경기도

동두천시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송내동 2.0억 ↓-3.9% 82% 37만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
지행동 2.0억 ↑+5.5% 78% 65만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
동두천동 1.7억 ↓-15.8% 75% 85만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
생연동 1.3억 ↑+11.0% 83% 51만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
상패동 0.8억 ↑+22.3% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
보산동 0.5억 - 35만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
걸산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
안흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
하봉암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
탑동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
광암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.71℃
한파 0일
상봉암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 현재 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -21%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 79.4%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신창비바패밀리(1단지) 84.874㎡
1.8억 ▲ +100만
8층 · 2009년 준공
08.30
상패주공 49.84㎡
0.8억 ▼ -530만
5층 · 1997년 준공
08.30
동두천센트레빌 74.967㎡
2.7억 ▼ -1,600만
8층 · 2020년 준공
08.30
송내주공1단지 59.56㎡
1.5억 ▼ -650만
1층 · 2004년 준공
08.29
지행주공2단지 59.99㎡
1.2억 ▲ +700만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
88건 78%
갱신 계약 전체 113건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 56건 (50%) 월세·반전세 57건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
7층 · 1996년 준공
08.30
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
7층 · 1996년 준공
종전 0.7억 → ▼ -200만
08.29
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1999년 준공
08.29
현진에버빌 101.7㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
08.29
현진에버빌 101.7㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
08.30
송내주공4단지 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
08.29
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2003년 준공
08.28
대방노블랜드1차 49.9175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2000년 준공
08.28
에코휴먼빌2차 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 156.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.91 11.01 0.0283 0.0060
08.26 13.10 5.00 0.0375 0.0039
08.27 21.30 7.79 0.0271 0.0053
08.28 22.71 9.40 0.0318 0.0070
08.29 18.68 6.57 0.0284 0.0049
08.30 18.31 7.47 0.0284 0.0045
08.31 19.58 7.89 0.0168 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 16.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동두천시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 156.50mm