대구광역시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 4,339만 ↑+2.8% 57% 93만원 0일
매매
중간가 5억 4,339만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 805만
거래량 313건
월세
평균 월세 93만원
거래량 280건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.07㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
중구 4억 3,556만 ↑+6.5% 61% 98만원 0일
매매
중간가 4억 3,556만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,776만
거래량 84건
월세
평균 월세 98만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
남구 3억 499만 ↑+1.6% 72% 74만원 0일
매매
중간가 3억 499만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,548만
거래량 34건
월세
평균 월세 74만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
달서구 2억 9,407만 ↓-0.4% 69% 74만원 1일
매매
중간가 2억 9,407만
거래량 481건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,098만
거래량 240건
월세
평균 월세 74만원
거래량 250건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
동구 2억 8,402만 ↑+2.8% 70% 62만원 1일
매매
중간가 2억 8,402만
거래량 260건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,289만
거래량 197건
월세
평균 월세 62만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
북구 2억 4,670만 ↑+1.7% 76% 57만원 1일
매매
중간가 2억 4,670만
거래량 332건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,272만
거래량 209건
월세
평균 월세 57만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
서구 2억 4,154만 ↑+7.5% 59% 69만원 0일
매매
중간가 2억 4,154만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,723만
거래량 46건
월세
평균 월세 69만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 18.03℃
한파 0일
달성군 2억 1,362만 ↓-3.8% 70% 54만원 1일
매매
중간가 2억 1,362만
거래량 220건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,677만
거래량 113건
월세
평균 월세 54만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 17.84℃
한파 0일
군위군 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,670만 (1위) 51.1% 7,392건
경기도 5억 1,177만 (2위) 64.7% 12,404건
세종특별자치시 5억 187만 (3위) 47.4% 549건
인천광역시 3억 3,998만 (4위) 66.4% 2,570건
부산광역시 3억 3,660만 (5위) 65.6% 2,678건
대구광역시 현재 3억 3,167만 (6위) 66.9% 1,911건
대전광역시 3억 1,269만 (7위) 69.7% 1,395건
제주특별자치도 3억 412만 (8위) 64.8% 188건
울산광역시 3억 (9위) 72.9% 1,336건
광주광역시 2억 7,888만 (10위) 73.5% 1,266건
충청남도 2억 697만 (11위) 76.6% 2,069건
경상남도 2억 28만 (12위) 76.4% 2,744건
전북특별자치도 1억 9,784만 (13위) 78.1% 1,673건
강원특별자치도 1억 8,997만 (14위) 77.4% 1,371건
충청북도 1억 8,524만 (15위) 79.2% 1,698건
전라남도 1억 8,507만 (16위) 75.0% 1,128건
경상북도 1억 6,003만 (17위) 78.7% 1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,911건
전월 대비 -0%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 322건 / 하락 335건
매매 중간가 3억 3,167만
최저 3,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 66.9%
매매 1,911건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,911건
상승 322건 · 하락 335건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 627 / 1,069 / 215건

매매 가격

3억 3,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 21억 8,000만
3억 3,167만
매매가 밴드 3,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,736만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡
4억 1,300만 ▲ +2,800만
17층 · 2008년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.02)
05.31
범어에일린의뜰 70.2513㎡
거래취소
8억 5,000만
15층 · 2021년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.05)
05.31
상인자이 84.725㎡
3억 7,800만 ▼ -2,200만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 (2025.05)
05.31
성서2동서화성 59.99㎡
1억 6,500만 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.05)
05.31
보성은하 84.96㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,911건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 322 / 하락 335
    거래 1911건 중 직전 거래와 비교 가능 682건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 488건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 488건 중 188건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,700건
신규 계약 2,152건80%
갱신 계약 488건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,236건 (46%) 월세 1,464건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
937건
중형 ~85㎡
1,461건
대형 85㎡↑
302건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 2,994만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 488건 중 188건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,464건
전체의 54%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대구역오페라W 84.9339㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
35층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.31
대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2023년 준공
05.31
이편한세상대구금호 74.86㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 2017년 준공
05.31
대구역오페라W 78.9091㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
23층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
복현푸르지오 84.9989㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
부영6차 60.2153㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
05.31
동서성화 82.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
5층 · 1989년 준공
05.31
대구역오페라W 84.9897㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
휴먼시아1단지 59.87㎡
신규
보증 3,908만 / 월 27만
11층 · 2008년 준공
05.31
삼성 59.586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 56일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.50℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
1.20℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.82 10.15 0.0435 0.0059
05.26 27.19 17.40 0.0455 0.0108
05.27 36.26 22.89 0.0572 0.0126
05.28 45.17 30.26 0.0606 0.0142
05.29 31.49 21.00 0.0486 0.0106
05.30 19.10 11.32 0.0461 0.0080
05.31 19.41 10.96 0.0444 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 37.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0444 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대구광역시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 3억 3,167만 · 전세 중간가 2억 2,736만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 488건 중 188건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,911건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 49% (상승 322건 / 하락 335건)
  • 매매 중간가 3억 3,167만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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