울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 220건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 1,202건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.1℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4.0억 ↑+0.9%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 418건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 27.10℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+7.7%	74%	75만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-0.1%	78%	58만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 250건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	울주군	2.4억 ↑+0.4%	79%	61만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↓-1.9%	74%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시 현재	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,202건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 16.8억

전세가율 73.7%

매매 1,202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,202건

상승 223건 · 하락 223건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 411 / 667 / 124건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.8억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 1,202건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,043건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 220건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 220건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,043건 중

804건 77%

갱신 계약 전체 1,043건 중

220건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,043건

전세 503건 (48%) 월세·반전세 540건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

480건

중형 ~85㎡

499건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 220건 중 90건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

540건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세534건

순월세6건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.31

태화강더뷰 24.4252㎡

신규

전세 0.8억

16층 · 2017년 준공

07.31

정일 58.95㎡

신규

전세 1억

2층 · 1984년 준공

07.31

신정현대홈타운4 59.97㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2001년 준공

07.31

서강파크(A~C동) 84.24㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 1989년 준공

07.31

드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡

신규

전세 3억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

31층 · 2015년 준공

07.31

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

보증 0.9억 / 월 100만

21층 · 2015년 준공

07.31

한라그린 58.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1989년 준공

07.31

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

15층 · 1993년 준공

07.31

전하동현대홈타운 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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07.25

공업탑하트랜드 31.48㎡

신규

월 50만

10층 · 2014년 준공

07.20

신복현대 59.76㎡

신규

월 35만

3층 · 1996년 준공

07.15

방어동피닉스 81.8343㎡

신규

월 100만

6층 · 2011년 준공

07.07

방어동피닉스 81.8343㎡

신규

월 100만

8층 · 2011년 준공

07.04

대동황토방 84.98㎡

갱신

월 30만

12층 · 2000년 준공

종전 40만 → ▼ -10만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 186.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.05℃

평균 최고기온

30.52℃

평균 최저기온

22.40℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

16.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

4일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.36	11.02	0.0190	0.0123
07.26	17.08	9.56	0.0224	0.0114
07.27	15.79	8.64	0.0211	0.0087
07.28	21.05	9.15	0.0218	0.0120
07.29	19.59	9.77	0.0246	0.0127
07.30	21.88	12.06	0.0274	0.0114
07.31	24.93	14.41	0.0311	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 49.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

울산광역시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 220건 중 90건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,202건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 186.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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