경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 3,850만	59%	-	0일
매매 중간가 6억 3,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	광석동	5억 8,000만 ↓-2.5%	57%	150만원	0일
매매 중간가 5억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,625만 ↑+19.2%	59%	63만원	0일
매매 중간가 5억 6,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,600만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	조남동	5억 5,179만 ↑+25.9%	52%	53만원	0일
매매 중간가 5억 5,179만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,980만 거래량 32건 월세 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,050만 ↓-1.9%	63%	126만원	1일
매매 중간가 5억 2,050만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,543만 거래량 63건 월세 평균 월세 126만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	산현동	5억 750만 ↑+3.6%	63%	84만원	0일
매매 중간가 5억 750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,083만 거래량 13건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	목감동	4억 8,500만 ↓-0.6%	51%	85만원	0일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 3,021만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,786만 ↑+17.8%	60%	70만원	0일
매매 중간가 4억 5,786만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,226만 거래량 18건 월세 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	대야동	4억 5,455만 ↓-3.6%	66%	59만원	0일
매매 중간가 4억 5,455만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,854만 거래량 47건 월세 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,254만 ↑+15.6%	61%	75만원	0일
매매 중간가 4억 4,254만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,698만 거래량 38건 월세 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	미산동	3억 9,500만 ↑+76.1%	-	140만원	0일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	장곡동	3억 9,157만 ↓-0.2%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3억 9,157만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,046만 거래량 23건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,800만 ↓-2.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	논곡동	3억 8,500만 ↓-11.3%	63%	70만원	0일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,668만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	하중동	3억 1,550만 ↑+8.2%	82%	70만원	0일
매매 중간가 3억 1,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	신천동	2억 7,513만 ↓-11.0%	61%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,513만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,660만 거래량 14건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,436만 ↓-5.4%	70%	78만원	1일
매매 중간가 2억 7,436만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,299만 거래량 75건 월세 평균 월세 78만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	도창동	2억 6,250만 ↓-0.9%	55%	-	0일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	하상동	2억 4,425만 ↓-15.2%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,425만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,993만 ↑+22.8%	76%	75만원	0일
매매 중간가 2억 3,993만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,664만 거래량 35건 월세 평균 월세 75만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	포동	2억 100만 ↑+5.4%	68%	40만원	0일
매매 중간가 2억 100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	거모동	1억 9,225만 ↓-6.5%	62%	57만원	1일
매매 중간가 1억 9,225만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	매화동	1억 4,650만 ↓-3.3%	65%	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,450만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.08㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 675만 (1위)	44.4%	25건
성남시	12억 6,125만 (2위)	49.9%	542건
하남시	9억 4,049만 (3위)	57.0%	304건
광명시	6억 7,402만 (4위)	55.0%	338건
용인시	6억 5,117만 (5위)	64.8%	847건
안양시	6억 3,030만 (6위)	58.9%	448건
의왕시	6억 72만 (7위)	63.0%	110건
구리시	5억 9,876만 (8위)	60.0%	165건
화성시	5억 9,529만 (9위)	60.6%	511건
수원시	5억 2,785만 (10위)	62.6%	862건
고양시	4억 8,314만 (11위)	69.4%	507건
군포시	4억 7,005만 (12위)	67.0%	174건
부천시	4억 5,480만 (13위)	63.6%	332건
남양주시	4억 3,938만 (14위)	71.6%	449건
김포시	4억 2,763만 (15위)	67.9%	306건
광주시	4억 2,116만 (16위)	70.6%	169건
안산시	4억 1,830만 (17위)	64.1%	267건
시흥시 현재	3억 6,422만 (18위)	64.8%	346건
파주시	3억 4,852만 (19위)	71.8%	258건
양평군	3억 3,133만 (20위)	73.0%	41건
오산시	3억 1,356만 (21위)	71.1%	153건
의정부시	3억 832만 (22위)	71.3%	310건
양주시	2억 7,978만 (23위)	66.5%	162건
평택시	2억 5,939만 (24위)	73.3%	409건
이천시	2억 1,015만 (25위)	83.9%	116건
여주시	2억 377만 (26위)	77.3%	61건
가평군	1억 9,397만 (27위)	76.4%	25건
안성시	1억 9,026만 (28위)	80.7%	128건
포천시	1억 8,501만 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1억 5,838만 (30위)	79.2%	46건
연천군	1억 5,221만 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 346건

전월 대비 +8%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 53건

매매 중간가 3억 6,422만

최저 4,550만 최고 8억 4,000만

전세가율 64.8%

매매 346건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 346건

상승 51건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 156 / 157 / 33건

매매 가격

3억 6,422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,550만 8억 4,000만

3억 6,422만

매매가 밴드 4,550만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,563만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 346건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 53

거래 346건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 238건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 238건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 875건

신규 계약 616건70%

갱신 계약 238건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 432건 (49%) 월세 443건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

456건

중형 ~85㎡

378건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 2,024만

갱신

37만원

보증금 8,097만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 238건 중 111건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

443건

전체의 51%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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08.31

벽산 84.54㎡

신규

전세 2억 6,000만

11층 · 1992년 준공

08.31

두산 84.9㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 1997년 준공

08.30

상록힐스테이트 85㎡

신규

전세 3억 3,000만

10층 · 2009년 준공

08.30

호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡

전세 3억 4,125만

25층 · 2017년 준공

08.30

세종3 85㎡

전세 1억 8,000만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.31

삼호 33.45㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

2층 · 1986년 준공

08.31

한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

20층 · 2018년 준공

08.31

삼성 73.994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

4층 · 1996년 준공

08.31

주공2 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

08.30

신명 48.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.04℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

18.00℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.50	9.90	0.0304	0.0086
08.26	13.71	5.46	0.0438	0.0073
08.27	24.01	11.55	0.0412	0.0139
08.28	27.48	14.13	0.0343	0.0134
08.29	18.84	6.47	0.0304	0.0059
08.30	12.89	4.91	0.0256	0.0062
08.31	22.20	12.33	0.0188	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 38.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,221만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,838만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 8,501만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,397만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,978만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

시흥시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.8%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8%
매매 중간가 3억 6,422만 · 전세 중간가 2억 3,563만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 238건 중 111건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 346건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 49% (상승 51건 / 하락 53건)
매매 중간가 3억 6,422만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

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