세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 47.1%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 319건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 1,396건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.2℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	6.9억 ↑+7.7%	39%	84만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.8억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	보람동	6.6억 ↑+0.5%	43%	85만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	산울동	6.1억 ↓-5.9%	41%	77만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	대평동	5.9억 ↓-10.0%	44%	75만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	소담동	5.9억 ↑+3.7%	44%	80만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	다정동	5.9억 ↓-4.0%	41%	80만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	반곡동	5.7억 ↑+15.1%	44%	74만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	어진동	5.6억 ↓-8.3%	52%	79만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	해밀동	5.6억 ↓-1.4%	45%	61만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	도담동	5.0억 ↓-6.4%	43%	75만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.1억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↓-1.2%	45%	66만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	종촌동	4.8억 ↑+5.5%	44%	79만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	집현동	4.7억 ↑+6.9%	47%	82만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	한솔동	4.5억 ↓-1.9%	45%	73만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	나성동	4.3억 ↑+3.4%	52%	70만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	고운동	4.2억 ↓-4.8%	47%	83만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	금남면	2.4억 ↑+74.6%	57%	60만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	조치원읍	2.1억 ↓-6.9%	67%	44만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	연서면	1.5억 ↓-22.6%	65%	46만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	연동면	1.1억 ↑+70.7%	48%	50만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	부강면	1.0억 ↑+18.2%	-	40만원	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	전의면	0.7억	-	35만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 12.57℃ 한파 0일
	장군면	0.3억	-	6만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	전동면	-	-	25만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시 현재	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,396건

전월 대비 +86%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.8억

최저 0.3억 최고 20.5억

전세가율 47.1%

매매 1,396건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 1,396건

상승 472건 · 하락 345건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 513 / 639 / 244건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 20.5억

4.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 20.5억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

47.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 1,396건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,392건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 319건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 319건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,392건 중

1,029건 74%

갱신 계약 전체 1,392건 중

319건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,392건

전세 778건 (56%) 월세·반전세 614건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

663건

중형 ~85㎡

503건

대형 85㎡↑

226건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 319건 중 126건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

614건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세612건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

해들마을4단지 109.8712㎡

신규

전세 3.1억

14층 · 2018년 준공

04.30

중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡

신규

전세 2억

12층 · 2014년 준공

04.30

중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡

신규

전세 2억

12층 · 2014년 준공

04.30

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2016년 준공

04.30

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

13층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30

가온마을7단지 46.16㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

21층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만

04.30

블루지움(2-4) 27.39㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2015년 준공

04.30

새뜸마을3단지(롯데캐슬) 84.9518㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

20층 · 2017년 준공

04.30

가재마을9단지 120.861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2014년 준공

04.30

가온마을7단지 37.12㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

27층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.16

가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡

신규

월 100만

2층 · 2015년 준공

04.08

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.05℃

평균 최고기온

20.85℃

평균 최저기온

5.61℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 15.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.38	18.95	0.0547	0.0096
04.25	57.72	29.68	0.0444	0.0121
04.26	30.06	11.69	0.0482	0.0119
04.27	21.18	8.85	0.0507	0.0094
04.28	29.76	12.23	0.0514	0.0113
04.29	39.14	20.06	0.0485	0.0129
04.30	38.99	18.67	0.0532	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 46.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0488 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

세종특별자치시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 과거 월 데이터

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 319건 중 126건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,396건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.8억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

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