울산광역시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 6,613만 ↑+4.8% 72% 74만원 1일
매매
중간가 3억 6,613만
거래량 517건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,125만
거래량 183건
월세
평균 월세 74만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
중구 2억 9,802만 ↓-7.9% 74% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,802만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,238만
거래량 81건
월세
평균 월세 63만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일
북구 2억 4,752만 ↓-4.3% 78% 62만원 3일
매매
중간가 2억 4,752만
거래량 315건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,532만
거래량 121건
월세
평균 월세 62만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일
울주군 2억 3,033만 ↑+1.8% 81% 59만원 1일
매매
중간가 2억 3,033만
거래량 223건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 484만
거래량 82건
월세
평균 월세 59만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
동구 1억 9,450만 ↑+1.7% 81% 66만원 0일
매매
중간가 1억 9,450만
거래량 182건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,922만
거래량 78건
월세
평균 월세 66만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,618만 (1위) 52.3% 5,184건
경기도 5억 247만 (2위) 65.3% 10,837건
세종특별자치시 4억 7,672만 (3위) 47.2% 1,392건
인천광역시 3억 4,614만 (4위) 66.1% 2,516건
부산광역시 3억 2,820만 (5위) 66.6% 2,310건
제주특별자치도 3억 2,504만 (6위) 66.9% 182건
대구광역시 3억 2,272만 (7위) 67.6% 1,915건
대전광역시 3억 496만 (8위) 68.6% 1,281건
울산광역시 현재 2억 8,524만 (9위) 76.1% 1,453건
광주광역시 2억 7,211만 (10위) 74.7% 1,357건
경상남도 1억 9,885만 (11위) 76.9% 2,660건
충청남도 1억 9,530만 (12위) 76.6% 1,904건
전북특별자치도 1억 8,930만 (13위) 78.6% 1,673건
강원특별자치도 1억 8,677만 (14위) 78.4% 1,349건
충청북도 1억 8,177만 (15위) 78.9% 1,488건
전라남도 1억 7,919만 (16위) 74.5% 1,234건
경상북도 1억 6,546만 (17위) 78.0% 1,648건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,453건
전월 대비 +0%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 323건 / 하락 272건
매매 중간가 2억 8,524만
최저 4,000만 최고 15억
전세가율 76.1%
매매 1,453건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,453건
상승 323건 · 하락 272건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 472 / 852 / 129건

매매 가격

2억 8,524만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 15억
2억 8,524만
매매가 밴드 4,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,953만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
천상극동 84.84㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.04)
04.30
다운 49.59㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,800만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 800만 (2025.04)
04.30
천상동아 59.67㎡
1억 3,800만 ▼ -700만
12층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.04)
04.30
신한디아채 84.5525㎡
2억 1,800만 ▼ -3,000만
21층 · 1998년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.02)
04.30
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
2억 3,800만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,453건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 323 / 하락 272
    거래 1453건 중 직전 거래와 비교 가능 653건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 291건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 291건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,158건
신규 계약 846건73%
갱신 계약 291건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 545건 (47%) 월세 613건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
550건
중형 ~85㎡
545건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 4,734만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 291건 중 80건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

613건
전체의 53%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 1억 3,500만
16층 · 2015년 준공
04.30
아름다운풍경 84.776㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
전세 1억 3,500만
16층 · 2015년 준공
04.30
양우내안애팰리스 84.838㎡
갱신
전세 2억 6,250만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.30
신선 46.53㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
무거한라2차 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 34만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
도성 50.25㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
04.30
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
04.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 1990년 준공
04.30
대하아크로티 84.5321㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.18℃
평균 최고기온
18.98℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.83 23.72 0.0454 0.0180
04.25 63.31 27.49 0.0520 0.0121
04.26 37.74 13.73 0.0514 0.0136
04.27 41.06 15.65 0.0577 0.0142
04.28 43.81 17.94 0.0532 0.0148
04.29 36.93 16.99 0.0490 0.0151
04.30 47.29 23.55 0.0454 0.0251
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

울산광역시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 2억 8,524만 · 전세 중간가 2억 2,953만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 291건 중 80건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 1,453건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 54% (상승 323건 / 하락 272건)
  • 매매 중간가 2억 8,524만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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