대전광역시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↑+6.3% 69% 68만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 418건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 371건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+1.5% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 486건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 395건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 392건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+7.0% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
동구 2.3억 ↓-3.5% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 16.59℃
한파 0일
대덕구 1.8억 ↓-6.7% 72% 56만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 현재 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,400건
전월 대비 +9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 17억
전세가율 69.8%
매매 1,400건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,400건
상승 287건 · 하락 271건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 457 / 764 / 179건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
신동아파밀리에1단지 84.8391㎡
3.1억 ▼ -2,000만
9층 · 2007년 준공
05.31
홍도동갤러리휴리움 74.8482㎡
거래취소
3.7억
21층 · 2023년 준공
05.31
대전용산1BL호반써밋그랜드파크 84.9899㎡
6.6억 ▲ +1,500만
23층 · 2023년 준공
05.31
주공5 38.64㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,300만
10층 · 1992년 준공
05.31
주공2 49.77㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 1,400건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,232건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 488건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 488건 중 204건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,232건 중
1,657건 74%
갱신 계약 전체 2,232건 중
488건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,232건
전세 1,158건 (52%) 월세·반전세 1,074건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,071건
중형 ~85㎡
980건
대형 85㎡↑
181건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 488건 중 204건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,074건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,071건
순월세3건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
대전하늘채스카이앤2차 84.8926㎡
신규
전세 2.4억
32층 · 2025년 준공
05.31
효성상아맨션 61.33㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1984년 준공
05.31
성산마을우남스타원 84.9734㎡
신규
전세 2억
12층 · 2006년 준공
05.31
시영 54.645㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1986년 준공
05.31
대전목동더샵 59.9091㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
4층 · 1986년 준공
05.31
구봉마을9단지 49.92㎡
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
05.31
유등탑스빌 45.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
05.31
중촌SKVIEW 84.7675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2025년 준공
05.31
전원 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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05.26
서부 60.39㎡
신규
월 34만
4층 · 1989년 준공
05.07
리베라스위트빌Ⅱ 39.09㎡
갱신·청구권
월 53만
7층 · 2004년 준공
종전 50만 → ▲ +3만
05.03
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
월 60만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.91 9.83 0.0412 0.0068
05.26 27.45 16.90 0.0526 0.0119
05.27 40.36 25.71 0.0661 0.0134
05.28 39.08 26.71 0.0632 0.0137
05.29 38.24 26.94 0.0608 0.0165
05.30 29.96 19.70 0.0484 0.0154
05.31 30.73 20.71 0.0499 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대전광역시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 488건 중 204건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,400건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm