대전광역시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.9억 ↓-1.6% 67% 62만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 372건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 361건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+2.0% 68% 60만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 461건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 395건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 319건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.43㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일
중구 2.7억 ↓-1.6% 73% 57만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+8.2% 72% 53만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+1.7% 66% 56만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 52.3% 5,229건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 10,883건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.1% 1,396건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.2% 2,511건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,316건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 66.9% 194건
대구광역시 3.2억 (7위) 67.5% 1,930건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 68.5% 1,285건
울산광역시 2.9억 (9위) 76.0% 1,458건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,363건
경상남도 2.0억 (11위) 76.8% 2,663건
충청남도 2.0억 (12위) 76.7% 1,952건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,680건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.4% 1,353건
충청북도 1.8억 (15위) 78.9% 1,497건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,239건
경상북도 1.7억 (17위) 78.0% 1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,285건
전월 대비 -3%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 21억
전세가율 68.5%
매매 1,285건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,285건
상승 244건 · 하락 252건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 444 / 692 / 149건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 21억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초록마을5단지 84.9655㎡
2.6억 ▲ +300만
10층 · 2005년 준공
04.30
홍도 42.015㎡
재건축연한
1억 ▲ +800만
12층 · 1996년 준공
04.30
열매마을5단지(운암) 101.635㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.30
국화한신 84.99㎡
거래취소 재건축연한
5.4억
5층 · 1992년 준공
04.30
올리브힐 59.75㎡
3.2억
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 1,285건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 502건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 502건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,132건 중
1,530건 72%
갱신 계약 전체 2,132건 중
502건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,132건
전세 1,114건 (52%) 월세·반전세 1,018건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,033건
중형 ~85㎡
944건
대형 85㎡↑
155건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 502건 중 159건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,018건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,015건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
도마e편한세상포레나 84.4075㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2022년 준공
04.30
우성 84.935㎡
신규
전세 2억
14층 · 1993년 준공
04.30
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1994년 준공
04.30
꿈나무 84.885㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1994년 준공
04.30
상아 84.94㎡
신규
전세 3억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
유등탑스빌 33.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
04.30
시영 54.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1994년 준공
04.30
대전한신더휴리저브주상복합 84.9886㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
47층 · 2024년 준공
04.30
유등탑스빌 45.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.22
죽동푸르지오 75.322㎡
신규
월 110만
11층 · 2015년 준공
04.18
보라2차 41.82㎡
갱신
월 60만
6층 · 1991년 준공
04.10
초원 59.89㎡
신규
월 40만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.98 17.36 0.0517 0.0094
04.25 55.65 29.08 0.0399 0.0134
04.26 29.77 10.74 0.0463 0.0125
04.27 20.81 8.14 0.0499 0.0096
04.28 29.37 11.51 0.0475 0.0123
04.29 37.55 18.30 0.0455 0.0134
04.30 38.85 18.60 0.0474 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 46.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대전광역시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 502건 중 159건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,285건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm