인천광역시

미추홀구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 4,222만 ↓-9.7% 64% 95만원 0일
매매
중간가 3억 4,222만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
학익동 2억 6,518만 ↓-2.2% 77% 72만원 0일
매매
중간가 2억 6,518만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,211만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
용현동 2억 5,908만 ↑+5.3% 78% 77만원 0일
매매
중간가 2억 5,908만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,886만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
도화동 2억 5,613만 ↑+4.7% 71% 68만원 0일
매매
중간가 2억 5,613만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,193만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
주안동 2억 4,062만 ↑+12.0% 67% 58만원 0일
매매
중간가 2억 4,062만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,830만
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
숭의동 2억 1,530만 ↑+12.0% 70% 61만원 0일
매매
중간가 2억 1,530만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,205만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,869만 (1위) 59.6% 674건
서구 4억 857만 (2위) 61.9% 702건
부평구 3억 4,014만 (3위) 66.7% 487건
중구 3억 1,987만 (4위) 66.7% 161건
남동구 3억 1,191만 (5위) 70.3% 431건
계양구 2억 7,315만 (6위) 72.0% 286건
미추홀구 현재 2억 5,391만 (7위) 72.3% 284건
강화군 2억 2,342만 (8위) 65.8% 17건
동구 2억 2,299만 (9위) 72.4% 56건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 284건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,391만
최저 5,000만 최고 7억 7,300만
전세가율 72.3%
매매 284건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 284건
상승 48건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 132 / 122 / 30건

매매 가격

2억 5,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 7,300만
2억 5,391만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 7,300만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,660만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청도스카이뷰 59.97㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
청도스카이뷰 59.97㎡
거래취소
1억 9,000만
13층 · 2004년 준공
06.30
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,700만 ▲ +1,000만
13층 · 2007년 준공
06.30
신동아1 64.27㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,900만
10층 · 1988년 준공
06.30
윤성 57.465㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +3,400만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 550건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 164건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 550건 중
376건 68%
갱신 계약 전체 550건 중
164건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 550건
전세 283건 (51%) 월세·반전세 267건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
340건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 6,254만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 164건 중 96건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세4건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2020년 준공
06.30
동아 54.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1989년 준공
06.30
힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡
신규
전세 4억
37층 · 2023년 준공
06.30
신동아3 99.11㎡
신규
전세 2억
12층 · 1990년 준공
06.30
힐스테이트푸르지오주안 59.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
태평 42.21㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
06.30
이스트힐 17.6139㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
06.30
해안성신 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
06.30
경민 59.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
06.30
엑슬루타워 118.308㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
36층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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06.13
NS타워텔 14.2041㎡
신규
월 42만
8층 · 2012년 준공
06.09
스위트리아 49.96㎡
신규
월 50만
12층 · 2016년 준공
06.02
스위트리아 49.96㎡
신규
월 90만
12층 · 2016년 준공
06.01
주안프라움에스 14.904㎡
신규
월 37만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.85 19.49 0.0311 0.0254
06.25 13.14 7.18 0.0305 0.0159
06.26 16.29 9.09 0.0298 0.0184
06.27 29.25 18.08 0.0433 0.0289
06.28 38.00 25.46 0.0356 0.0176
06.29 20.23 8.96 0.0320 0.0106
06.30 12.78 5.40 0.0179 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

미추홀구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,391만 · 전세 중간가 1억 8,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 164건 중 96건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm