인천광역시 연수구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 5억 6,869만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 326건 중 174건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 674건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 6,869만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시

연수구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 5,048만 ↑+5.3%	51%	169만원	-
매매 중간가 8억 5,048만 거래량 427건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 5,439만 거래량 481건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	동춘동	3억 7,155만 ↑+3.9%	67%	88만원	1일
매매 중간가 3억 7,155만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,447만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	청학동	3억 2,375만 ↑+27.2%	50%	78만원	1일
매매 중간가 3억 2,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 7,125만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	연수동	2억 9,111만 ↑+2.4%	70%	82만원	1일
매매 중간가 2억 9,111만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 172만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일
	선학동	2억 7,525만 ↓-7.1%	84%	88만원	0일
매매 중간가 2억 7,525만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	옥련동	2억 5,913만 ↑+7.4%	72%	77만원	1일
매매 중간가 2억 5,913만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,438만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 6,869만 (1위)	59.6%	674건
서구	4억 857만 (2위)	61.9%	702건
부평구	3억 4,014만 (3위)	66.7%	487건
중구	3억 1,987만 (4위)	66.7%	161건
남동구	3억 1,191만 (5위)	70.3%	431건
계양구	2억 7,315만 (6위)	72.0%	286건
미추홀구	2억 5,391만 (7위)	72.3%	284건
강화군	2억 2,342만 (8위)	65.8%	17건
동구	2억 2,299만 (9위)	72.4%	56건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 674건

전월 대비 +51%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 6,869만

최저 1억 500만 최고 19억 9,500만

전세가율 59.6%

매매 674건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 674건

상승 176건 · 하락 154건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 152 / 387 / 135건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,869만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 19억 9,500만

5억 6,869만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 19억 9,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,428만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 674건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,146건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 326건 중 174건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,146건 중

799건 70%

갱신 계약 전체 1,146건 중

326건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,146건

전세 739건 (64%) 월세·반전세 407건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

612건

대형 85㎡↑

249건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

135만원

보증금 3,000만

갱신

130만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.4%

갱신 326건 중 174건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

407건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세405건

순월세2건

평균 월세128만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

송도풍림아이원1단지 84.7167㎡

신규

전세 3억

8층 · 2005년 준공

06.30

롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

49층 · 2016년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

06.30

롯데 99.91㎡

신규

전세 2억 1,500만

4층 · 1993년 준공

06.30

래미안 95.76㎡

신규

전세 3억

15층 · 1993년 준공

06.30

연수서해그랑블5단지 59.9668㎡

갱신

전세 2억 2,502만

3층 · 2019년 준공

종전 2억 1,431만 → ▲ +1,071만

최근 반전세 계약

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06.30

풍림2 45.36㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 1993년 준공

06.30

e편한세상송도 70.3826㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

10층 · 2018년 준공

06.30

베르디움더퍼스트 63.9487㎡

보증 3,000만 / 월 145만

14층 · 2017년 준공

06.30

송도역서해그랑블더파크 84.278㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

17층 · 2025년 준공

06.30

더샵송도아크베이 84.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

29층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.05

송도자이더스타 84.9282㎡

신규

월 205만

42층 · 2024년 준공

06.02

랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡

신규

월 150만

35층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.52℃

평균 최고기온

27.70℃

평균 최저기온

18.24℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	36.94	20.92	0.0276	0.0293
06.25	13.71	7.23	0.0286	0.0169
06.26	16.45	9.00	0.0313	0.0174
06.27	44.94	27.50	0.0470	0.0268
06.28	45.77	31.19	0.0340	0.0176
06.29	19.99	9.96	0.0299	0.0101
06.30	14.22	5.27	0.0170	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 36.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,299만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	2억 2,342만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,391만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,987만	0일	공기질 최우수
5위	계양구	2억 7,315만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

연수구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 6,869만 · 전세 중간가 3억 4,428만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 326건 중 174건(53.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 674건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 6,869만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

연수구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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