울산광역시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.9억 ↓-0.3% 71% 66만원 4일
매매
중간가 3.9억
거래량 530건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-0.2% 74% 63만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 21.48℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+0.0% 77% 59만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
울주군 2.4억 ↑+3.9% 79% 58만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 251건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 22.36℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+17.2% 75% 59만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.2억 (1위) 50.6% 11,269건
경기도 5.3억 (2위) 64.7% 16,989건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.8% 256건
인천광역시 3.6억 (4위) 65.5% 3,098건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.1% 2,875건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.4% 2,221건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 65.8% 187건
대전광역시 3.2억 (8위) 69.4% 1,244건
울산광역시 현재 3.1억 (9위) 74.3% 1,434건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.7% 1,414건
충청남도 2.1억 (11위) 76.3% 1,899건
경상남도 2.0억 (12위) 76.3% 2,767건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 76.9% 1,624건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.7% 1,415건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,473건
전라남도 1.8억 (16위) 75.5% 1,118건
경상북도 1.6억 (17위) 79.4% 1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,434건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 15.7억
전세가율 74.3%
매매 1,434건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,434건
상승 298건 · 하락 289건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 449 / 838 / 147건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.7억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
반구동파크오시오 80.5722㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,650만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.30
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
신고가
5.7억 ▲ +8,500만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,500만
2층 · 1992년 준공
06.30
성원 48.78㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
6층 · 1996년 준공
06.30
성원 48.78㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 1,434건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,045건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 213건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,045건 중
817건 78%
갱신 계약 전체 1,045건 중
213건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,045건
전세 529건 (51%) 월세·반전세 516건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
524건
중형 ~85㎡
458건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 213건 중 91건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

516건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세5건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2016년 준공
06.30
선암에코하이츠 84.9816㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2015년 준공
06.30
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공
06.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2022년 준공
06.30
보라 60.29㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
25층 · 2001년 준공
06.30
목원브이아이피 87.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2000년 준공
06.30
로타리포스타운 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
06.30
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
06.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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06.28
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 225만
33층 · 2013년 준공
06.27
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
월 110만
8층 · 2017년 준공
06.25
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공
06.20
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
월 20만
14층 · 2001년 준공
06.09
블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡
신규
월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.07℃
평균 최고기온
27.11℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
10.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.00 18.21 0.0333 0.0144
06.25 29.42 18.17 0.0336 0.0150
06.26 40.75 23.92 0.0476 0.0180
06.27 51.00 34.14 0.0529 0.0185
06.28 53.25 37.64 0.0515 0.0207
06.29 31.34 20.73 0.0364 0.0149
06.30 25.11 14.76 0.0323 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 50.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

울산광역시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 213건 중 91건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,434건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm