	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	39억 5,667만 ↑+48.6%	27%	206만원	3일
매매 중간가 39억 5,667만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8억 9,047만 거래량 1,046건 월세 평균 월세 206만원 거래량 767건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용산구	23억 9,231만 ↑+4.1%	40%	275만원	3일
매매 중간가 23억 9,231만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 3,723만 거래량 332건 월세 평균 월세 275만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	서초구	20억 5,602만 ↓-7.3%	47%	184만원	5일
매매 중간가 20억 5,602만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9억 692만 거래량 789건 월세 평균 월세 184만원 거래량 589건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	송파구	15억 4,487만 ↑+10.5%	40%	123만원	4일
매매 중간가 15억 4,487만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 9,714만 거래량 1,143건 월세 평균 월세 123만원 거래량 719건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	성동구	15억 2,253만 ↓-0.4%	45%	166만원	2일
매매 중간가 15억 2,253만 거래량 319건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 3,711만 거래량 552건 월세 평균 월세 166만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	마포구	13억 1,990만 ↑+6.9%	49%	149만원	3일
매매 중간가 13억 1,990만 거래량 328건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 3,374만 거래량 594건 월세 평균 월세 149만원 거래량 493건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	광진구	11억 8,330만 ↓-3.9%	47%	134만원	1일
매매 중간가 11억 8,330만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,983만 거래량 295건 월세 평균 월세 134만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 14.05℃ 한파 0일
	영등포구	11억 6,791만 ↑+1.1%	50%	114만원	1일
매매 중간가 11억 6,791만 거래량 352건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,909만 거래량 575건 월세 평균 월세 114만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	양천구	11억 5,596만 ↑+4.9%	51%	106만원	1일
매매 중간가 11억 5,596만 거래량 299건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,380만 거래량 549건 월세 평균 월세 106만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	동작구	11억 3,890만 ↑+1.7%	50%	107만원	2일
매매 중간가 11억 3,890만 거래량 363건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,945만 거래량 521건 월세 평균 월세 107만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	중구	9억 4,274만 ↑+8.6%	59%	123만원	3일
매매 중간가 9억 4,274만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 6,405만 거래량 161건 월세 평균 월세 123만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	강동구	9억 1,715만 ↑+3.2%	51%	86만원	4일
매매 중간가 9억 1,715만 거래량 292건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,124만 거래량 758건 월세 평균 월세 86만원 거래량 620건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	종로구	8억 8,334만 ↑+0.6%	54%	134만원	2일
매매 중간가 8억 8,334만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,883만 거래량 80건 월세 평균 월세 134만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	서대문구	8억 5,354만 ↓-3.6%	57%	101만원	2일
매매 중간가 8억 5,354만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,936만 거래량 341건 월세 평균 월세 101만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 12.44℃ 한파 0일
	강서구	7억 6,287만 ↓-1.2%	56%	79만원	3일
매매 중간가 7억 6,287만 거래량 330건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,975만 거래량 717건 월세 평균 월세 79만원 거래량 504건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	성북구	7억 4,848만 ↑+1.9%	58%	93만원	4일
매매 중간가 7억 4,848만 거래량 313건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,802만 거래량 443건 월세 평균 월세 93만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	동대문구	7억 4,406만 ↓-0.1%	58%	98만원	5일
매매 중간가 7억 4,406만 거래량 292건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,214만 거래량 471건 월세 평균 월세 98만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	은평구	7억 411만 ↑+2.5%	60%	81만원	3일
매매 중간가 7억 411만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 291만 거래량 416건 월세 평균 월세 81만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 12.16℃ 한파 0일
	관악구	6억 7,882만 ↑+1.6%	62%	72만원	2일
매매 중간가 6억 7,882만 거래량 173건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,390만 거래량 275건 월세 평균 월세 72만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	구로구	6억 5,828만 ↑+10.1%	58%	73만원	6일
매매 중간가 6억 5,828만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,751만 거래량 392건 월세 평균 월세 73만원 거래량 611건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	노원구	6억 3,260만 ↑+2.8%	54%	72만원	4일
매매 중간가 6억 3,260만 거래량 385건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,188만 거래량 875건 월세 평균 월세 72만원 거래량 630건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	중랑구	5억 8,246만 ↓-7.2%	58%	67만원	5일
매매 중간가 5억 8,246만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,893만 거래량 210건 월세 평균 월세 67만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	강북구	5억 7,680만 ↑+3.4%	59%	77만원	4일
매매 중간가 5억 7,680만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,119만 거래량 150건 월세 평균 월세 77만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,195만 ↑+3.0%	60%	75만원	2일
매매 중간가 5억 3,195만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,108만 거래량 143건 월세 평균 월세 75만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	도봉구	5억 1,212만 ↑+2.4%	59%	75만원	2일
매매 중간가 5억 1,212만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,218만 거래량 326건 월세 평균 월세 75만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 6,618만 (1위)	52.3%	5,184건
경기도	5억 247만 (2위)	65.3%	10,837건
세종특별자치시	4억 7,672만 (3위)	47.2%	1,392건
인천광역시	3억 4,614만 (4위)	66.1%	2,516건
부산광역시	3억 2,820만 (5위)	66.6%	2,310건
제주특별자치도	3억 2,504만 (6위)	66.9%	182건
대구광역시	3억 2,272만 (7위)	67.6%	1,915건
대전광역시	3억 496만 (8위)	68.6%	1,281건
울산광역시	2억 8,524만 (9위)	76.1%	1,453건
광주광역시	2억 7,211만 (10위)	74.7%	1,357건
경상남도	1억 9,885만 (11위)	76.9%	2,660건
충청남도	1억 9,530만 (12위)	76.6%	1,904건
전북특별자치도	1억 8,930만 (13위)	78.6%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,677만 (14위)	78.4%	1,349건
충청북도	1억 8,177만 (15위)	78.9%	1,488건
전라남도	1억 7,919만 (16위)	74.5%	1,234건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	78.0%	1,648건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5,184건

전월 대비 -47%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 933건 / 하락 856건

매매 중간가 10억 6,618만

최저 6,950만 최고 130억 5,000만

전세가율 52.3%

매매 5,184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5,184건

상승 933건 · 하락 856건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 2,305 / 2,191 / 688건

매매 가격

10억 6,618만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,950만 130억 5,000만

10억 6,618만

매매가 밴드 6,950만 ~ 130억 5,000만

최고가/중간가 배수 12.2배

전세가율

52.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,619만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5,184건 기반
최근 거래 방향 상승 933 / 하락 856

거래 5184건 중 직전 거래와 비교 가능 1903건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,155건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 8,155건 중 4,068건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 21,465건

신규 계약 10,845건51%

갱신 계약 8,155건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12,154건 (57%) 월세 9,311건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,144건

중형 ~85㎡

7,630건

대형 85㎡↑

2,691건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 1억 9,095만

갱신요구권 사용률

49.9%

갱신 8,155건 중 4,068건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환307건

월세 현황

9,311건

전체의 43%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

관악산벽산타운5 59.34㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

8층 · 2004년 준공

04.30

금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡

신규

전세 6억

32층 · 2018년 준공

04.30

금천현대 59.82㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

5층 · 2002년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

04.30

탑스빌 54.96㎡

신규

전세 2억 6,000만

11층 · 2002년 준공

04.30

두산 101.67㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

1층 · 1998년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트창경궁 76.82㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 165만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

아르젠종로 18.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

12층 · 2015년 준공

04.30

경희궁자이(3단지) 59.7547㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 232만

6층 · 2017년 준공

04.30

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

14층 · 2017년 준공

04.30

독산역롯데캐슬 59.5685㎡

신규

보증 1억 220만 / 월 78만

4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.29℃

평균 최고기온

19.36℃

평균 최저기온

7.72℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.26	23.14	0.0431	0.0181
04.25	56.73	26.46	0.0404	0.0141
04.26	37.28	13.30	0.0408	0.0178
04.27	27.66	9.31	0.0496	0.0138
04.28	37.03	14.28	0.0452	0.0159
04.29	40.83	23.10	0.0413	0.0205
04.30	43.50	20.08	0.0472	0.0231

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 44.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,919만	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,546만	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2억 7,211만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	1억 9,885만	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1억 8,677만	5일

종합 진단 2025년 04월

서울특별시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.3% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 52.3%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3%
매매 중간가 10억 6,618만 · 전세 중간가 5억 5,619만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,155건 중 4,068건(49.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 307건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,184건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 52% (상승 933건 / 하락 856건)
매매 중간가 10억 6,618만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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