경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 3,700만 ↑+6.4%	65%	99만원	0일
매매 중간가 5억 3,700만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 56만 거래량 66건 월세 평균 월세 99만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	주엽동	4억 3,153만 ↓-5.5%	70%	94만원	0일
매매 중간가 4억 3,153만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,308만 거래량 133건 월세 평균 월세 94만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	덕이동	4억 458만 ↑+7.8%	74%	115만원	0일
매매 중간가 4억 458만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 967만 거래량 31건 월세 평균 월세 115만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	일산동	3억 5,648만 ↓-10.1%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3억 5,648만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,980만 거래량 139건 월세 평균 월세 77만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,517만 ↓-6.9%	76%	108만원	0일
매매 중간가 3억 4,517만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,136만 거래량 20건 월세 평균 월세 108만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	탄현동	3억 2,674만 ↓-0.4%	82%	100만원	0일
매매 중간가 3억 2,674만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,416만 거래량 87건 월세 평균 월세 100만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,451만 (1위)	69.4%	172건
덕양구	5억 476만 (2위)	66.7%	385건
일산서구 현재	3억 9,062만 (3위)	73.3%	260건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 260건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 9,062만

최저 7,000만 최고 14억 2,000만

전세가율 73.3%

매매 260건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 260건

상승 45건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 88 / 123 / 49건

매매 가격

3억 9,062만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 14억 2,000만

3억 9,062만

매매가 밴드 7,000만 ~ 14억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,307만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 260건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 43

거래 260건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 264건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 264건 중 157건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 647건

신규 계약 363건56%

갱신 계약 264건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 476건 (74%) 월세 171건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

235건

중형 ~85㎡

287건

대형 85㎡↑

125건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

59.5%

갱신 264건 중 157건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

171건

전체의 26%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

후곡마을(한양) 41.13㎡

신규

전세 1억 8,500만

7층 · 1995년 준공

04.30

큰마을대림,현대아파트 59.94㎡

신규

전세 2억 1,000만

1층 · 2001년 준공

04.30

까뮤이스테이트 41.7㎡

신규

전세 1억 6,600만

11층 · 2019년 준공

04.30

한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡

전세 5억 4,000만

4층 · 2019년 준공

04.30

탄현마을삼환 95.308㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

문촌마을15단지부영 40.27㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 53만

8층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

04.30

문촌마을9단지주공 42.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 1995년 준공

04.30

문촌마을18단지대원 130.44㎡

신규

보증 6,200만 / 월 155만

15층 · 1995년 준공

04.30

강선마을11단지태영 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 1994년 준공

04.30

킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

20층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.13℃

평균 최고기온

18.22℃

평균 최저기온

6.03℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.68	22.06	0.0444	0.0132
04.25	56.31	23.13	0.0408	0.0101
04.26	36.68	12.28	0.0389	0.0148
04.27	28.63	8.37	0.0480	0.0109
04.28	38.50	12.95	0.0438	0.0107
04.29	43.59	21.98	0.0439	0.0147
04.30	46.25	18.64	0.0498	0.0179

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 35.91 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0429 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,062만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,451만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 476만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

일산서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3%
매매 중간가 3억 9,062만 · 전세 중간가 2억 9,307만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 264건 중 157건(59.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% (상승 45건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 9,062만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문