경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 4,089만 ↓-2.0%	62%	121만원	0일
매매 중간가 7억 4,089만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,263만 거래량 191건 월세 평균 월세 121만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	별내면	5억 9,289만 ↑+4.7%	68%	78만원	0일
매매 중간가 5억 9,289만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 415만 거래량 74건 월세 평균 월세 78만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	와부읍	4억 8,452만 ↑+0.3%	68%	105만원	0일
매매 중간가 4억 8,452만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,091만 거래량 74건 월세 평균 월세 105만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	호평동	3억 9,719만 ↓-4.7%	75%	76만원	0일
매매 중간가 3억 9,719만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,514만 거래량 99건 월세 평균 월세 76만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	퇴계원읍	3억 9,669만 ↓-9.4%	66%	52만원	0일
매매 중간가 3억 9,669만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,276만 거래량 23건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,087만 ↑+8.7%	78%	95만원	0일
매매 중간가 3억 8,087만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,930만 거래량 30건 월세 평균 월세 95만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	진접읍	3억 3,879만 ↑+7.0%	76%	68만원	0일
매매 중간가 3억 3,879만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,581만 거래량 77건 월세 평균 월세 68만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	화도읍	3억 774만 ↑+10.3%	78%	79만원	0일
매매 중간가 3억 774만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,149만 거래량 144건 월세 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	오남읍	2억 4,038만 ↓-8.3%	80%	66만원	0일
매매 중간가 2억 4,038만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,441만 거래량 72건 월세 평균 월세 66만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	진건읍	2억 1,933만 ↓-5.7%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2억 1,933만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,393만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.36㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.90㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 675만 (1위)	44.4%	25건
성남시	12억 6,125만 (2위)	49.9%	542건
하남시	9억 4,049만 (3위)	57.0%	304건
광명시	6억 7,402만 (4위)	55.0%	338건
용인시	6억 5,117만 (5위)	64.8%	847건
안양시	6억 3,030만 (6위)	58.9%	448건
의왕시	6억 72만 (7위)	63.0%	110건
구리시	5억 9,876만 (8위)	60.0%	165건
화성시	5억 9,529만 (9위)	60.6%	511건
수원시	5억 2,785만 (10위)	62.6%	862건
고양시	4억 8,314만 (11위)	69.4%	507건
군포시	4억 7,005만 (12위)	67.0%	174건
부천시	4억 5,480만 (13위)	63.6%	332건
남양주시 현재	4억 3,938만 (14위)	71.6%	449건
김포시	4억 2,763만 (15위)	67.9%	306건
광주시	4억 2,116만 (16위)	70.6%	169건
안산시	4억 1,830만 (17위)	64.1%	267건
시흥시	3억 6,422만 (18위)	64.8%	346건
파주시	3억 4,852만 (19위)	71.8%	258건
양평군	3억 3,133만 (20위)	73.0%	41건
오산시	3억 1,356만 (21위)	71.1%	153건
의정부시	3억 832만 (22위)	71.3%	310건
양주시	2억 7,978만 (23위)	66.5%	162건
평택시	2억 5,939만 (24위)	73.3%	409건
이천시	2억 1,015만 (25위)	83.9%	116건
여주시	2억 377만 (26위)	77.3%	61건
가평군	1억 9,397만 (27위)	76.4%	25건
안성시	1억 9,026만 (28위)	80.7%	128건
포천시	1억 8,501만 (29위)	75.3%	62건
동두천시	1억 5,838만 (30위)	79.2%	46건
연천군	1억 5,221만 (31위)	71.9%	9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 449건

전월 대비 +1%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 58건

매매 중간가 4억 3,938만

최저 7,000만 최고 11억 8,000만

전세가율 71.6%

매매 449건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 449건

상승 80건 · 하락 58건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 133 / 253 / 63건

매매 가격

4억 3,938만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 11억 8,000만

4억 3,938만

매매가 밴드 7,000만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 87만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 449건 기반
최근 거래 방향 상승 80 / 하락 58

거래 449건 중 직전 거래와 비교 가능 152건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 672건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 672건 중 214건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,530건

신규 계약 845건55%

갱신 계약 672건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 797건 (52%) 월세 733건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

694건

중형 ~85㎡

699건

대형 85㎡↑

137건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

70만원

보증금 3,916만

갱신

16만원

보증금 4,206만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 672건 중 214건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

733건

전체의 48%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

2층 · 2015년 준공

08.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡

신규

전세 5억

11층 · 2019년 준공

08.31

호평마을대주파크빌 84.82㎡

갱신

전세 2억 6,400만

13층 · 2004년 준공

종전 2억 5,200만 → ▲ +1,200만

08.31

동부센트레빌 84.98㎡

신규

전세 4억 7,000만

12층 · 2006년 준공

08.31

다산반도유보라메이플타운 84.9683㎡

신규

전세 5억 5,000만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

한국1 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

11층 · 1999년 준공

08.31

주공아파트4단지 59.88㎡

갱신

보증 7,327만 / 월 15만

12층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +2만

08.31

세종리젠시빌 84.69㎡

신규

보증 1,500만 / 월 135만

17층 · 2000년 준공

08.31

삼금 51.66㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

4층 · 1986년 준공

08.31

e편한세상 다산 84.96㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 189만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +9만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 208.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.08℃

평균 최고기온

32.51℃

평균 최저기온

23.23℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

17.40℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 208.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	27.43	13.62	0.0307	0.0099
08.26	18.45	8.61	0.0402	0.0095
08.27	23.10	8.84	0.0300	0.0096
08.28	25.46	12.15	0.0352	0.0095
08.29	21.46	8.80	0.0282	0.0089
08.30	16.76	7.60	0.0317	0.0074
08.31	26.26	13.79	0.0196	0.0061

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 34.70 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,221만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,838만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	포천시	1억 8,501만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,397만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,978만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

남양주시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6%
매매 중간가 4억 3,938만 · 전세 중간가 3억 87만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 672건 중 214건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 449건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 58% (상승 80건 / 하락 58건)
매매 중간가 4억 3,938만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문