경기도 여주시

교동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4억 3,400만 (1위) - 2건
교동 현재 3억 2,058만 (2위) 68.6% 15건
현암동 2억 3,817만 (3위) 87.3% 9건
연양동 1억 8,150만 (4위) - 4건
월송동 1억 5,448만 (5위) 87.3% 7건
멱곡동 1억 5,400만 (6위) - 1건
오학동 1억 3,950만 (7위) 91.6% 10건
홍문동 1억 2,200만 (8위) 84.5% 3건
가남읍 9,467만 (9위) 77.7% 6건
점봉동 9,050만 (10위) - 4건
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
하동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,058만
최저 1억 4,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 68.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

3억 2,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 9,000만
3억 2,058만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,863만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
여주역우남퍼스트빌 59.977㎡
3억 8,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2023년 준공
08.25
강남 59.92㎡
1억 4,500만 ▼ -1,700만
11층 · 1998년 준공
08.19
강남 59.92㎡
1억 6,200만 ▲ +700만
10층 · 1998년 준공
08.19
예일세띠앙 84.966㎡
3억 500만 ▲ +5,500만
6층 · 2006년 준공
08.18
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
3억 8,000만 ▲ +2,290만
7층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
14건 28%
갱신 계약 전체 50건 중
36건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 22건 (44%) 월세·반전세 28건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.8배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
여주역우남퍼스트빌 59.977㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2023년 준공
08.27
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
08.25
여주역우남퍼스트빌 59.977㎡
신규
전세 1억 7,850만
2층 · 2023년 준공
08.23
예일세띠앙 84.966㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
5층 · 2006년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
08.23
여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,629만 / 월 8만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +785만 / 월세 ▼ -4만
08.28
여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 79만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
08.27
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2022년 준공
08.27
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2022년 준공
08.27
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신
보증 1,280만 / 월 43만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,280만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.75 8.79 0.0238 0.0098
08.26 10.29 4.00 0.0280 0.0048
08.27 20.37 10.11 0.0235 0.0100
08.28 25.92 12.21 0.0273 0.0077
08.29 19.04 7.58 0.0192 0.0091
08.30 19.00 5.33 0.0272 0.0029
08.31 - 11.50 0.0182 0.0028
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

교동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,058만 · 전세 중간가 2억 3,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,058만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm