경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 245건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 346건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억	59%	-	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	광석동	5.8억 ↓-2.5%	57%	150만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	능곡동	5.7억 ↑+19.2%	59%	63만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	조남동	5.5억 ↑+25.9%	52%	53만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↓-1.9%	63%	126만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	산현동	5.1억 ↑+3.6%	63%	84만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	목감동	4.9억 ↓-0.6%	53%	85만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+17.8%	60%	70만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	대야동	4.5억 ↓-3.6%	66%	59만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↑+15.6%	61%	75만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	미산동	4.0억 ↑+76.1%	-	140만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	장곡동	3.9억 ↓-0.2%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	죽율동	3.9억 ↓-2.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	논곡동	3.9억 ↓-11.3%	63%	70만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	하중동	3.2억 ↑+8.2%	82%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	신천동	2.8억 ↓-11.0%	61%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-5.4%	70%	79만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	도창동	2.6억 ↓-0.9%	55%	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	하상동	2.4억 ↓-15.2%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↑+22.8%	76%	75만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	포동	2.0억 ↑+5.4%	68%	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↓-6.5%	62%	57만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	매화동	1.5억 ↓-3.3%	61%	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.08㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 346건

전월 대비 +8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 64.7%

매매 346건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 346건

상승 51건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 156 / 157 / 33건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 346건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 925건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 245건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 245건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 925건 중

659건 71%

갱신 계약 전체 925건 중

245건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 925건

전세 468건 (51%) 월세·반전세 457건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

477건

중형 ~85㎡

405건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 245건 중 115건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

457건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세454건

순월세3건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

벽산 84.54㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 1992년 준공

08.31

두산 84.9㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 1997년 준공

08.30

상록힐스테이트 85.0㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2009년 준공

08.30

세종3 85.0㎡

전세 1.8억

1층 · 1998년 준공

08.30

호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡

전세 3.4억

25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

삼호 33.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

2층 · 1986년 준공

08.31

한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

20층 · 2018년 준공

08.31

삼성 73.994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 1996년 준공

08.31

주공2 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

08.30

신명 48.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.09

관곡마을성원 59.73㎡

갱신·청구권

월 65만

9층 · 1999년 준공

08.04

은계센트럴타운 51.96㎡

신규

월 100만

7층 · 2017년 준공

08.04

은계센트럴타운 51.96㎡

신규

월 100만

7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.04℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

18.00℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.50	9.90	0.0304	0.0086
08.26	13.71	5.46	0.0438	0.0073
08.27	24.01	11.55	0.0412	0.0139
08.28	27.48	14.13	0.0343	0.0134
08.29	18.84	6.47	0.0304	0.0059
08.30	12.89	4.91	0.0256	0.0062
08.31	22.20	12.33	0.0188	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 38.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

시흥시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 245건 중 115건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 346건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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