경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.4억 (1위) 64.6% 18건
주엽동 4.3억 (2위) 69.7% 57건
덕이동 4.0억 (3위) 73.6% 27건
일산동 3.6억 (4위) 73.5% 68건
가좌동 현재 3.5억 (5위) 77.3% 17건
탄현동 3.3억 (6위) 81.8% 73건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 4.8억
전세가율 77.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.8억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2005년 준공
04.26
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.2억 ▼ -4,000만
16층 · 2005년 준공
04.23
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
3.2억 ▲ +1,200만
17층 · 2005년 준공
04.19
가좌마을7단지꿈에그린 59.997㎡
3.4억 ▼ -2,550만
7층 · 2010년 준공
04.17
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2005년 준공
04.28
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2005년 준공
04.28
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2005년 준공
04.23
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
전세 2.5억
13층 · 2005년 준공
04.19
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
04.28
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
6층 · 2005년 준공
04.19
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2005년 준공
04.19
가좌마을6단지벽산 101.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
20층 · 2005년 준공
04.15
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.04
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
월 250만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.13 20.04 0.0473 0.0121
04.25 59.96 29.21 0.0402 0.0101
04.26 34.42 12.67 0.0402 0.0142
04.27 28.17 9.29 0.0481 0.0103
04.28 35.71 13.79 0.0445 0.0099
04.29 43.33 23.00 0.0430 0.0144
04.30 45.42 20.38 0.0467 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 35.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm