충청북도

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청북도 시군구 (11개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청주시 2.2억 ↑+1.4% 81% 61만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 909건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 459건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 846건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 12.81℃
한파 0일
충주시 1.7억 ↓-2.5% 78% 45만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
옥천군 1.6억 ↓-10.5% 72% 37만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 12.57℃
한파 0일
제천시 1.5억 ↓-6.4% 75% 54만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
진천군 1.4억 ↑+13.8% 69% 45만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
영동군 1.3억 ↑+10.1% 60% 27만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
단양군 1.3억 ↑+1.6% - 35만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
음성군 1.2억 ↓-5.3% 71% 43만원 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
증평군 1.1억 ↓-8.9% 80% 35만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
보은군 0.8억 ↓-49.4% - 40만원 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 12.20℃
한파 0일
괴산군 - - 14만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 52.3% 5,229건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 10,883건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.1% 1,396건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.2% 2,511건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,316건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 66.9% 194건
대구광역시 3.2억 (7위) 67.5% 1,930건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.5% 1,285건
울산광역시 2.9억 (9위) 76.0% 1,458건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,363건
경상남도 2.0억 (11위) 76.8% 2,663건
충청남도 2.0억 (12위) 76.7% 1,952건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,680건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.4% 1,353건
충청북도 현재 1.8억 (15위) 78.9% 1,497건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,239건
경상북도 1.7억 (17위) 78.0% 1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,497건
전월 대비 -15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.2억 최고 19.5억
전세가율 78.9%
매매 1,497건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,497건
상승 295건 · 하락 308건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 727 / 646 / 124건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 19.5억
1.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 10.7배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
천일은곡 59.739㎡
0.9억 ▼ -50만
5층 · 2000년 준공
04.30
대창1차 59.472㎡
1.3억 ▲ +3,900만
6층 · 1998년 준공
04.30
신안실크밸리 60.6993㎡
2.3억 ▲ +400만
13층 · 2017년 준공
04.30
대소한양2차 59.94㎡
0.8억 ▼ -431만
7층 · 1997년 준공
04.30
덕일한마음1 59.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

충청북도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 1,497건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,513건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 792건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 792건 중 278건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,513건 중
1,634건 65%
갱신 계약 전체 2,513건 중
792건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,513건
전세 1,117건 (44%) 월세·반전세 1,396건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,354건
중형 ~85㎡
1,053건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 792건 중 278건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,396건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,391건
순월세5건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +180만
04.30
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2018년 준공
04.30
신라 84.95㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2014년 준공
04.30
코아루 59.9875㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
보증 1.0억 / 월 13만
20층 · 2014년 준공
04.30
코아루 59.9875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2006년 준공
04.30
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
04.30
우림필유1차 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
04.30
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.28
제천미림청솔 49.77㎡
신규
월 70만
10층 · 1995년 준공
04.28
장락주공2단지 49.96㎡
신규
월 70만
12층 · 1999년 준공
04.28
제천미림청솔 49.77㎡
신규
월 70만
10층 · 1995년 준공
04.14
센트럴힐데스하임 111.961㎡
신규
월 180만
32층 · 2022년 준공
04.01
세원한아름 59.76㎡
신규
월 20만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
20.12℃
평균 최저기온
4.68℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.25 17.59 0.0484 0.0086
04.25 64.67 33.50 0.0425 0.0098
04.26 32.90 12.27 0.0470 0.0094
04.27 22.63 8.68 0.0488 0.0077
04.28 30.99 12.48 0.0484 0.0099
04.29 36.44 19.19 0.0464 0.0114
04.30 37.23 18.34 0.0471 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 46.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

충청북도 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청북도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청북도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 792건 중 278건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,497건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm