경기도

성남시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14.3억 ↑+7.0% 47% 134만원 0일
매매
중간가 14.3억
거래량 337건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.9억
거래량 721건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 425건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
수정구 10.9억 ↑+3.4% 54% 115만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.3억
거래량 275건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 242건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
중원구 7.3억 ↑+11.9% 59% 76만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.3% 25건
성남시 현재 12.6억 (2위) 50.0% 545건
하남시 9.4억 (3위) 57.0% 309건
광명시 6.7억 (4위) 55.0% 340건
용인시 6.5억 (5위) 64.8% 853건
안양시 6.3억 (6위) 59.1% 448건
의왕시 6.0억 (7위) 62.9% 112건
구리시 6.0억 (8위) 60.3% 167건
화성시 6.0억 (9위) 60.6% 511건
수원시 5.3억 (10위) 62.6% 865건
고양시 4.8억 (11위) 69.4% 506건
군포시 4.7억 (12위) 67.1% 180건
부천시 4.5억 (13위) 63.6% 327건
남양주시 4.4억 (14위) 71.7% 449건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 301건
광주시 4.2억 (16위) 70.5% 169건
안산시 4.2억 (17위) 64.2% 267건
시흥시 3.6억 (18위) 64.7% 346건
파주시 3.5억 (19위) 72.0% 259건
양평군 3.3억 (20위) 73.1% 41건
오산시 3.1억 (21위) 71.3% 153건
의정부시 3.1억 (22위) 71.3% 310건
양주시 2.8억 (23위) 66.7% 161건
평택시 2.6억 (24위) 73.3% 405건
이천시 2.1억 (25위) 85.1% 116건
여주시 2.0억 (26위) 77.3% 61건
가평군 1.9억 (27위) 77.2% 25건
안성시 1.9억 (28위) 80.8% 128건
포천시 1.9억 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1.6억 (30위) 79.4% 46건
연천군 1.5억 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 545건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 2억 최고 33.5억
전세가율 50.0%
매매 545건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 545건
상승 112건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 231 / 206 / 108건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 33.5억
12.6억
매매가 밴드 2억 ~ 33.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
9.9억 ▼ -4,500만
3층 · 2024년 준공
08.31
코오롱하늘채 84.9983㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,600만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
산성역자이푸르지오2단지 74.96㎡
신고가
11.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
10.3억 ▲ +6,000만
28층 · 2024년 준공
08.31
단대푸르지오 84.74㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 545건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,984건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 939건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 939건 중 396건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,984건 중
987건 50%
갱신 계약 전체 1,984건 중
939건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,984건
전세 1,174건 (59%) 월세·반전세 810건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
954건
중형 ~85㎡
683건
대형 85㎡↑
347건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 939건 중 396건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

810건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세810건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례자이 101.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.4억
8층 · 2016년 준공
종전 7.7억 → ▲ +7,000만
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 8억
12층 · 2016년 준공
08.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
4층 · 2015년 준공
08.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
10층 · 2016년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
08.31
단대푸르지오 84.87㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
성남산단3단지 44.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -21만
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
08.31
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.1억 / 월 10만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
2층 · 2017년 준공
08.31
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.39 9.52 0.0260 0.0112
08.26 13.33 6.02 0.0349 0.0119
08.27 18.18 8.05 0.0366 0.0138
08.28 24.31 11.74 0.0319 0.0140
08.29 17.66 6.69 0.0260 0.0087
08.30 13.07 5.13 0.0254 0.0088
08.31 23.18 12.18 0.0153 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

성남시 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 939건 중 396건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 545건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm