서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 8,335건 중 4,158건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 5,229건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	39.6억 ↑+48.6%	27%	205만원	3일
매매 중간가 39.6억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8.9억 거래량 1,093건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 781건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용산구	23.9억 ↑+4.1%	40%	275만원	3일
매매 중간가 23.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.4억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	서초구	20.6억 ↓-7.3%	48%	182만원	5일
매매 중간가 20.6억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.1억 거래량 820건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 616건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	송파구	15.4억 ↑+10.5%	40%	122만원	4일
매매 중간가 15.4억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,201건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 738건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	성동구	15.2억 ↓-0.4%	45%	165만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 319건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.4억 거래량 581건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	마포구	13.2억 ↑+6.8%	49%	149만원	3일
매매 중간가 13.2억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.3억 거래량 620건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 508건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	광진구	11.8억 ↓-3.8%	47%	134만원	1일
매매 중간가 11.8억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.4억 거래량 302건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 14.05℃ 한파 0일
	영등포구	11.7억 ↑+1.1%	50%	113만원	1일
매매 중간가 11.7억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	양천구	11.5억 ↑+4.4%	51%	106만원	1일
매매 중간가 11.5억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 573건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	동작구	11.4억 ↑+1.7%	50%	106만원	2일
매매 중간가 11.4억 거래량 363건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 543건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	중구	9.4억 ↑+8.6%	59%	125만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	강동구	9.2억 ↑+3.2%	51%	85만원	4일
매매 중간가 9.2억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 786건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 637건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	종로구	8.8억 ↑+0.6%	54%	134만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	서대문구	8.5억 ↓-3.6%	57%	102만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.8억 거래량 357건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 12.44℃ 한파 0일
	강서구	7.6억 ↓-1.2%	56%	78만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 330건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 753건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 522건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	성북구	7.5억 ↑+1.9%	58%	92만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 313건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 468건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	동대문구	7.4억 ↓-0.2%	58%	98만원	5일
매매 중간가 7.4억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 499건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	은평구	7.0억 ↑+1.9%	60%	81만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 191건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 431건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 12.16℃ 한파 0일
	관악구	6.8억 ↑+1.9%	62%	73만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 173건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	구로구	6.6억 ↑+10.1%	58%	72만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 258건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 639건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	노원구	6.3억 ↑+2.8%	54%	72만원	4일
매매 중간가 6.3억 거래량 385건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 914건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 650건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	중랑구	5.8억 ↓-7.2%	58%	67만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+3.4%	59%	80만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	금천구	5.3억 ↑+3.0%	60%	74만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	도봉구	5.1억 ↑+2.4%	59%	75만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5,229건

전월 대비 -47%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.7억

최저 0.7억 최고 130.5억

전세가율 52.3%

매매 5,229건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 5,229건

상승 947건 · 하락 849건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 2,344 / 2,195 / 690건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 130.5억

10.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 130.5억

최고가/중간가 배수 12.3배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 5,229건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22,394건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 8,335건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 8,335건 중 4,158건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,394건 중

11,502건 51%

갱신 계약 전체 22,394건 중

8,335건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,394건

전세 12,718건 (57%) 월세·반전세 9,676건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,639건

중형 ~85㎡

7,951건

대형 85㎡↑

2,804건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

49.9%

갱신 8,335건 중 4,158건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환313건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,676건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,645건

순월세31건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

헬리오시티 84.99㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

20층 · 2018년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,500만

04.30

파크리오 144.77㎡

신규

전세 13.5억

10층 · 2008년 준공

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

11층 · 2008년 준공

종전 6억 → ▼ -1.4억

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

11층 · 2008년 준공

종전 4.6억 → ▲ +1.4억

04.30

위례2차아이파크 90.0588㎡

신규

전세 7.5억

28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트창경궁 76.82㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 165만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

아르젠종로 18.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

12층 · 2015년 준공

04.30

경희궁자이(3단지) 59.7547㎡

신규

보증 3.5억 / 월 232만

6층 · 2017년 준공

04.30

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

14층 · 2017년 준공

04.30

잠실포스코더샵 84.26㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.30

벽산메가트리움 84.98㎡

갱신

월 347만

23층 · 2005년 준공

종전 330만 → ▲ +17만

04.30

래미안용산더센트럴 135.27㎡

갱신·청구권

월 950만

26층 · 2017년 준공

04.29

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 276만

9층 · 2005년 준공

04.27

가양1차보람더하임 66.37㎡

갱신

월 38만

5층 · 2006년 준공

종전 35만 → ▲ +3만

04.17

이안용산1차(101동) 107.53㎡

신규

월 380만

4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.31℃

평균 최고기온

19.37℃

평균 최저기온

7.75℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.26	23.14	0.0431	0.0181
04.25	56.73	26.46	0.0404	0.0141
04.26	37.28	13.30	0.0408	0.0178
04.27	27.66	9.31	0.0496	0.0138
04.28	37.03	14.28	0.0452	0.0159
04.29	40.83	23.10	0.0413	0.0205
04.30	43.50	20.08	0.0472	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

서울특별시 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,335건 중 4,158건(49.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 313건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,229건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 10.7억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

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