인천광역시 부평구

삼산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 600만 (1위) 73.5% 8건
삼산동 현재 3억 9,703만 (2위) 63.5% 75건
산곡동 3억 4,368만 (3위) 68.8% 121건
부개동 3억 3,928만 (4위) 65.8% 70건
부평동 3억 2,722만 (5위) 62.2% 77건
갈산동 3억 2,665만 (6위) 71.6% 36건
십정동 3억 2,490만 (7위) 63.5% 42건
청천동 2억 9,614만 (8위) 71.8% 55건
일신동 2억 3,200만 (9위) 76.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 75건
전월 대비 +25%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,703만
최저 8,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 63.5%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 24건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 47 / 25 / 3건

매매 가격

3억 9,703만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 11억 1,000만
3억 9,703만
매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼산주공미래타운2차 39.99㎡
신고가
1억 9,800만 ▲ +100만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.30
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2억 8,750만 ▲ +1,050만
8층 · 2000년 준공
06.29
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2억 7,700만 ▼ -300만
7층 · 2000년 준공
06.28
삼산타운7단지 84.96㎡
6억 4,000만 ▲ +600만
11층 · 2004년 준공
06.28
브라운스톤부평 59.99㎡
4억 9,300만 ▲ +800만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 86건 중
28건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 52건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
38만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 28건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2005년 준공
06.30
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2023년 준공
06.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2005년 준공
06.27
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2005년 준공
06.26
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2000년 준공
06.30
브라운스톤부평 72.9841㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
24층 · 2023년 준공
06.30
삼산벽산블루밍 59.2488㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 2005년 준공
06.30
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만
06.28
정광 43.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.46 14.38 0.0293 0.0171
06.25 14.48 4.39 0.0262 0.0122
06.26 23.00 9.75 0.0214 0.0176
06.27 43.17 27.25 0.0367 0.0250
06.28 47.63 27.88 0.0308 0.0168
06.29 19.08 7.46 0.0283 0.0059
06.30 13.75 2.92 0.0192 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,703만 · 전세 중간가 2억 6,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 28건 중 20건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,703만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm