경기도

구리시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 3,250만 ↓-6.6% 54% 81만원 0일
매매
중간가 7억 3,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,067만
거래량 13건
월세
평균 월세 81만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.49℃
한파 0일
교문동 6억 4,800만 ↓-9.6% 58% 112만원 0일
매매
중간가 6억 4,800만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 971만
거래량 38건
월세
평균 월세 112만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.49℃
한파 0일
갈매동 6억 1,694만 ↓-4.7% 57% 81만원 0일
매매
중간가 6억 1,694만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 3,346만
거래량 29건
월세
평균 월세 81만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
인창동 6억 794만 ↑+5.1% 60% 107만원 0일
매매
중간가 6억 794만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 6,704만
거래량 68건
월세
평균 월세 107만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
수택동 5억 1,060만 ↓-7.1% 66% 78만원 0일
매매
중간가 5억 1,060만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,430만
거래량 56건
월세
평균 월세 78만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.49℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 28.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 현재 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 165건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 26건
매매 중간가 5억 9,876만
최저 8,300만 최고 10억 4,000만
전세가율 60.0%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 32건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 81 / 78 / 6건

매매 가격

5억 9,876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 10억 4,000만
5억 9,876만
매매가 밴드 8,300만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,662만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수택주공 59.89㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2000년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.06)
08.31
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신고가
7억 200만 ▲ +2,200만
18층 · 2006년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.08)
직전최고 7억 (2024.08)
08.31
동원베네스트 59.81㎡
5억 7,650만 ▲ +1,650만
6층 · 2004년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.07)
08.30
한라비발디 84.58㎡
7억 4,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2016년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.08)
08.30
엘에이치이스트힐 59.98㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +1,800만
8층 · 2016년 준공
직전 5억 6,700만 (2025.05)
직전최고 5억 8,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 26
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 143건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 304건
신규 계약 156건51%
갱신 계약 143건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 204건 (67%) 월세 100건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
74만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 143건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

100건
전체의 33%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공
08.31
성원 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
10층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
08.31
성원 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
16층 · 2000년 준공
08.30
하이스트빌 64.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1억 2,000만
08.30
주공4-1 58.14㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
동진타운빌 48.84㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
08.30
수택원룸 28.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
08.30
힐스테이트구리역 74.68㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
15층 · 2024년 준공
08.30
유창1동 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
08.30
구리(한양) 60.44㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.53 11.12 0.0290 0.0106
08.26 15.04 6.63 0.0397 0.0092
08.27 21.42 8.15 0.0307 0.0110
08.28 23.03 10.67 0.0337 0.0108
08.29 17.59 6.51 0.0286 0.0081
08.30 14.44 5.46 0.0305 0.0089
08.31 24.41 11.94 0.0194 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 27.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구리시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 5억 9,876만 · 전세 중간가 3억 7,662만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 78건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% (상승 32건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 5억 9,876만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm