세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 46.8%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 376건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 256건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 11.3℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어진동	7.6억 ↑+63.4%	36%	78만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	보람동	7.6억 ↑+11.5%	39%	91만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	해밀동	6.9억 ↑+10.3%	43%	66만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	새롬동	6.7억 ↓-7.2%	38%	90만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	다정동	6.1억 ↓-5.2%	42%	84만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	소담동	5.8억 ↓-11.7%	45%	83만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	반곡동	5.6억 ↓-21.9%	46%	68만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	대평동	5.5억 ↓-11.7%	42%	86만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	도담동	5.3억 ↓-6.2%	46%	77만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.2억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	아름동	5.1억 ↓-1.0%	42%	72만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	산울동	4.9억 ↑+1.0%	-	95만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	한솔동	4.7억 ↓-12.1%	48%	96만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	종촌동	4.7억 ↓-6.5%	45%	67만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	고운동	4.6억 ↑+3.0%	46%	78만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	집현동	4.5억 ↓-4.6%	49%	73만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	나성동	3.9억 ↓-15.8%	59%	69만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	조치원읍	1.9억 ↓-8.5%	60%	44만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	금남면	1.6억 ↑+5.4%	71%	63만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일
	연동면	1.3억	-	45만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	부강면	0.9억 ↓-14.5%	69%	46만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	전동면	0.8억 ↑+9.6%	-	38만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	전의면	0.8억 ↓-3.6%	-	-	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	소정면	0.7억	-	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	장군면	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 23.11℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	연서면	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시 현재	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 256건

전월 대비 -54%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 0.3억 최고 13.8억

전세가율 46.8%

매매 256건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 256건

상승 28건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -54%

소형 / 중형 / 대형 103 / 116 / 37건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 13.8억

4.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 256건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,363건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 376건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 376건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,363건 중

953건 70%

갱신 계약 전체 1,363건 중

376건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,363건

전세 688건 (50%) 월세·반전세 675건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

697건

중형 ~85㎡

457건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 376건 중 160건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

675건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세669건

순월세6건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

수루배마을3단지 102.6287㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

2층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

06.30

수루배마을3단지 102.6287㎡

전세 2.7억

2층 · 2019년 준공

06.30

수루배마을3단지 102.6287㎡

전세 2.7억

2층 · 2019년 준공

06.30

가온마을11단지(세종지웰푸르지오) 74.0673㎡

전세 2.2억

7층 · 2019년 준공

06.30

새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9604㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

나릿재마을2단지 84.8237㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 / 월 5만

31층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

06.30

신흥주공 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

16층 · 1999년 준공

06.30

새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡

보증 1억 / 월 50만

2층 · 2017년 준공

06.30

신흥주공 59.99㎡

보증 0.2억 / 월 60만

16층 · 1999년 준공

06.30

새뜸마을5단지(메이저시티) 59.9602㎡

신규

보증 0.2억 / 월 88만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.26

라온프라이빗시티 Ⅰ 21.1875㎡

신규

월 80만

6층 · 2014년 준공

06.24

세종리슈빌S 19.3525㎡

신규

월 80만

4층 · 2014년 준공

06.18

욱일아파트 84.99㎡

갱신·청구권

월 50만

8층 · 1996년 준공

06.17

블루지움(2-4) 26.07㎡

신규

월 85만

4층 · 2015년 준공

06.10

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.96℃

평균 최고기온

29.08℃

평균 최저기온

17.78℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

9.20℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.43	17.60	0.0353	0.0123
06.25	13.70	6.71	0.0359	0.0081
06.26	21.42	12.50	0.0414	0.0078
06.27	37.72	21.22	0.0421	0.0097
06.28	32.75	19.57	0.0294	0.0086
06.29	15.48	9.22	0.0289	0.0051
06.30	12.91	6.56	0.0169	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 44.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

세종특별자치시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 376건 중 160건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 -54%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm

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