인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 1,756건 중 841건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 3,098건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.6℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+4.2%	60%	128만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 674건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 739건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	서구	4.1억 ↑+10.4%	62%	88만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 702건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 806건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	부평구	3.4억 ↑+2.0%	67%	76만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 487건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 411건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↓-0.5%	67%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 21.06℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↑+1.1%	70%	67만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 431건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 276건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↑+3.6%	72%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↑+7.7%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 283건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	강화군	2.2억 ↑+26.9%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 21.13℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+2.1%	72%	61만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시 현재	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3,098건

전월 대비 +21%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 20.0억

전세가율 65.5%

매매 3,098건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,098건

상승 680건 · 하락 601건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 1,196 / 1,502 / 400건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 20.0억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 20.0억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 3,098건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,537건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1,756건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 1,756건 중 841건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,537건 중

3,684건 67%

갱신 계약 전체 5,537건 중

1,756건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,537건

전세 3,001건 (54%) 월세·반전세 2,536건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,514건

중형 ~85㎡

2,384건

대형 85㎡↑

639건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

43만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 1,756건 중 841건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,536건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,527건

순월세9건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡

전세 2.4억

6층 · 2007년 준공

06.30

하나 39.96㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1987년 준공

06.30

효성동대림아파트 83.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 1999년 준공

06.30

도두리마을대동 40.05㎡

갱신

전세 1.3억

4층 · 1997년 준공

06.30

검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

27층 · 2021년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30

태산 45.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1990년 준공

06.30

뉴서울1 51.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

06.30

도두리마을동보 23.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

16층 · 1996년 준공

06.30

금호어울림 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 2005년 준공

06.30

계양센트레빌1단지 84.9653㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.8억 / 월 30만

14층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

대준블루인 54.7㎡

신규

월 55만

13층 · 2019년 준공

06.24

운서역반도유보라퍼스티지 84.8964㎡

신규

월 160만

5층 · 2022년 준공

06.19

엘에이치청아안 61.72㎡

신규

월 30만

4층 · 2016년 준공

06.13

NS타워텔 14.2041㎡

신규

월 42만

8층 · 2012년 준공

06.09

스위트리아 49.96㎡

신규

월 50만

12층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

20.62℃

평균 최고기온

24.85℃

평균 최저기온

17.21℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

10.30℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	34.94	20.63	0.0330	0.0188
06.25	13.83	7.96	0.0313	0.0119
06.26	14.80	8.83	0.0322	0.0108
06.27	36.40	25.28	0.0474	0.0190
06.28	35.79	26.80	0.0356	0.0128
06.29	16.03	10.40	0.0298	0.0075
06.30	11.63	6.34	0.0172	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0457 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

인천광역시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,756건 중 841건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,098건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 06월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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