인천광역시

부평구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산동 4억 600만 ↑+1.0% 73% - 1일
매매
중간가 4억 600만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
삼산동 3억 9,703만 ↑+0.3% 64% 91만원 2일
매매
중간가 3억 9,703만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,449만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
산곡동 3억 4,368만 ↑+0.8% 69% 83만원 0일
매매
중간가 3억 4,368만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,203만
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
부개동 3억 3,928만 ↑+0.4% 66% 76만원 2일
매매
중간가 3억 3,928만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,814만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
부평동 3억 2,722만 ↑+8.2% 62% 73만원 2일
매매
중간가 3억 2,722만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,340만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
갈산동 3억 2,665만 ↓-3.3% 72% 78만원 0일
매매
중간가 3억 2,665만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,818만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
십정동 3억 2,490만 ↓-0.5% 64% 75만원 7일
매매
중간가 3억 2,490만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,413만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
청천동 2억 9,614만 ↑+0.4% 72% 66만원 0일
매매
중간가 2억 9,614만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,681만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
일신동 2억 3,200만 ↓-16.6% 76% 70만원 1일
매매
중간가 2억 3,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,640만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,869만 (1위) 59.6% 674건
서구 4억 857만 (2위) 61.9% 702건
부평구 현재 3억 4,014만 (3위) 66.7% 487건
중구 3억 1,987만 (4위) 66.7% 161건
남동구 3억 1,191만 (5위) 70.3% 431건
계양구 2억 7,315만 (6위) 72.0% 286건
미추홀구 2억 5,391만 (7위) 72.3% 284건
강화군 2억 2,342만 (8위) 65.8% 17건
동구 2억 2,299만 (9위) 72.4% 56건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 487건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,014만
최저 7,400만 최고 14억 2,000만
전세가율 66.7%
매매 487건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 487건
상승 121건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 260 / 203 / 24건

매매 가격

3억 4,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 14억 2,000만
3억 4,014만
매매가 밴드 7,400만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,518만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
경남4차 123.93㎡
거래취소 재건축연한
5억 3,000만
4층 · 1994년 준공
06.30
경남4차 123.93㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +3,100만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
06.30
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +300만
15층 · 1986년 준공
06.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1986년 준공
06.30
현대1차 72.48㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +1,750만
10층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 487건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 782건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 242건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 782건 중
537건 69%
갱신 계약 전체 782건 중
242건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 782건
전세 411건 (53%) 월세·반전세 371건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
488건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 242건 중 127건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

371건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
동아(1차) 76.74㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1986년 준공
06.30
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2023년 준공
06.30
현대1차 84.81㎡
신규
전세 2억
3층 · 1985년 준공
06.30
M타워 69.66㎡
신규
전세 1억
5층 · 2010년 준공
06.30
가나안미도 59.31㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
부평하우스토리어반그린 59.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2025년 준공
06.30
힐스테이트부평 75.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2023년 준공
06.30
삼용 46.8㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
06.30
부개동동도센트리움 33.813㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2014년 준공
06.30
부개동동도센트리움 43.144㎡
신규
보증 1,000만 / 월 79만
6층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.65 22.96 0.0298 0.0204
06.25 18.35 9.48 0.0289 0.0131
06.26 19.49 11.20 0.0278 0.0133
06.27 38.59 26.78 0.0447 0.0201
06.28 42.88 29.57 0.0353 0.0130
06.29 20.51 11.82 0.0302 0.0067
06.30 16.98 7.46 0.0180 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부평구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,014만 · 전세 중간가 2억 3,518만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 242건 중 127건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 487건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm