경기도 여주시

교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 3억 7,000만 (1위) 85.1% 3건
교동 현재 3억 4,781만 (2위) 73.5% 21건
오학동 2억 5,450만 (3위) 75.9% 6건
현암동 1억 8,642만 (4위) 78.6% 15건
멱곡동 1억 7,700만 (5위) - 1건
홍문동 1억 7,350만 (6위) - 4건
하동 1억 7,000만 (7위) - 1건
월송동 1억 3,500만 (8위) 80.0% 6건
가남읍 1억 213만 (9위) 78.3% 7건
점봉동 9,000만 (10위) - 5건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
연양동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,781만
최저 1억 6,600만 최고 5억 1,000만
전세가율 73.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 5억 1,000만
3억 4,781만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2024년 준공
09.30
여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡
4억 500만 ▲ +4,000만
11층 · 2023년 준공
09.28
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
4억 3,300만 ▼ -1,100만
21층 · 2022년 준공
09.27
예일세띠앙 84.966㎡
2억 9,000만 ▼ -850만
10층 · 2006년 준공
09.23
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
거래취소
4억 4,400만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
29건 43%
갱신 계약 전체 67건 중
36건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 24건 (36%) 월세·반전세 43건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
26만원
보증금 3,195만
갱신
12만원
보증금 3,629만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
여주역우남퍼스트빌 84.927㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2023년 준공
09.27
강남 59.92㎡
신규
전세 1억 3,900만
9층 · 1998년 준공
09.27
강남 59.92㎡
전세 1억 3,900만
9층 · 1998년 준공
09.24
여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
09.23
여주역푸르지오클라테르 84.9907㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
4층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
여주역LH3단지 36.98㎡
갱신
보증 768만 / 월 29만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만
09.29
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,080만 / 월 12만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,520만 / 월세 ▼ -16만
09.29
호반리젠시빌 71.1562㎡
신규
보증 2,500만 / 월 72만
14층 · 2003년 준공
09.27
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
09.26
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,080만 / 월 12만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,520만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.33 1.67 0.0197 0.0089
09.25 15.76 5.14 0.0247 0.0132
09.26 24.79 9.50 0.0279 0.0087
09.27 21.71 7.63 0.0223 0.0085
09.28 11.83 3.58 0.0223 0.0071
09.29 23.00 8.04 0.0264 0.0104
09.30 30.00 15.55 0.0187 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.87 / 17.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,781만 · 전세 중간가 2억 5,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,781만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm