인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 225건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 431건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.7℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	7.9억	-	20만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	논현동	4.4억 ↑+2.4%	71%	76만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-7.7%	67%	68만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	구월동	3.6억 ↑+10.8%	72%	78만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	도림동	3.2억 ↓-13.1%	81%	25만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	간석동	2.4억 ↓-2.4%	70%	62만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↑+2.5%	70%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	남촌동	2.0억 ↓-20.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	59.6%	674건
서구	4.1억 (2위)	61.9%	702건
부평구	3.4억 (3위)	66.7%	487건
중구	3.2억 (4위)	66.7%	161건
남동구 현재	3.1억 (5위)	70.3%	431건
계양구	2.7억 (6위)	72.0%	286건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.3%	284건
강화군	2.2억 (8위)	65.8%	17건
동구	2.2억 (9위)	72.4%	56건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 431건

전월 대비 +13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 8.1억

전세가율 70.3%

매매 431건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 431건

상승 91건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 163 / 207 / 61건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.1억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 431건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 708건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 225건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 225건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 708건 중

472건 67%

갱신 계약 전체 708건 중

225건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 708건

전세 276건 (39%) 월세·반전세 432건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

444건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 225건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

432건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세430건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

극동 40.63㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

8층 · 1989년 준공

06.30

성문 59.86㎡

신규

전세 1.1억

6층 · 1996년 준공

06.30

논현센트럴뷰 59.58㎡

신규

전세 3.5억

27층 · 2014년 준공

06.30

냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

12층 · 2007년 준공

종전 3.8억 → ▲ +2,000만

06.30

이삭(1086-1) 78.227㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

인천서창꿈에그린 74.97㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 59만

10층 · 2019년 준공

06.30

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

20층 · 2007년 준공

06.30

더포레스트 59.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

6층 · 2017년 준공

06.30

만수주공아파트7단지 31.32㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 4만

10층 · 1989년 준공

보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만

06.30

두플라스 43.7776㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

대준블루인 54.7㎡

신규

월 55만

13층 · 2019년 준공

06.19

엘에이치청아안 61.72㎡

신규

월 30만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.49℃

평균 최고기온

27.68℃

평균 최저기온

18.02℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

11.60℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	39.93	22.46	0.0266	0.0223
06.25	17.44	9.74	0.0272	0.0133
06.26	18.13	11.24	0.0281	0.0144
06.27	42.05	27.12	0.0410	0.0213
06.28	44.76	31.31	0.0327	0.0140
06.29	18.86	10.90	0.0276	0.0079
06.30	15.29	6.66	0.0147	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	계양구	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

남동구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 225건 중 69건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 431건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 06월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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