전북특별자치도

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전북특별자치도 시군구 (14개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무주군 2.6억 ↑+17.3% - 40만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 14.27℃
한파 0일
전주시 2.5억 ↑+3.4% 76% 54만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 1,003건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
고창군 2.0억 ↑+59.5% 89% 32만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 16.74℃
한파 0일
완주군 1.8억 ↑+10.6% 77% 45만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 290건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일
정읍시 1.7억 ↑+20.8% 75% 42만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일
부안군 1.7억 ↑+2.0% - 37만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 16.88℃
한파 0일
익산시 1.5억 ↑+2.6% 83% 43만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 261건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
순창군 1.4억 ↓-43.9% - 45만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 16.22℃
한파 0일
군산시 1.4억 ↑+7.3% 81% 46만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
남원시 1.4억 ↑+6.0% 69% 34만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
김제시 1.3억 ↑+53.4% 55% 28만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.1억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
임실군 0.9억 ↑+12.1% - 30만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
진안군 0.6억 ↑+18.0% - 24만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
장수군 - - 12만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 15.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 현재 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,767건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 12.9억
전세가율 78.0%
매매 1,767건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,767건
상승 325건 · 하락 334건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 818 / 792 / 157건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12.9억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
주공3 65.99㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +800만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
중화산동광진 137.01㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
인후꿈마을부영(2차) 49.83㎡
0.9억 ▼ -1,300만
7층 · 1999년 준공
05.31
진흥더블파크2단지 84.8236㎡
3.2억 ▼ -700만
7층 · 2005년 준공
05.31
금정 55.26㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

전북특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 1,767건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,934건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 639건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 639건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,934건 중
1,241건 64%
갱신 계약 전체 1,934건 중
639건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,934건
전세 1,035건 (54%) 월세·반전세 899건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,066건
중형 ~85㎡
794건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.6%
갱신 639건 중 106건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

899건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세899건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.2억
05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.2억
05.31
월드컵이지움 59.8796㎡
전세 1.5억
19층 · 2015년 준공
05.31
호반베르디움 84.798㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2007년 준공
05.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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05.31
남양무지개 84.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
05.31
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 30만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
삼천주공6단지 39.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
05.31
호성주공2차 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
7층 · 1997년 준공
05.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 47일 · 2.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.93 9.25 0.0430 0.0044
05.26 31.45 18.37 0.0532 0.0067
05.27 40.51 24.56 0.0640 0.0074
05.28 40.47 27.25 0.0604 0.0074
05.29 40.43 27.17 0.0606 0.0081
05.30 43.62 27.85 0.0593 0.0076
05.31 41.51 27.81 0.0553 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

전북특별자치도 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전북특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전북특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 639건 중 106건(16.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,767건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm