울산광역시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.7억 ↑+4.8% 72% 74만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 519건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
중구 3.0억 ↓-8.3% 74% 63만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-4.3% 78% 62만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 317건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↑+1.8% 80% 59만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
동구 1.9억 ↑+1.7% 81% 66만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 52.3% 5,229건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 10,883건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.1% 1,396건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.2% 2,511건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,316건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 66.9% 194건
대구광역시 3.2억 (7위) 67.5% 1,930건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.5% 1,285건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 76.0% 1,458건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,363건
경상남도 2.0억 (11위) 76.8% 2,663건
충청남도 2.0억 (12위) 76.7% 1,952건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,680건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.4% 1,353건
충청북도 1.8억 (15위) 78.9% 1,497건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,239건
경상북도 1.7억 (17위) 78.0% 1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,458건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 15억
전세가율 76.0%
매매 1,458건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,458건
상승 329건 · 하락 286건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 473 / 856 / 129건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
5.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2023년 준공
04.30
경동청구타운 59.73㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
11층 · 1991년 준공
04.30
신기아트빌리지 131.44㎡
2.4억
7층 · 2001년 준공
04.30
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
8.6억 ▲ +1,600만
5층 · 2023년 준공
04.30
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
5.3억 ▼ -200만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 1,458건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 298건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 298건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,229건 중
910건 74%
갱신 계약 전체 1,229건 중
298건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,229건
전세 595건 (48%) 월세·반전세 634건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
578건
중형 ~85㎡
585건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 298건 중 82건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

634건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세632건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양우내안애팰리스 84.838㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
전세 1.4억
16층 · 2015년 준공
04.30
우정베르지움 74.8㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2020년 준공
04.30
동덕현대(103동) 63.78㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1991년 준공
04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
다운 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
04.30
빌리브울산 63.947㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 36만
22층 · 2021년 준공
04.30
빌리브울산 63.935㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
우정엘에이치1단지 51.6㎡
신규
보증 0.8억 / 월 18만
7층 · 2014년 준공
04.30
빌리브울산 56.83㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 32만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.25
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
월 120만
14층 · 2019년 준공
04.01
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.18℃
평균 최고기온
18.98℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.83 23.72 0.0454 0.0180
04.25 63.31 27.49 0.0520 0.0121
04.26 37.74 13.73 0.0514 0.0136
04.27 41.06 15.65 0.0577 0.0142
04.28 43.81 17.94 0.0532 0.0148
04.29 36.93 16.99 0.0490 0.0151
04.30 47.29 23.55 0.0454 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

울산광역시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 298건 중 82건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,458건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm