	0.0195
09.27	29.65	19.57	0.0258	0.0167
09.28	15.30	11.31	0.0344	0.0094
09.29	25.96	17.45	0.0345	0.0133
09.30	29.85	21.07	0.0217	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 26.70 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	4.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만세구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

병점구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 133건 중 57건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문