경기도

성남시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14억 2,836만 ↑+7.1% 47% 135만원 0일
매매
중간가 14억 2,836만
거래량 336건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 8,509만
거래량 681건
월세
평균 월세 135만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
수정구 10억 9,072만 ↑+3.4% 53% 112만원 0일
매매
중간가 10억 9,072만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 2,628만
거래량 259건
월세
평균 월세 112만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
중원구 7억 2,975만 ↑+11.9% 59% 76만원 0일
매매
중간가 7억 2,975만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,998만
거래량 169건
월세
평균 월세 76만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 675만 (1위) 44.4% 25건
성남시 현재 12억 6,125만 (2위) 49.9% 542건
하남시 9억 4,049만 (3위) 57.0% 304건
광명시 6억 7,402만 (4위) 55.0% 338건
용인시 6억 5,117만 (5위) 64.8% 847건
안양시 6억 3,030만 (6위) 58.9% 448건
의왕시 6억 72만 (7위) 63.0% 110건
구리시 5억 9,876만 (8위) 60.0% 165건
화성시 5억 9,529만 (9위) 60.6% 511건
수원시 5억 2,785만 (10위) 62.6% 862건
고양시 4억 8,314만 (11위) 69.4% 507건
군포시 4억 7,005만 (12위) 67.0% 174건
부천시 4억 5,480만 (13위) 63.6% 332건
남양주시 4억 3,938만 (14위) 71.6% 449건
김포시 4억 2,763만 (15위) 67.9% 306건
광주시 4억 2,116만 (16위) 70.6% 169건
안산시 4억 1,830만 (17위) 64.1% 267건
시흥시 3억 6,422만 (18위) 64.8% 346건
파주시 3억 4,852만 (19위) 71.8% 258건
양평군 3억 3,133만 (20위) 73.0% 41건
오산시 3억 1,356만 (21위) 71.1% 153건
의정부시 3억 832만 (22위) 71.3% 310건
양주시 2억 7,978만 (23위) 66.5% 162건
평택시 2억 5,939만 (24위) 73.3% 409건
이천시 2억 1,015만 (25위) 83.9% 116건
여주시 2억 377만 (26위) 77.3% 61건
가평군 1억 9,397만 (27위) 76.4% 25건
안성시 1억 9,026만 (28위) 80.7% 128건
포천시 1억 8,501만 (29위) 75.3% 62건
동두천시 1억 5,838만 (30위) 79.2% 46건
연천군 1억 5,221만 (31위) 71.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 542건
전월 대비 +38%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 115건 / 하락 81건
매매 중간가 12억 6,125만
최저 2억 최고 33억 5,000만
전세가율 49.9%
매매 542건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 542건
상승 115건 · 하락 81건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 228 / 206 / 108건

매매 가격

12억 6,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 33억 5,000만
12억 6,125만
매매가 밴드 2억 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
9억 8,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2024년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.08)
08.31
코오롱하늘채 84.9983㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,600만
12층 · 2013년 준공
직전 8억 3,400만 (2025.07)
직전최고 8억 3,500만 (2025.04)
08.31
산성역자이푸르지오2단지 74.96㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2024년 준공
직전최고 10억 9,000만 (2025.08)
08.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
10억 3,000만 ▲ +6,000만
28층 · 2024년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.08)
08.31
단대푸르지오 84.74㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2012년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.06)
직전최고 10억 (2024.09)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 542건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 115 / 하락 81
    거래 542건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 917건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 917건 중 393건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,902건
신규 계약 927건49%
갱신 계약 917건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,109건 (58%) 월세 793건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
920건
중형 ~85㎡
646건
대형 85㎡↑
336건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 9,293만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 917건 중 393건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

793건
전체의 42%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례자이 101.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 4,000만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +7,000만
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 8억
12층 · 2016년 준공
08.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
4층 · 2015년 준공
08.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
10층 · 2016년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
08.31
단대푸르지오 84.87㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
성남산단3단지 44.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,368만 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -21만
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
08.31
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 1,000만 / 월 10만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
2층 · 2017년 준공
08.31
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.39 9.52 0.0260 0.0112
08.26 13.33 6.02 0.0349 0.0119
08.27 18.18 8.05 0.0366 0.0138
08.28 24.31 11.74 0.0319 0.0140
08.29 17.66 6.69 0.0260 0.0087
08.30 13.07 5.13 0.0254 0.0088
08.31 23.18 12.18 0.0153 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 27.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

성남시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 12억 6,125만 · 전세 중간가 6억 1,644만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 917건 중 393건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 542건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 59% (상승 115건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 12억 6,125만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm