대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 458건 중 207건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 1,868건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 10.8℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.6억 ↑+3.7%	61%	106만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 330건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 28.29℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+1.0%	58%	85만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.43℃ 한파 0일
	남구	2.9억 ↓-5.3%	67%	73만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↓-3.3%	71%	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 417건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 230건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 27.83℃ 한파 0일
	서구	2.8억 ↑+5.5%	57%	69만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 28.03℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+1.0%	67%	66만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-5.4%	75%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 343건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-7.1%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	군위군	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,868건

전월 대비 -16%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 43.5억

전세가율 67.3%

매매 1,868건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,868건

상승 276건 · 하락 292건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 550 / 1,081 / 237건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 43.5억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 43.5억

최고가/중간가 배수 13.1배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 1,868건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,953건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 458건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 458건 중 207건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,953건 중

2,432건 82%

갱신 계약 전체 2,953건 중

458건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,953건

전세 1,429건 (48%) 월세·반전세 1,524건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,081건

중형 ~85㎡

1,565건

대형 85㎡↑

307건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 458건 중 207건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,524건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,515건

순월세9건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

18층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

07.31

동성로SK리더스뷰 84.99㎡

신규

전세 3.7억

13층 · 2024년 준공

07.31

인터불고코아시스 26.9326㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 2014년 준공

07.31

달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

11층 · 2023년 준공

07.31

보성1차 68.33㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2023년 준공

07.31

더샵리비테르1차 59.8937㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

19층 · 2022년 준공

07.31

까치 59.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1992년 준공

07.31

힐스테이트동인더스카이 84.9928㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

18층 · 2025년 준공

07.31

율하휴먼시아6단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

월 100만

6층 · 2000년 준공

07.28

동서 59.85㎡

신규

월 42만

15층 · 1993년 준공

07.17

별메마을 49.67㎡

신규

월 50만

3층 · 1996년 준공

07.17

성서주공2 37.67㎡

신규

월 45만

13층 · 1995년 준공

07.10

보성황실타운 217.38㎡

신규

월 120만

14층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 215.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.98℃

평균 최고기온

33.01℃

평균 최저기온

22.17℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

15.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

2일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 215.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.15

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.51	10.67	0.0295	0.0095
07.26	11.65	6.44	0.0230	0.0072
07.27	10.31	5.34	0.0239	0.0055
07.28	15.24	7.57	0.0329	0.0084
07.29	20.68	12.40	0.0413	0.0090
07.30	20.33	12.92	0.0390	0.0087
07.31	21.96	14.15	0.0389	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 34.19 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

대구광역시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 458건 중 207건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,868건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 215.00mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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