세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 47.4%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 375건 중 169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 550건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	7.3억 ↑+4.4%	41%	82만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.9억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	반곡동	7.1억 ↑+25.4%	39%	55만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	보람동	6.8억 ↑+3.5%	43%	87만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	소담동	6.5억 ↑+10.6%	41%	78만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	다정동	6.5억 ↑+9.0%	41%	81만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	해밀동	6.3억 ↑+12.4%	46%	95만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	대평동	6.3억 ↑+5.3%	43%	45만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	도담동	5.6억 ↑+11.8%	43%	75만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.2억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	한솔동	5.4억 ↑+18.9%	45%	81만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	아름동	5.1억 ↑+4.1%	43%	53만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	종촌동	5.0억 ↑+3.8%	41%	76만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	산울동	4.9억 ↓-20.1%	-	100만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	집현동	4.7억 ↑+1.4%	55%	51만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	나성동	4.7억 ↑+9.4%	58%	61만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	어진동	4.7억 ↓-17.5%	62%	66만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	고운동	4.5억 ↑+7.8%	46%	73만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	조치원읍	2.1억 ↓-0.9%	68%	46만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	금남면	1.5억 ↓-39.5%	74%	60만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	부강면	1.0억 ↑+1.2%	66%	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	전의면	0.8억 ↑+21.0%	72%	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	전동면	0.7억	-	-	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 16.96℃ 한파 0일
	연서면	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	소정면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	연동면	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시 현재	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 550건

전월 대비 -61%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.4억 최고 13.8억

전세가율 47.4%

매매 550건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 550건

상승 99건 · 하락 99건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 211 / 242 / 97건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 13.8억

5.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 550건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,450건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 375건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 375건 중 169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,450건 중

1,038건 72%

갱신 계약 전체 1,450건 중

375건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,450건

전세 824건 (57%) 월세·반전세 626건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

648건

중형 ~85㎡

556건

대형 85㎡↑

246건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

74만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 375건 중 169건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

626건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세624건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

조치원죽림자이 128.9491㎡

갱신·청구권

전세 2억

3층 · 2008년 준공

종전 2.3억 → ▼ -3,000만

05.31

산울마을8단지엘리프세종6-3 74.98㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2025년 준공

05.31

범지기마을1단지(한양수자인에듀센텀) 84.914㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2015년 준공

05.31

새샘마을7단지 105.2975㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

14층 · 2020년 준공

종전 3.9억 → ▼ -1,000만

05.31

가재마을3단지 108.8099㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

13층 · 2015년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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05.31

이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

8층 · 2015년 준공

05.31

가재마을5단지 59.9474㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2014년 준공

05.31

가온마을4단지 84.98㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 105만

21층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

가온마을4단지 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 95만

7층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

더샵센트럴시티 84.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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05.15

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

4층 · 2015년 준공

05.01

가재마을5단지 59.9383㎡

신규

월 60만

18층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.81℃

평균 최고기온

23.35℃

평균 최저기온

10.81℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

2.30℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.32	11.32	0.0452	0.0069
05.26	28.85	16.91	0.0533	0.0105
05.27	41.70	25.77	0.0665	0.0121
05.28	40.96	26.97	0.0655	0.0119
05.29	39.57	27.12	0.0643	0.0145
05.30	32.16	19.55	0.0513	0.0144
05.31	35.24	22.48	0.0537	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 36.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

세종특별자치시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 375건 중 169건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 550건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

세종특별자치시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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임대차 안전 2025년 05월

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거주 환경 2025년 05월

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