인천광역시 부평구

부평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 73.5% 8건
삼산동 4.0억 (2위) 63.5% 75건
산곡동 3.4억 (3위) 68.8% 121건
부개동 3.4억 (4위) 65.8% 70건
부평동 현재 3.3억 (5위) 62.2% 77건
갈산동 3.3억 (6위) 71.6% 36건
십정동 3.2억 (7위) 63.5% 42건
청천동 3.0억 (8위) 71.8% 55건
일신동 2.3억 (9위) 76.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 77건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 7.7억
전세가율 62.2%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 35 / 40 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.7억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,200만
11층 · 1986년 준공
06.30
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +300만
15층 · 1986년 준공
06.28
욱일 84.16㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,000만
2층 · 1990년 준공
06.28
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +3,800만
10층 · 1986년 준공
06.28
래미안부평 84.963㎡
6.2억 ▼ -3,000만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
136건 81%
갱신 계약 전체 167건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 71건 (43%) 월세·반전세 96건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
가나안미도 59.31㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1986년 준공
06.30
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2023년 준공
06.30
M타워 69.66㎡
신규
전세 1억
5층 · 2010년 준공
06.30
동아(1차) 76.74㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1986년 준공
06.30
가나안미도 59.31㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
이림 12.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
3층 · 2012년 준공
06.30
부평하우스토리어반그린 59.8997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2025년 준공
06.30
두산위브 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
06.30
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1986년 준공
06.30
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 42만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.58 22.25 0.0304 0.0253
06.25 14.61 8.82 0.0289 0.0165
06.26 19.83 13.08 0.0301 0.0144
06.27 27.36 20.82 0.0496 0.0239
06.28 - - 0.0382 0.0139
06.29 - - 0.0311 0.0065
06.30 14.33 10.83 0.0174 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm