인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	7억 9,000만	-	20만원	2일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	논현동	4억 3,571만 ↑+2.4%	71%	76만원	0일
매매 중간가 4억 3,571만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 397만 거래량 70건 월세 평균 월세 76만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	서창동	3억 8,614만 ↓-7.7%	67%	68만원	0일
매매 중간가 3억 8,614만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,745만 거래량 23건 월세 평균 월세 68만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	구월동	3억 5,512만 ↑+10.8%	72%	78만원	0일
매매 중간가 3억 5,512만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,268만 거래량 58건 월세 평균 월세 78만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	도림동	3억 2,450만 ↓-13.1%	81%	25만원	0일
매매 중간가 3억 2,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	간석동	2억 3,868만 ↓-2.4%	70%	62만원	7일
매매 중간가 2억 3,868만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,815만 거래량 53건 월세 평균 월세 62만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,368만 ↑+2.2%	70%	55만원	1일
매매 중간가 2억 3,368만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,251만 거래량 61건 월세 평균 월세 55만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	남촌동	2억 338만 ↓-20.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 338만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,863만 (1위)	59.7%	673건
서구	4억 1,037만 (2위)	61.9%	697건
부평구	3억 4,014만 (3위)	66.6%	487건
중구	3억 1,987만 (4위)	66.6%	161건
남동구 현재	3억 1,191만 (5위)	70.4%	431건
계양구	2억 7,214만 (6위)	71.9%	286건
미추홀구	2억 5,391만 (7위)	72.5%	284건
강화군	2억 2,342만 (8위)	65.8%	17건
동구	2억 2,299만 (9위)	72.0%	56건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 431건

전월 대비 +13%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 86건

매매 중간가 3억 1,191만

최저 6,800만 최고 8억 1,000만

전세가율 70.4%

매매 431건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 431건

상승 91건 · 하락 86건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 163 / 207 / 61건

매매 가격

3억 1,191만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 8억 1,000만

3억 1,191만

매매가 밴드 6,800만 ~ 8억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,677만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 431건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 86

거래 431건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 219건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 219건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 688건

신규 계약 457건66%

갱신 계약 219건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 267건 (39%) 월세 421건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

428건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

50만원

보증금 2,018만

갱신

23만원

보증금 3,429만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 219건 중 67건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

421건

전체의 61%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

극동 40.63㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

8층 · 1989년 준공

06.30

성문 59.86㎡

신규

전세 1억 1,000만

6층 · 1996년 준공

06.30

논현센트럴뷰 59.58㎡

신규

전세 3억 5,000만

27층 · 2014년 준공

06.30

냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

12층 · 2007년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

06.30

이삭(1086-1) 78.227㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

인천서창꿈에그린 74.97㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 59만

10층 · 2019년 준공

06.30

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

20층 · 2007년 준공

06.30

더포레스트 59.93㎡

신규

보증 2,500만 / 월 105만

6층 · 2017년 준공

06.30

만수주공아파트7단지 31.32㎡

갱신 상한초과인상

보증 711만 / 월 4만

10층 · 1989년 준공

보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만

06.30

두플라스 43.7776㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.49℃

평균 최고기온

27.68℃

평균 최저기온

18.02℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

11.60℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	39.93	22.46	0.0266	0.0223
06.25	17.44	9.74	0.0272	0.0133
06.26	18.13	11.24	0.0281	0.0144
06.27	42.05	27.12	0.0410	0.0213
06.28	44.76	31.31	0.0327	0.0140
06.29	18.86	10.90	0.0276	0.0079
06.30	15.29	6.66	0.0147	0.0087

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 50.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0419 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,299만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	2억 2,342만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,391만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,987만	0일	공기질 최우수
5위	계양구	2억 7,214만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

남동구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.4%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 3억 1,191만 · 전세 중간가 2억 2,677만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 219건 중 67건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 431건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 51% (상승 91건 / 하락 86건)
매매 중간가 3억 1,191만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 06월

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종합 진단 2025년 06월

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