경기도 동두천시

지행동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송내동 2.0억 (1위) 81.5% 7건
지행동 현재 2.0억 (2위) 77.6% 19건
동두천동 1.7억 (3위) 74.5% 2건
생연동 1.3억 (4위) 83.5% 14건
상패동 0.8억 (5위) - 3건
보산동 0.5억 (6위) - 1건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 3.5억
전세가율 77.6%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
송내주공1단지 59.56㎡
1.5억 ▼ -650만
1층 · 2004년 준공
08.29
지행주공2단지 59.99㎡
1.2억 ▲ +700만
14층 · 1999년 준공
08.29
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
거래취소
1.3억
19층 · 2004년 준공
08.25
송내주공1단지 84.76㎡
2.1억 ▼ -2,400만
3층 · 2004년 준공
08.24
송내주공2단지 59.56㎡
1.8억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
46건 82%
갱신 계약 전체 56건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2004년 준공
08.29
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1999년 준공
08.29
현진에버빌 101.7㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
08.29
현진에버빌 101.7㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
08.28
송내주공1단지 75.79㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
08.28
에코휴먼빌2차 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 2018년 준공
08.27
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
08.26
송내주공1단지 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
08.23
에코휴먼빌2차 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.71℃
평균 최고기온
31.58℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 156.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.13 9.70 0.0380 0.0053
08.26 15.79 4.92 0.0458 0.0045
08.27 24.33 8.42 0.0365 0.0049
08.28 23.68 8.77 0.0381 0.0065
08.29 21.46 5.88 0.0373 0.0049
08.30 20.50 7.38 0.0364 0.0044
08.31 21.25 7.88 0.0196 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 13.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

지행동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.50mm