경기도 구리시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 146건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도

구리시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7.3억 ↓-6.6%	54%	81만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	교문동	6.5억 ↓-9.6%	58%	112만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	갈매동	6.2억 ↓-4.7%	58%	81만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	인창동	6.1억 ↑+4.9%	61%	108만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	수택동	5.1억 ↓-7.1%	66%	78만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 28.03℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시 현재	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 167건

전월 대비 +27%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 0.8억 최고 10.4억

전세가율 60.3%

매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 167건

상승 33건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 82 / 79 / 6건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.4억

6.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 318건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 146건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 146건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 318건 중

167건 53%

갱신 계약 전체 318건 중

146건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 318건

전세 215건 (68%) 월세·반전세 103건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.6억

갱신

74만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 146건 중 80건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세103건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

대림한숲 51.66㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 1995년 준공

08.31

성원 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

10층 · 2000년 준공

종전 3억 → ▲ +7,000만

08.31

성원 84.99㎡

신규

전세 4.9억

16층 · 2000년 준공

08.30

하이스트빌 64.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

11층 · 2008년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1.2억

08.30

주공4-1 58.14㎡

갱신

전세 2억

1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

동진타운빌 48.84㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 2014년 준공

08.30

수택원룸 28.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2000년 준공

08.30

힐스테이트구리역 74.68㎡

신규

보증 2억 / 월 145만

15층 · 2024년 준공

08.30

유창1동 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

2층 · 1999년 준공

08.30

구리(한양) 60.44㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 105만

10층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.76℃

평균 최고기온

32.74℃

평균 최저기온

24.04℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.10℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.53	11.12	0.0290	0.0106
08.26	15.04	6.63	0.0397	0.0092
08.27	21.42	8.15	0.0307	0.0110
08.28	23.03	10.67	0.0337	0.0108
08.29	17.59	6.51	0.0286	0.0081
08.30	14.44	5.46	0.0305	0.0089
08.31	24.41	11.94	0.0194	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 27.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

구리시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 146건 중 80건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

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