대구광역시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.4억 ↑+3.1% 57% 93만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 357건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 342건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.07㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
중구 4.4억 ↑+6.3% 62% 98만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
남구 3.0억 ↑+1.6% 73% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 18.60℃
한파 0일
달서구 2.9억 ↓-0.4% 69% 74만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 481건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 261건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
동구 2.8억 ↑+3.1% 70% 63만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 262건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
북구 2.5억 ↑+1.7% 76% 57만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 333건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 283건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
서구 2.4억 ↑+7.3% 60% 69만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 18.03℃
한파 0일
달성군 2.1억 ↓-3.7% 70% 54만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 220건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 17.84℃
한파 0일
군위군 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 현재 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,925건
전월 대비 -0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.3억 최고 21.8억
전세가율 67.0%
매매 1,925건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,925건
상승 331건 · 하락 327건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 628 / 1,077 / 220건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 21.8억
3.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
거래취소
3.7억
2층 · 2007년 준공
05.31
진로이스트타운 84.9㎡
2.4억 ▲ +2,000만
6층 · 1998년 준공
05.31
상인성지한서타운 84.98㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
12층 · 1993년 준공
05.31
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6.2억 ▼ -300만
6층 · 2021년 준공
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
거래취소
2.6억
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 1,925건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,855건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 501건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 501건 중 192건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,855건 중
2,294건 80%
갱신 계약 전체 2,855건 중
501건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,855건
전세 1,346건 (47%) 월세·반전세 1,509건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
980건
중형 ~85㎡
1,556건
대형 85㎡↑
319건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 501건 중 192건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,509건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,506건
순월세3건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대구역오페라W 84.9339㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
35층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
05.31
대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공
05.31
이편한세상대구금호 74.86㎡
전세 1.8억
13층 · 2017년 준공
05.31
대구역오페라W 78.9091㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
23층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
복현푸르지오 84.9989㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2013년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 59.586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
1층 · 1995년 준공
05.31
장미 69.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1980년 준공
05.31
대구역오페라W 84.9897㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
동서성화 82.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1989년 준공
05.31
대구노원한신더휴 74.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.26
하나타운 49.92㎡
신규
월 55만
6층 · 1995년 준공
05.20
장원맨션 84.98㎡
갱신
월 50만
3층 · 1988년 준공
종전 70만 → ▼ -20만
05.16
보성강남타운 84.95㎡
신규
월 60만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.50℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
1.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.82 10.15 0.0435 0.0059
05.26 27.19 17.40 0.0455 0.0108
05.27 36.26 22.89 0.0572 0.0126
05.28 45.17 30.26 0.0606 0.0142
05.29 31.49 21.00 0.0486 0.0106
05.30 19.10 11.32 0.0461 0.0080
05.31 19.41 10.96 0.0444 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대구광역시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 501건 중 192건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,925건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm