경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 695건 중 221건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 449건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↓-2.0%	63%	118만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↑+4.7%	68%	78만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↑+0.3%	68%	105만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	호평동	4.0억 ↓-4.7%	75%	74만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.0억 ↓-9.4%	66%	52만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+8.7%	78%	95만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	진접읍	3.4억 ↑+7.0%	75%	68만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+10.3%	78%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↓-8.3%	80%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	진건읍	2.2억 ↓-5.7%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.36㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.3%	25건
성남시	12.6억 (2위)	50.0%	545건
하남시	9.4억 (3위)	57.0%	309건
광명시	6.7억 (4위)	55.0%	340건
용인시	6.5억 (5위)	64.8%	853건
안양시	6.3억 (6위)	59.1%	448건
의왕시	6.0억 (7위)	62.9%	112건
구리시	6.0억 (8위)	60.3%	167건
화성시	6.0억 (9위)	60.6%	511건
수원시	5.3억 (10위)	62.6%	865건
고양시	4.8억 (11위)	69.4%	506건
군포시	4.7억 (12위)	67.1%	180건
부천시	4.5억 (13위)	63.6%	327건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	71.7%	449건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	301건
광주시	4.2억 (16위)	70.5%	169건
안산시	4.2억 (17위)	64.2%	267건
시흥시	3.6억 (18위)	64.7%	346건
파주시	3.5억 (19위)	72.0%	259건
양평군	3.3억 (20위)	73.1%	41건
오산시	3.1억 (21위)	71.3%	153건
의정부시	3.1억 (22위)	71.3%	310건
양주시	2.8억 (23위)	66.7%	161건
평택시	2.6억 (24위)	73.3%	405건
이천시	2.1억 (25위)	85.1%	116건
여주시	2.0억 (26위)	77.3%	61건
가평군	1.9억 (27위)	77.2%	25건
안성시	1.9억 (28위)	80.8%	128건
포천시	1.9억 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1.6억 (30위)	79.4%	46건
연천군	1.5억 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 449건

전월 대비 +1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 11.8억

전세가율 71.7%

매매 449건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 449건

상승 79건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 133 / 253 / 63건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.8억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 449건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,606건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 695건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 695건 중 221건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,606건 중

898건 56%

갱신 계약 전체 1,606건 중

695건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,606건

전세 844건 (53%) 월세·반전세 762건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

714건

중형 ~85㎡

745건

대형 85㎡↑

147건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 695건 중 221건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

762건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세760건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31

동부센트레빌 84.98㎡

신규

전세 4.7억

12층 · 2006년 준공

08.31

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 2015년 준공

08.31

신우가든 68.585㎡

갱신

전세 1.3억

5층 · 1992년 준공

08.31

호평마을대주파크빌 84.82㎡

갱신

전세 2.6억

13층 · 2004년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

08.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡

신규

전세 5억

11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

한국1 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

11층 · 1999년 준공

08.31

주공아파트4단지 59.88㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 15만

12층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +2만

08.31

삼금 51.66㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

4층 · 1986년 준공

08.31

세종리젠시빌 84.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 135만

17층 · 2000년 준공

08.31

e편한세상 다산 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 189만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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08.25

장현주공 59.99㎡

신규

월 33만

10층 · 1999년 준공

08.10

강산마을코오롱대성107동 59.94㎡

신규

월 100만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 208.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.08℃

평균 최고기온

32.51℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

17.40℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

2일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	27.43	13.62	0.0307	0.0099
08.26	18.45	8.61	0.0402	0.0095
08.27	23.10	8.84	0.0300	0.0096
08.28	25.46	12.15	0.0352	0.0095
08.29	21.46	8.80	0.0282	0.0089
08.30	16.76	7.60	0.0317	0.0074
08.31	26.26	13.79	0.0196	0.0061

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 34.70 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

남양주시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 695건 중 221건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 449건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문