세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 48.0%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 358건 중 141건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 226건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 9.9℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	소담동	6.9억 ↑+19.3%	41%	89만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	산울동	6.8억 ↑+38.8%	46%	86만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	새롬동	6.7억 ↓-0.8%	39%	91만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	다정동	6.6억 ↑+7.4%	37%	77만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	대평동	6.2억 ↑+12.7%	42%	87만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	해밀동	6.2억 ↓-10.9%	46%	90만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	반곡동	5.9억 ↑+6.2%	43%	66만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	어진동	5.9억 ↓-23.0%	36%	85만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	보람동	5.8억 ↓-24.3%	43%	91만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	나성동	4.9억 ↑+24.5%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	도담동	4.9억 ↓-7.0%	44%	76만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	아름동	4.9억 ↓-4.3%	47%	68만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	고운동	4.7억 ↑+2.3%	46%	69만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	종촌동	4.7억 ↑+0.8%	49%	73만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.3억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	집현동	4.5억 ↑+0.2%	51%	65만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	한솔동	4.3억 ↓-9.3%	46%	83만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	조치원읍	2.2억 ↑+15.0%	66%	43만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	금남면	1.6억 ↑+3.9%	73%	63만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	전의면	0.9억 ↑+20.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	연동면	0.8억 ↓-32.8%	95%	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	소정면	0.6억 ↓-3.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	장군면	0.3억 ↓-1.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	연서면	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	부강면	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시 현재	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 226건

전월 대비 -12%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.8억

최저 0.3억 최고 18억

전세가율 48.0%

매매 226건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 226건

상승 28건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 93 / 92 / 41건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18억

4.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

48.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 226건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,415건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 358건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 358건 중 141건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,415건 중

1,011건 71%

갱신 계약 전체 1,415건 중

358건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,415건

전세 757건 (53%) 월세·반전세 658건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

726건

중형 ~85㎡

468건

대형 85㎡↑

221건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 358건 중 141건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

658건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세654건

순월세4건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

4층 · 2017년 준공

07.31

호려울마을5단지(제일풍경채) 84.9383㎡

전세 3억

2층 · 2017년 준공

07.31

새샘마을1단지 98.931㎡

신규

전세 3억

9층 · 2018년 준공

07.31

조치원죽림자이 128.9491㎡

전세 2억

11층 · 2008년 준공

07.31

새뜸마을7단지(투머로우시티) 59.87㎡

신규

전세 2억

7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

07.31

가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.9942㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

22층 · 2015년 준공

07.31

가온마을2단지 75.5531㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 90만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +10만

07.31

라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

07.31

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.28

호려울마을1단지(대방노블랜드) 84.9925㎡

신규

월 45만

3층 · 2017년 준공

07.25

세종리슈빌S 19.8015㎡

신규

월 80만

4층 · 2014년 준공

07.10

세진팰리스 25.99㎡

신규

월 60만

6층 · 2015년 준공

07.09

해들마을6단지 99.1844㎡

신규

월 140만

9층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 324.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

32.59℃

평균 최저기온

22.67℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.16

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.79	18.95	0.0312	0.0115
07.26	16.98	10.63	0.0258	0.0091
07.27	11.99	7.70	0.0234	0.0067
07.28	22.73	14.57	0.0431	0.0096
07.29	27.33	18.18	0.0352	0.0117
07.30	22.51	14.47	0.0333	0.0114
07.31	21.15	14.16	0.0342	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 29.30 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

세종특별자치시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 358건 중 141건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 226건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.8억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 324.50mm

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