울산광역시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 9,374만 ↓-0.1% 71% 66만원 4일
매매
중간가 3억 9,374만
거래량 530건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,535만
거래량 166건
월세
평균 월세 66만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
중구 3억 823만 ↓-0.2% 74% 63만원 3일
매매
중간가 3억 823만
거래량 205건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,178만
거래량 65건
월세
평균 월세 63만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 21.48℃
한파 0일
북구 2억 6,175만 ↑+0.0% 78% 59만원 8일
매매
중간가 2억 6,175만
거래량 302건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,091만
거래량 114건
월세
평균 월세 59만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
울주군 2억 4,211만 ↑+3.9% 79% 58만원 3일
매매
중간가 2억 4,211만
거래량 250건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,362만
거래량 56건
월세
평균 월세 58만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 22.36℃
한파 0일
동구 2억 1,999만 ↑+18.3% 74% 59만원 2일
매매
중간가 2억 1,999만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,821만
거래량 78건
월세
평균 월세 59만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 1,822만 (1위) 50.6% 11,228건
경기도 5억 3,187만 (2위) 64.6% 16,934건
세종특별자치시 4억 7,329만 (3위) 46.8% 255건
인천광역시 3억 6,517만 (4위) 65.5% 3,092건
부산광역시 3억 4,886만 (5위) 66.0% 2,873건
대구광역시 3억 3,808만 (6위) 67.6% 2,203건
제주특별자치도 3억 3,013만 (7위) 65.8% 186건
대전광역시 3억 2,170만 (8위) 69.3% 1,238건
울산광역시 현재 3억 1,195만 (9위) 74.4% 1,433건
광주광역시 2억 8,188만 (10위) 73.6% 1,396건
충청남도 2억 516만 (11위) 76.4% 1,896건
경상남도 2억 386만 (12위) 76.4% 2,767건
전북특별자치도 1억 9,651만 (13위) 76.8% 1,619건
강원특별자치도 1억 9,037만 (14위) 78.8% 1,407건
충청북도 1억 8,264만 (15위) 80.0% 1,452건
전라남도 1억 7,742만 (16위) 75.2% 1,118건
경상북도 1억 6,383만 (17위) 79.4% 1,699건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,433건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 298건 / 하락 289건
매매 중간가 3억 1,195만
최저 3,800만 최고 15억 7,000만
전세가율 74.4%
매매 1,433건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,433건
상승 298건 · 하락 289건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 449 / 837 / 147건

매매 가격

3억 1,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 15억 7,000만
3억 1,195만
매매가 밴드 3,800만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,539만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
디아채 84.9921㎡
거래취소
2억 3,000만
2층 · 2007년 준공
직전 2억 1,700만 (2025.05)
06.30
약사아이파크 59.71㎡
4억 7,400만 ▼ -100만
12층 · 2015년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.06)
06.30
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +400만
4층 · 2019년 준공
직전최고 3억 4,400만 (2025.04)
06.30
태화강엑소디움 113.41㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2010년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.06)
06.30
금강 53.84㎡
재건축연한
9,550만 ▲ +550만
10층 · 1990년 준공
직전 9,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,433건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 298 / 하락 289
    거래 1433건 중 직전 거래와 비교 가능 609건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 204건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 204건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 984건
신규 계약 766건78%
갱신 계약 204건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 479건 (49%) 월세 505건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
503건
중형 ~85㎡
426건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 204건 중 86건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건

월세 현황

505건
전체의 51%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2016년 준공
06.30
선암에코하이츠 84.9816㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2015년 준공
06.30
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공
06.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2022년 준공
06.30
보라 60.29㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
25층 · 2001년 준공
06.30
목원브이아이피 87.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2000년 준공
06.30
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
06.30
로타리포스타운 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
06.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.07℃
평균 최고기온
27.11℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
10.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.00 18.21 0.0333 0.0144
06.25 29.42 18.17 0.0336 0.0150
06.26 40.75 23.92 0.0476 0.0180
06.27 51.00 34.14 0.0529 0.0185
06.28 53.25 37.64 0.0515 0.0207
06.29 31.34 20.73 0.0364 0.0149
06.30 25.11 14.76 0.0323 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 50.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

울산광역시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 3억 1,195만 · 전세 중간가 2억 3,539만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 204건 중 86건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 1,433건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% (상승 298건 / 하락 289건)
  • 매매 중간가 3억 1,195만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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