경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.4%이며, 갱신 272건 중 161건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 260건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5.4억 ↑+6.4%	65%	99만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	주엽동	4.3억 ↓-5.5%	70%	94만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	덕이동	4.0억 ↑+7.8%	74%	115만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	일산동	3.6억 ↓-10.1%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	가좌동	3.5억 ↓-6.9%	77%	108만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	탄현동	3.3억 ↓-0.6%	82%	100만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	69.4%	169건
덕양구	5.0억 (2위)	66.7%	385건
일산서구 현재	3.9억 (3위)	73.4%	260건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 260건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.7억 최고 14.2억

전세가율 73.4%

매매 260건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 260건

상승 44건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 88 / 123 / 49건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 14.2억

3.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 14.2억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 260건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 673건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 272건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 272건 중 161건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 673건 중

379건 56%

갱신 계약 전체 673건 중

272건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 673건

전세 499건 (74%) 월세·반전세 174건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

129건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

74만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.2%

갱신 272건 중 161건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 26%

반전세171건

순월세3건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

까뮤이스테이트 41.7㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2019년 준공

04.30

까뮤이스테이트 41.7㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2019년 준공

04.30

까뮤이스테이트 41.7㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2019년 준공

04.30

한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡

전세 5.4억

4층 · 2019년 준공

04.30

후곡마을(한양) 41.13㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

문촌마을9단지주공 42.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 1995년 준공

04.30

문촌마을15단지부영 40.27㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

8층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

04.30

문촌마을18단지대원 130.44㎡

신규

보증 0.6억 / 월 155만

15층 · 1995년 준공

04.30

강선마을11단지태영 41.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1994년 준공

04.30

킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.29

탄현마을(부영3) 46.58㎡

신규

월 20만

4층 · 1995년 준공

04.18

탄현마을동신 84.981㎡

신규

월 180만

11층 · 2000년 준공

04.04

가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡

신규

월 250만

10층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.13℃

평균 최고기온

18.22℃

평균 최저기온

6.03℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.68	22.06	0.0444	0.0132
04.25	56.31	23.13	0.0408	0.0101
04.26	36.68	12.28	0.0389	0.0148
04.27	28.63	8.37	0.0480	0.0109
04.28	38.50	12.95	0.0438	0.0107
04.29	43.59	21.98	0.0439	0.0147
04.30	46.25	18.64	0.0498	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 35.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.0억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

일산서구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 272건 중 161건(59.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 반전세 계약

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종합 진단 2025년 04월

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